2014年8月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1092.9点，较上月下降2.9点，环比下跌0.26%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比涨幅继续收窄至2.93%，全国一手房价格指数连续五个月出现下跌。
2014年8月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1098.1点，较上月下降4.3点，环比下跌0.39%，同比上涨7.77%。
杭州一手房价格指数：8月成交涨幅明显 以价换量成趋势
2014年8月，杭州一手房价格指数为1020.4点，较上月下降了14.6点，环比下跌1.41%，跌幅较上月缩小0.37个百分点，同比下跌5.04%。
8月市场在低价首推及降价加推楼盘推动下，成交量较上月涨幅明显，8月28日杭州彻底解除限购政策，8月28日-8月30日成交量上涨明显。淡市下，以价换量成趋势。
杭州二手房价格指数：8月指数，继续下跌
2014年8月，杭州二手房价格指数为1041.3点，较上月下降了10.2点，环比下跌0.97%，同比增长3.10%。8月市区二手房签约量为3226套，日均签约104套，签约总量环比7月的2737套上升17.87%，同比2013年8月的2877套上升12.13%，其中二手住宅签约3010套。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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融创
绿城 |
18000
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21045
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16.92%
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1M
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项目自主调价，顺应市场；绿城与融创共同建设 ，项目品质有保障；小区及周边环境优越，宜居性高；周边商业配套齐全。
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2
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垄城
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6166
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7015
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13.77%
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1M
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项目毗邻地铁1号线临平站以及余杭高铁站。项目东面及北面河流环绕，景观良好。开发商调整价格促销，实际售价较板块均价偏低，项目性价比较高。
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3
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万洲
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22540
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25055
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11.16%
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1M
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项目毗邻西溪国家湿地公园，宜居性强。2、周边有地铁、隧道、高架等，交通便捷；周边有杭州市第十五中学，浙江大学紫金港校区等名校，教育资源丰富。
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4
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博城
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17100
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18975
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10.96%
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1M
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项目毗邻西湖、西溪风景区，占据杭州两大绝佳资源。项目靠近西溪路的一排楼栋为商业区，未来商业配套基本有保障。杭州主城140㎡以上限购放开，项目预期价值增加。
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5
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绿城
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49000
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53252
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8.68%
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2M
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项目位于杭州城市核心地段，路网发达，出行便利。拥有四通八达的交通网；绿城精装品质有保障，楼盘定位高端，楼盘及产品具有稀缺性；杭州主城区140㎡以上限购放开，项目预期价值增加。
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2014年9月对绿城兰园项目的价格评级为推荐。房价点评网认为，本案位于市中心主要交通干道环城北路，四通八达但交通密集。本案的户型从88三房到200四房均有，户型和总价的选择空间大。另外绿城二代高层公寓的品牌和产品品质保证，以及项目本身的优越区位和较完善的配套，使其即使在高端豪宅市场表现不俗。
.项目地处武林商圈核心区，地段位置极佳；是绿城第二代高层公寓的典范；物业全面导入绿城园区生活服务体系、定制化服务。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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钱江通源
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35000
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32433
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-7.33%
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1M
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主力户型面积过大，偏离市场需要。与周边项目相比，本项目目前价格明显高。
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2
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中铁和丰
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8500
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7912
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-6.92%
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1M
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项目周边商业及交通配套都未能同步，且短期内难以改变。与周边项目相比，本项目目前价格明显虚高。
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3
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万泰
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14500
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13505
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-6.86%
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1M
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项目东边有两个大型物流基地，交通干扰严重。与周边项目相比，本项目目前价格明显虚高。
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4
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金隅野风
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10780
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10085
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-6.45%
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1M
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周边商业配套相对缺乏，目前生活配套尚处于建设或规划中。现有已经交付项目入住率较低，且入住多为租客，人群杂乱。项目距离杭州市中心约25公里，距离规划中的地铁1号线延伸段终点站2.5Km，出入市中心基本需换乘公交，便利性不强。
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5
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石英
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23500
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22105
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-5.94%
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1M
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周边商业规划用地尚未开工，未来有噪音影响。与周边项目相比，本项目目前价格明显虚高。 |
2014年9月对金隅观澜时代项目的价格评级为不推荐。观澜时代定位改善住区，而周边配套缺乏，仅有自身社区底商，自住性差。现房在售以大户型改善产品为主，高总价缺乏优势，市场竞争力下降。CRIC认为，项目总价过高，性价比低，投资有一定的风险性，列为谨慎推荐项目。
项目所在的下沙沿江板块配套缺乏与交通不利，本案性价比低；
2. 与此同时，本案周边竞品多以90方三房产品走量，性价比优势明显，而本案总价高企，销售压力加大。保利玫瑰湾均价10950元/㎡，央企品牌销售有利，本案竞争力下降。
