正文

  为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

  《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

  《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

  《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

  《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

  《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

  《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

  >>>1月27日前杭州购房政策：

  杭州限购政策

  1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  2、 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明。

  3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。

  4、通过父母投靠落户杭州拥有购房资格，父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房。

  5、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

  杭州限购范围

  包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、钱塘新区、余杭区、富阳区。

  简单的说，就是杭州十一区除了临安区全部限购。

  杭州房贷政策

  一、杭州户籍

  1. 杭州无房、无贷款记录，执行首套房信贷政策、首付比例 ≥ 30%。

  2. 杭州无房、有贷款记录，执行二套房信贷政策、首付比例 ≥ 60%。

  3.  杭州有1套房，执行二套房信贷政策、首付比例 ≥ 60%。

  4.  杭州有2套房及以上，不能购房。

  二、非杭州户籍

  1. 杭州无房、无贷款记录，执行首套房信贷政策、首付比例 ≥ 30%。

  2. 杭州无房、有贷款记录但已结清，执行二套房信贷政策、首付比例 ≥ 60%。

  3. 杭州无房、有1套贷款未结清，执行二套房信贷政策、首付比例 ≥ 60%。

  4. 杭州无房、有2套及以上贷款未结清，不能贷款，首付比例 100%。

  5. 杭州有房，不能购房。

  补充说明：

  1、 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

  2、杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。

  3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

  杭州新房摇号政策

  2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。

  1、首先需满足购房资格。

  2、对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜。

  “无房家庭”认定：

  杭州限购区户籍家庭无自有住房。

  非杭州户籍、满足杭州购房要求的家庭在限购范围区内无自有住房。

  30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房的购房者。

  离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人。

  杭州非限购区户籍家庭（临安、桐庐、建德、淳安）在市限购范围内无自有住房且在户籍所在地无自有住房，自购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳社保或个税满12个月。

  无房家庭房源保障倾斜：

  2020年7月2日起，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的无房家庭房源保障比例一般不低于50%。

  对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目。

  高层次人才无房家庭倾斜：

  经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号。

  经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。

  高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。

  人才说明：

  杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，ABCDE分别是：国内外**人才、***领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才。

  3、明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

  4、摇中不准转让，参与摇号且摇中的购房者其购房摇中资格不允许转让。

  5、弃选有惩罚，摇到号如放弃2次，3个月内不能摇号；摇到号如放弃3次，6个月不能摇号。

  杭州限售政策

  以下两种购房方式，自商品住房合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

  无房家庭以优先购买方式取得房源倾斜比例达到80%的商品住房项目。

  高层次人才家庭以优先购房方式取得的住房。

  杭州税收政策

  本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。