文/潜雄斌 记者/董悦丹 朱玲烨 沈珏 |
新浪乐居讯 新“国五条”细则出台已经三天时间，上周五出台的楼市调控新政正逢周末，在一定程度上淡化了新政的冲击力。虽然周末两天广泛议论，但直到周一（3月4日），新政的冲力才真正在市场上得以猛烈体现。 3月1日晚间，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。 其中，20%计征个税几乎造成了全国楼市地震。3月4日上午，反应过来的二手房市场的买卖双方匆忙赶往位于平海路的杭州房产办证大厅，目的则是要在新政落地杭州之前办理过户。记者观察到，杭州房产办证大厅人头攒动，不得不临时增调安保人员。 另外，新浪乐居针对新“国五条”细则出台派出多路记者进行采访调查：刚需市场影响甚微，成交仍然火爆；改善型楼盘借机利用新政信号，金地天逸加速推盘；二手房市场火热 成交额呈爆炸式增长。 新政出台后，楼市必然要经历一段极为不平静的阶段。强震之下，我们可以看到后杭州楼市时代已经初步呈现。 [点击新闻页] |
新调控细则出台的第一个工作日，位于平海路的杭州房产办证大厅呈现出一幅门庭若市的画面：人头攒动，声音嘈杂，各类文件在买方卖方手中传阅，中介更在穿梭其间，忙得不可开交。 原因正是“20%计征个税”加速了二手房市场的成交，新“国五条”细则迫使不少人不得不抓紧时间来办理过户， “平时过户业务一天叫出十几个号子，但是今天小半个上午就已经叫出了二十多个号子。”办证大厅的工作人员告诉新浪乐居记者，据他了解，今天办理过户的人清一色都是为了希望搭上老政策的最后一班车。 “事先也想到了这点，”办证大厅的工作人员说，提前都已经有所准备。现场一名保安告诉记者平时他并不负责这边的治安维护，由于今天是细则出台的第一个工作日，领导特地增加了现场人手，派他来办证大厅巡视。 在办证大厅最着急的是卖方。在税务咨询的窗口前，咨询的人员已经排起了长龙。很多人都是拿着具体的房产本有备而来，记者看到，他们都是一项项咨询下来。其中，问的最多的要数本地一些房改房住户。由于房改房的购房时间以及购房时的价格都存在一定争议，因此，不少卖家一大早便过来了解情况。 “手下有一套父亲过世遗留的房改房”，张先生直言，以前也有想过要卖掉，但是从电视里得知二手房个税的新计征方法，一大早就过来咨询。“如果成本增加了，那肯定是会趁早出手。” 相对于办证大厅的反应，以及急于办理过户手续的卖方，买方比想象中要淡定。 “对于我们用于自住的人来说，毕竟买房子还是大事，不会因为（新国五条）细则，立马做决定。”杭州人陈阿姨拿出刚办好的过户手续说，前提是已经认准了这套房子，所以才会考虑在新政出台前把手续办完。 在办证大厅，记者发现，多数人还是持与陈阿姨相同的做法。 令人感到意外的是这个节骨眼上，居然还出现了投资客。来自丽水青田的一位阿姨，看中了位于下沙的一套二手房，用于投资。业内普遍认为，长远来看，个税增加会导致二手房市场遭遇寒冷，房价可能会下跌。但这位阿姨自己的看法则是持长期看好，因此她决定趁着税少的时候赶紧办理过户手续。 |
新“国五条”细则中关于二手房卖房所得按20%征收个税的关注度颇高，原本极速回暖的楼市前景再受波折。除了反映在杭州房产办证大厅以外，整个二手房市场更是首当其冲，迎来短期交易高峰。 据华邦地产统计，细则出台以来两日（3月2日—3月3日），整个杭州主城区的二手房成交量达187套，同比前一个双休日的81套增长了逾一倍。 记者在4日下午走访了华邦地产黄龙分公司。据现场置业顾问何琼瑛称，在新政出台的当天晚上就有众多客户电话咨询相关细则内容，而次日在华邦达成买卖意向的二手房更是由平日的2、30套增长到了64套。 何琼瑛分析，达成买卖意向的多为需要交双税且买卖差额较高的二手房。在国五条细则执行之前，受抢搭“末班车”效应的影响，不少卖方不惜降价规避高税额损失。“最近几日就我们门店降价的二手房就有十多套，其中降价幅度最高的一套一下子降了40万。”她说。另一方面，杭州的二手房市场负担税款的普遍为买方，因为其担心新政实施后卖方把重税负转嫁给自己，也加快了下手速度。 何琼瑛表示，近几日，除了部分降价急售，不少不差钱的卖方还是选择继续观望。此外，一些免双税或是买卖差额较低的二手房卖家，相反呈现了提价的趋势，“在国五条细则的影响下，这些免除个人所得税或者税款较低的二手房优势会更大。”她分析道。 相对二手房的买卖市场，租赁市场的情况则更为稳定。现场租赁专员叶思凯表示，新规出台以来，华邦的二手房租赁并未出现较大波动。“因为近期来杭租房的外来人口需求基本是不变的，短期来说可能部分的租金会涨，但是长期来看应该还是以平稳为主，趋势由月份、学区和供求等市场情况决定。”他说。 |
新“国五条”细则出台后，房地产行业反响巨大。特别是杭州二手房交易大厅与杭城各中介的热闹场景，反映了新“国五条”调控20%个税一款所带来的楼市震动。 然而，相比上述两者，新房市场刚需影响则不是很大。按计划的开盘楼盘依然成交不错。据新浪乐居新房中心数据统计，上周末4楼盘推出新房源均成交出色。 位于闲林的金成西溪海小海当天推出4、9号楼，共100多套，均价略高于9500元/平米，据开发商数据，当天去化9成左右。另外，金地天逸当天卖掉40余套、西溪海小海9成、宋都东郡国际当天售罄、星耀城7成。 新浪乐居动员组织的“蛇年探春”活动中，记者于3月2日上午10点来到顺发吉祥半岛，正值吉祥半岛开盘，正式推出2号楼和5号楼。记者观察到，售楼处内人潮涌动，等待选房的客户占满了整个大厅。据了解，本次开盘推出房源182套，意向登记客户达200余组。吉祥半岛此次开盘优惠前均价24000元/平米，折后起价19480元/平米。据了解，顺发吉祥半岛当天去化率达八成。 从“蛇年探春”活动反映的整体信号来看，新国五条细则对于新房刚需市场影响并没有显现。总体来看，多数刚需盘售楼处现场人气仍然十分聚集。在吉祥半岛开盘现场，购房者的基本心态是：新政策不会对刚需市场造成太大影响。相反，有观点认为，20%个税会助推部分二手房成交转移到一手房市场。 当不少购房者被问及随着新政策出台是否推迟购房计划时，多数人表示并无此打算。新“国五条”细则对后市的影响，新浪乐居在3月1日第一时间发起的调查中显示：44.2%网友选择“房 价还会继续上涨”，32.6%选择“房价会下跌”，23.2%选择“仍然保持平稳”。 开发商方面。新浪乐居调查了解到，去年多数热门降价楼盘，今年都有涨价计划。到目前为止，新国五条细则的出台还未打破原先计划。比如协安紫郡、丁桥的中豪四季公馆、临平地铁盘梧桐蓝山以及昆仑天籁等等。 |
3月2日，在细则出台的第二天，有媒体记者收到开发商的促销短信：“多掏20%买旧房，不如直接购新房……” 万科草庄专案经理赵经理也说，“二手房的税费调整，会增加购买二手房的成本，然后客户就会考虑周边新楼盘，这样在短期内会对新房市场起到促进作用。” 新浪乐居了解到，不少开发商其实都持有此看法。 除了希望新国五条细则能给新房市场带来新机遇，更有开发商借由“提高二套房首付比例”一款加速开盘计划。其中样板就是位于萧山的金地天逸。 3月3日，位于萧山的金地天逸项目将原定于9日的开盘时间大大提前，针对二套房客户临时加推66套房源，当日去化40余套，成为杭州首个因新政提前开盘的项目。从“新国五条”落地到确定加推，其间仅相隔一天。 据了解，本次加推房源位于北区5号楼。户型为97、116、128方平层，均价在24000-25000元/平米。其中97方总价在230-240万左右，128方总价在320万左右。意向客户主要为二套房购房者，预计3月9日将再次开盘。 对于本次开盘动作，金地天逸项目营销经理刘自勇在接受新浪乐居采访时称，“不是开盘，而是提前认筹。” 刘自勇表示，自2月26日对外发布5号楼的加推信息后，至3月2日，已蓄客40余组。原计划3月9日开盘，但考虑到新政以及两会对购房者可能带来的不利影响，故提前认筹，意向客户到售楼处现场即可签订认购合同。而正式的开盘时间仍为3月9日。 作为杭城第一个对新政作出反应的楼盘。刘自勇认为，主要是与公司的营销文化有关。“金地认为，在尚不清晰的市场环境中，宜动不宜静，宜早不宜迟。由于我们的客户很多都是二套房，如果晚几天认筹，也许会加重利益损失。” 刘自勇坦言，新政对今年的推盘计划确实产生了影响。“本来打算4月上旬开3号楼，现在决定推迟10天，到中旬再开。”同时，新政也在无形中加大了销售压力。“昨晚开会到凌晨2、3点钟，现在的压力是原来的两倍多。” 对于后市，刘自勇还是看好新房。“5-6月，二手房成本高企，下单难度肯定增加，而新房则会好很多。” |
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