8月，杭城楼市成交平稳。从成交量看，本月杭州楼市整体成交较为平淡，主要由个盘带动。如万科•北宸之光、朗诗•未来街区等。
总结热销项目的特点有三：1、具有明显的性价比优势，未来有升值空间；2、小户型低总价符合市场需求；3、虽处城市近郊，但交通方便，满足自住需求。
从成交热门区域看，勾庄、翁梅等新兴板块正在崛起。近郊刚需板块凭借价格优势及配套利好逐步得到市场认可。
对比CRIC房价系统指导价与项目实际售价来看，天鸿•美和院、远洋•心里、龙湖•春江彼岸等项目未来仍有较大上涨潜力。
8月，杭城楼市成交平稳。从成交量看，本月杭州楼市整体成交较为平淡，主要由个盘带动。如万科•北宸之光、朗诗•未来街区等。
总结热销项目的特点有三：1、具有明显的性价比优势，未来有升值空间；2、小户型低总价符合市场需求；3、虽处城市近郊，但交通方便，满足自住需求。
从成交热门区域看，勾庄、翁梅等新兴板块正在崛起。近郊刚需板块凭借价格优势及配套利好逐步得到市场认可。对比CRIC房价系统指导价与项目实际售价来看，天鸿•美和院、远洋•心里、龙湖•春江彼岸等项目未来仍有较大上涨潜力。
| 排名 | 项目名称 | 开发企业 | 项目售价（元/㎡） | 克而瑞指导价 （元/㎡） | 相差幅度 | 在榜时间 | 销售情况 |
| 1 | 美和院 | 天鸿 | 8700 | 10055 | 15.57% | 1M | 1、项目独特定位：依托富春山环境美景，打造杭州第一个文化艺术主题大盘社区，非传统项目带来非传统价值；2、开发商真金白银做项目，投入1个多亿建成艺术中心、山地公园、艺术及生活商业配套；3、即将推盘42-69方SOHO公寓，30-60万总价低置业门槛，部分产品签约途家模式（类似：售后返租，可享租金分红），使项目具备独特产品价值 |
| 2 | 远洋心里 | 远洋 | 18288 | 19985 | 9.28% | 1M | 1、远洋打造的品质刚需型项目，产品功能性、舒适性领先板块；90方可变三房两卫，120方舒适三房；2、项目距离地铁口500米左右，纯正地铁房；3、城东新城宅地出让再创高价，房企大鳄招商地产12137元/方楼面价强势进驻城东，提升板块价值预期 |
| 3 | 春江彼岸 | 龙湖 | 23575 | 25505 | 8.19% | 3M | 1、龙湖品质引领滨江市场，开盘至今热销超过20个亿；2、89-200方产品线丰富，适合各层次客群需求；3、即将加推新房源，位置更佳，价格有望持续提升 |
| 4 | 之江1号 | 绿城 | 19250 | 21265 | 10.47% | 1M | 1、老盘焕新机，绿城接盘金都，后续产品及服务有想象空间，；2、绿城首发之江公寓作品，有望吸收更多绿粉进驻，客群基础大幅扩大；3、优惠力度大，前300位认筹客户同时享有存3万再抵10万的优惠 |
| 5 | 未来街区 | 朗诗 | 10600 | 11605 | 9.48% | 1M | 1、杭州地铁一号沿线最具性价比地铁房，户型控制得当，总价合理；2、首次开盘热销近480多套，加推在即，价格有望得到提升；3、户型功能价值高，84方可变三房，110多房可变四房 |
| 6 | 方圆府 | 中粮 | 22198 | 24105 | 8.59% | 1M | 1、老城中心区，配套成熟，适合改善自住，有学区资源；2、前几次推盘小步快跑，9月即将加推新品；3、三塘东新经适房可转让，一批改善类客群有望释放，利好本项目 |
| 7 | 西溪华府 | 中海 | 18292 | 20825 | 13.85% | 2M | 1、大城西板块标杆项目，首次开盘高性价比，持续成交超过600套；2、9月即将加推，并推出中大户型改善性房源，价格继续保持高性价比；3、淘宝城强势进驻文一西路，本案作为文一西路，主城区、有学区标杆项目，有望吸引更多淘宝客群；4、EJU电商联动，第三方平台助力购房客户获得更多优惠。 |
| 8 | 万科紫台 | 万科 | 20590 | 22265 | 8.14% | 2M | 1、万科城东首席品质刚需项目，板块唯一装修房；2、项目前期几加推热销，引领板块走势；3、城东新城宅地出让再创高价，招商地产12137元/方楼面价强势进驻城东，提升板块价值预期 |
| 9 | 西西湖 | 世茂 | 7566 | 8365 | 10.56% | 1M | 1、板块标杆项目，项目持续热销，2013年销量位列板块前列；2、9月即将加推新品，平层总价低，跃层产品附加值高；3、认筹存2万抵8万，价格优惠力度大 |
| 10 | 绅华府 | 莱茵达 | 22515 | 24435 | 8.53% | 1M | 1、项目近期持续销售，表现强于板块竞品；2、9月即将新推2号楼，位置更佳，可观中心花园；3、周边重大配套银泰城开业在即，改善置业有了更多可能 |
富春山美景下定位最独特的项目：依托富春山环境美景，打造杭州第一个文化艺术主题大盘社区，非传统项目带来非传统价值；
项目品质优越，居住感受极佳：开发商投入1个多亿建成艺术中心、山地公园、艺术及生活商业配套；日益浓厚的艺术氛围，居住体验赢得了市场较高认可；
销售稳定，区域价值标杆：项目自开盘以来，艺术联排产品和艺术公寓产品获得市场认可，成交量稳定成就区域价值标杆；
独特的产品附加值：项目即将推盘42-69方SOHO公寓，30-60万总价低置业门槛，部分产品签约途家模式（类似：售后返租，可享年约3万元租金分红），使项目具备独特产品价值。
| 排名 | 项目名称 | 开发企业 | 项目售价（元/㎡） | 克而瑞指导价 （元/㎡） | 相差幅度 | 在榜时间 | 不推荐理由 |
| 1 | 江城府 | 金隅 | 12000 | 10805 | -9.96% | 2M | 1、项目销售滞缓，2013年各月成交基本维持在个位数水平；居下沙主要在售住宅项目末位；2、产品定位错位，有江景资源但配套资源缺失，使项目难以吸引真正想长期自住的改善客群；3、大户型定位过多，总价过高导致单价下滑；4、应对观澜时代存量及潜在开发量较大背景下，本宗地块在取地决策过程中对市场过于乐观，致使金隅“深耕下沙”变成“深套下沙”;5、周边二手住宅空置率高，二手挂牌量大和挂牌均价低致使本案价格难以突破 |
| 2 | 武林国际 | 杭州新湖明珠 | 42000（毛坯） | 38605（毛坯） | -8.08% | 1M | 1、近月城市高端公寓市场整体走势低迷，销售节奏明显放缓；本案持续5个月成交个位数；2、本案首期低起价获得热销后，价格一路上扬；项目自身周边环境的客观缺陷，对比同类豪宅项目，性价比优势消失；3、杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大；本案存较大体量抵押物业，急需通过促销来快速回笼资金。 |
| 3 | 东方花城 | 杭州瑞立 | 21780 | 20465 | -6.04% | 1M | 1、2012年底首次开盘后，续销势头下滑，连续4个月成交仅为个位数，量能不到周边项目的十分之一；2、虽蓄客乏力，但9月即将加价格却将由2号楼整体成交均价20200元/方大涨到22000元上下，同比区域近期开盘项目，难具性价比；3、本项目以地铁房概念为主要卖点，近期却遇城东新城地铁沿线新盘的阻击，后者位置更优，价格更实惠致使本案成为地铁一号沿线性价比较低楼盘；4、产品是硬伤，即将推出1号楼与首次开盘的2号楼产品相似，部分90方产品仅为两房一卫，与当下市场主流90方三房一卫或两卫甚至可变四房对比，户型的功能性不足。 |
| 4 | 昆仑府(别墅) | 昆仑 | 33000 | 29505 | -10.59% | 2M | 1、别墅销售滞缓，2013年至今成交量位列大城西12大主流低密度项目倒数第三；2、合院产品打“独栋”概念，面积大320-550方，总价千万以上；今年同等总价位城市高端公寓的回归大幅分流客户需求；3、西溪板块核心区即将迎来西溪融庄、西溪之星、西溪明珠、御溪公馆等有成熟别墅物业营造经验的绿城、滨江系，千万级别墅市场竞争更趋激烈；本案产品难占优势 |
| 5 | 宝龙城市广场 | 宝龙 | 13500（住宅） | 11805（住宅） | -12.56% | 1M | 1、住宅产品续销势头下滑，连续4个月成交仅为个位数；2、板块竞争激烈，本案成交明显滞缓竞品项目；3、酒店式公寓产品受下沙酒店式公寓市场销售低迷影响，1号楼、2号楼已抵押出去，暂未有成交；商业别墅产品非主流，客户认同度低 |
| 6 | 东厦东港 | 东厦 | 7000 | 6293 | -10.1% | 3M | 1、周边项目竞争激烈，本案无特色卖点，近3月去化较差；2、近期价格上涨，性价比低；3、地段偏远，目前周边配套建设进展较慢，居住环境欠佳 |
| 7 | 美好桂花溪园 | 杭州美好 | 7900 | 7205 | -8.80% | 1M | 1、城市远郊，主要客群依托区域客，市中心客群难以导入；2、销售滞缓，连续4个月成交仅为个位数，明显弱于板块竞品 |
| 8 | 百家乐西园 | 浙江百家乐 | 20000 | 16105 | -19.48% | 1M | 1、项目整体品质一般，小高层价格近20000元/方，价格严重超高，销售滞缓，前八月均销4.6套；2、未来科技城区域即将供应多个品牌项目，富力西溪悦居精装修均价17000-19000元/方，冲击本案价格体系 |
| 9 | 上尚庭 | 杭州中顺 | 24500 | 22805 | -6.92% | 1M | 1、尾盘在售，优惠房源少；可选择余地小；2、存量多数为200方左右和大面积跃层产品，板块竞争压力大 |
| 10 | 五月花城 | 杭州垄城 | 7800 | 7305 | -6.35% | 1M | 1、项目销售滞缓，月均成交仅为5套；2、星桥市场刚需产品竞争激烈，板块竞品优惠促销，本案性价比减弱 |
项目销售滞缓：2013年各月成交基本维持在个位数水平；居下沙主要在售住宅项目末位。
定位错位、配套缺失，自住价值低：项目前期定位错位，有江景资源但配套资源缺失，难以吸引真正想长期居住的改善客群；大户型定位过多，总价过高，刚需客群可望不可求。
项目价格难以突破，投资价值低：大户型定位过多，总价过高但单价下滑；周边二手住宅空置率高，二手挂牌量大、挂牌均价低，项目价格受影响难以突破。项目升值无预期，投资价值极低。
开发商市场预期过于乐观：应对观澜时代存量及潜在开发量较大背景下，本宗地块在取地决策过程中对市场过于乐观，致使金隅“深耕下沙”变成“深套下沙”。
销售走势缓慢：近月城市高端公寓市场整体走势低迷，销售节奏明显放缓；本案持续5个月成交个位数。
在售均价过高，不具性价比：项目首期低起价获得热销后，价格一路上扬；项目自身周边环境的客观缺陷，对比同类豪宅项目，性价比优势消失；
房产税即将开征，销售压力加大：近月杭州高端公寓市场整体走势低迷，项目销售节奏明显放缓；杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大。
|
序号 |
项目名称 |
开发企业 |
实际售价 |
克而瑞指导价（9月） |
推荐等级(8月) |
推荐等级(9月) |
上调理由 |
|
1 |
远洋 |
18228 |
19985 |
推荐 |
强烈推荐 |
房企大鳄招商地产强势进驻城东，拉动板块价值上行 |
|
|
2 |
绿城 |
19250 |
21265 |
推荐 |
强烈推荐 |
项目前期销售情况不理想，目前重新定位产品线，价格降低 |
|
|
3 |
中粮 |
22198 |
24105 |
推荐 |
强烈推荐 |
板块内生活配套升级；新行业政策出台，对项目产品类型形成利好 |
|
|
4 |
朗诗 |
10600 |
11609 |
推荐 |
强烈推荐 |
板块内库存房源逐渐减少，项目产品稀缺性突出，开盘热销且价格较低 |
|
|
5 |
世茂 |
7566 |
8365 |
推荐 |
强烈推荐 |
板块标杆项目，项目持续热销；9月即将加推新品，平层总价低，跃层产品附加值高 |
|
|
6 |
中豪 |
13464 |
13468 |
谨慎推荐 |
推荐 |
项目上月销售情况不理想，本月促销，销量跃居板块前列 |
|
|
7 |
碧桂园 |
9800 |
10055 |
谨慎推荐 |
推荐 |
较上月，销量大幅提升；9月将推新房源，价格无大幅提升 |
|
|
8 |
城发 |
10300 |
10567 |
谨慎推荐 |
推荐 |
9月新加推小户型房源，符合市场需求 |
|
|
9 |
广宇 |
13000 |
13275 |
谨慎推荐 |
推荐 |
产品稀缺，8月销量列板块首位，近3月销售踞板块前列 |
|
|
10 |
朗诗 |
17280 |
17487 |
谨慎推荐 |
推荐 |
项目降价销售，销售维持在较高水平 |
绿城接盘金都，产品预期提升：老盘焕新机，绿城接盘金都，后续产品及服务有想象空间；
绿城口碑带动项目价值提升：绿城首发之江公寓作品，有望吸收更多绿粉进驻，客群基础大幅扩大，有望带动整体价值提升。
优惠力度大，性价比优势高：优惠力度大，前300位认筹客户同时享有存3万再抵10万的优惠；之江板块处于城西价格洼地，同时项目拥有学区房优势。性价比优势高。
户型实用，价格适宜：项目户型功能价值较高，84方可变三房，110方多房可变四房。项目定价合理，总价控制得当，满足首置人群置业需求，具有较高性价比。
翁梅首席地铁盘，价值提升有预期：翁梅板块是真正意义上的因地铁而生的板块，板块享众多政府配套利好；项目离地铁站仅有不到500米的距离，半小时到达市中心，交通配套优势明显，后期价值有望提升。
|
序号
|
项目名称
|
开发企业
|
实际售价
|
克而瑞指导价（9月）
|
推荐等级(8月)
|
推荐等级(9月)
|
下调理由
|
|
1 |
杭州新湖明珠 |
42000 |
38605 |
推荐 |
不推荐 |
本案持续5个月成交个位数，整体成交量处于板块的低位 |
|
|
2 |
瑞立 |
21780 |
20465 |
推荐 |
不推荐 |
连续4个月成交仅为个位数，量能不到周边项目的十分之一 |
|
|
3 |
宝龙 |
13500 |
11805 |
谨慎推荐 |
不推荐 |
板块竞争激烈，本案成交明显滞缓竞品项目，连续4个月成交仅为个位数 |
|
|
4 |
浙江百家乐 |
20000 |
16105 |
谨慎推荐 |
不推荐 |
价格严重超高，销售滞缓，前八月均销4.6套；板块竞品多，竞争压力大 |
|
|
5 |
复兴 |
20580 |
20084 |
推荐 |
谨慎推荐 |
周边竞品入市，销量下滑严重 |
|
|
6 |
滨江 |
23000 |
22878 |
推荐 |
谨慎推荐 |
周边项目入市且价格低，本案销量出现明显的下滑 |
|
|
7 |
新中宇 |
20790 |
20767 |
推荐 |
谨慎推荐 |
周边项目入市且价格低，本项目存量高企，本月销量下滑 |
|
|
8 |
赞成 |
9400 |
9465 |
强烈推荐 |
推荐 |
价格低，但本月销量较上月有明显的下滑 |
|
|
9 |
华盛达 |
20580 |
19788 |
推荐 |
谨慎推荐 |
周边项目入市且价格低，影响本案销售，整体成交处于板块的低位 |
|
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10 |
天阳 |
14000 |
13777 |
推荐 |
谨慎推荐 |
尾盘在售，房源差；周边项目入市，本案近期销量连续下滑 |
项目2012年底首次开盘后，续销势头下滑，连续4个月成交仅为个位数；
虽蓄客乏力，但9月价格将由2号楼整体成交均价20200元/方大涨到22000元上下，同比区域近期开盘项目，难具性价比；
本项目以地铁房概念为主要卖点，近期却遇城东新城地铁沿线新盘的阻击，后者位置更优，价格更实惠致使本案成为地铁一号沿线性价比较低楼盘；
产品是硬伤，即将推出1号楼与首次开盘的2号楼产品相似，部分90方产品仅为两房一卫，与当下市场主流90方三房一卫或两卫甚至可变四房对比，户型的功能性不足。
项目住宅产品续销势头下滑，连续4个月成交仅为个位数；
板块竞争激烈，本案成交明显滞缓竞品项目；
酒店式公寓产品受下沙酒店式公寓市场销售低迷影响，1号楼、2号楼已抵押出去，暂未有成交；
商业别墅产品非主流，客户认同度低。
