二手房市场：成交量呈爆炸式增长

  新“国五条”细则中关于二手房卖房所得按20%征收个税的关注度颇高，原本极速回暖的楼市前景再受波折。除了反映在杭州房产办证大厅以外，整个二手房市场更是首当其冲，迎来短期交易高峰。

  据华邦地产统计，细则出台以来两日(3月2日—3月3日)，整个杭州主城区的二手房成交量达187套，同比前一个双休日的81套增长了逾一倍。

  记者在4日下午走访了华邦地产黄龙分公司。据现场置业顾问何琼瑛称，在新政出台的当天晚上就有众多客户电话咨询相关细则内容，而次日在华邦达成买卖意向的二手房更是由平日的2、30套增长到了64套。

杭州主城区二手房上周末成交187套，同比前一双休日增长两倍

  何琼瑛分析，达成买卖意向的多为需要交双税且买卖差额较高的二手房。在国五条细则执行之前，受抢搭“末班车”效应的影响，不少卖方不惜降价规避高税额损失。“最近几日就我们门店降价的二手房就有十多套，其中降价幅度最高的一套一下子降了40万。”她说。另一方面，杭州的二手房市场负担税款的普遍为买方，因为其担心新政实施后卖方把重税负转嫁给自己，也加快了下手速度。

  何琼瑛表示，近几日，除了部分降价急售，不少不差钱的卖方还是选择继续观望。此外，一些免双税或是买卖差额较低的二手房卖家，相反呈现了提价的趋势，“在国五条细则的影响下，这些免除个人所得税或者税款较低的二手房优势会更大。”她分析道。

  相对二手房的买卖市场，租赁市场的情况则更为稳定。现场租赁专员叶思凯表示，新规出台以来，华邦的二手房租赁并未出现较大波动。“因为近期来杭租房的外来人口需求基本是不变的，短期来说可能部分的租金会涨，但是长期来看应该还是以平稳为主，趋势由月份、学区和供求等市场情况决定。”他说。