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  导语：牛年新春到来，新一年的买房计划又提上日程。春节期间，杭州售楼处开吗？春节是否有优惠？新的一年，杭州还有哪些楼盘值得关注？值此新春佳节之际，乐居推出新春置业特别策划，从品牌、刚需、改善、性价比等维度，品鉴、推介市场口碑好盘，助力购房者安家置业。

  对普通购房者来说，买房从来不是一件小事，因为花费巨大，所以一定要慎重选择。

  近几年，杭州市场上，因为新房二手房房价存在倒挂，购房者常将房价倒挂多少，作为是否买房的重要衡量标准。但倒挂楼盘毕竟在少数，买房更多时候还是得从实际需求出发，除了要充分考虑交通、配套、区域发展等问题外，更要考察开发商的口碑与实力。

  通常情况下，大牌房企优势明显——开发经验丰富，在园区和房产品规划、地段、物业上往往更具有优势；整体的品牌、资金实力更强，更不容易出现由资金不足等问题导致的烂尾、延期交付等问题；此外，在二手房市场上，同一板块，品牌房企建设的房子，价格也可能高出不少。

  除了主观的口碑，房企的实力，往往还能从房企销售业绩、开发项目体量、土地拓展能力等客观因素去分析。

  以土地为例，其作为房企的“粮仓”，规模与结构对房企业绩影响重大，不拿地等于断粮，但近两年杭州拿地门槛不断增高，拿地越来越难，房企若没有一定资本运作能力和开发运营能力，很难有所拓展。

  这两年，杭州市场集中度越来越高，无论是销售还是拿地，头部房企几乎已形成固定阵营。

  房企销售业绩方面，据克而瑞数据统计，2020年，杭州市新房成交金额突破4557亿元，其中约四分之一由商品房销售权益金额Top5房企贡献，分别是滨江集团、融创中国、绿城中国、万科地产、融信集团。

  值得一提的是，滨江和融创权益金额均超过300亿元，为300.05亿元；绿城、万科、融信分别为165.06亿元、150.79亿元、135.66亿元。

  从2020年拿地情况来看，销售排名前5的房企，土地拓展面积也都排在前20名。其中滨江、融创、绿城分别以134.49万方、86.07万方、60.19万方排名前三，同时，这三家房企也是涉宅地拓展面积最多的三家房企，涉宅地中，万科、融信分别排名第五、第六。

  过去的一年时间里，这几家房企一骑绝尘，以绝对优势领跑杭州楼市。2021年，他们还会给市场带来哪些值得期待的项目呢？

  *以下排名不分先后，具体信息以售楼处公示为准

  滨江望江未来社区

  开发房企：滨江&融创

  去年6月中旬，滨江集团经过83轮竞价，以超61亿元的总价，竞得了滨江望江未来社区商住项目。

  时隔7个月，项目规划公示，这个速度，和滨江一贯的速度相比，慢了不少。

  据悉，项目总建筑面积212871㎡，住宅建筑面积73480㎡，占比34.5%；商业面积13.94万方，其中41760㎡须自持。住宅户型建面约270-480方，限制精装均价69800元/㎡。

  项目将由滨江、融创合作开发，总投资约92.9亿元，建设工期2020-2022年，今年计划投资24亿元。

  虽有关产品规划细节信息较少，但作为杭州首个出让的“未来社区”地块，加上项目是品牌房企联合打造，又处在寸土寸金的望江新城，紧邻在建地铁7号线城站站，一路之隔是在建的新世界k11项目，南面还有九年一贯制公办钱学森学校，依然值得市场等待，据了解，项目预计2021年底会入市。

  信达中心|杭州壹号院

  开发房企：信达&融创&滨江

  正居奥体中央公园内，咫尺“莲花碗”、奥体博览中心，奥体枢纽站之上的TOD4.0城市共同体，在建地铁6/7号线交汇奥体站上盖，信达、融创、滨江三家品牌房企强强联合打造……诸多光环加持下，杭州壹号院即使在众多豪宅中，也显得格外亮眼。

  加上和一江之隔的钱江新城、江河汇、望江等板块新房动辄68000元/㎡的房价相比，杭州壹号院48100元/㎡的限价，堪称是市场给购房者送福利。

  上一次开盘，项目236套建面约222-267㎡的房源，总价门槛千万起步，共吸引了3632户登记，中签率仅约6.5%。

  项目目前仅剩下1幢21#楼未售，总共只有80套，户型建面约332、333方。

  锦尚和品府

  开发房企：滨江&保利&越秀

  2020年7月31日，滨江集团豪掷约107亿夺得文晖“三芒星”宅地，成交楼面价35970元/㎡，溢价率21.8%，住宅精装限价51700元/㎡。

  项目总建面达30万㎡，其中住宅占比达9成，是老市中心难得的超大规模住宅项目。

  直线距杭州老CBD武林广场仅约2.5公里，地铁5号线杭氧站就在约500米范围内，板块内还有嘉里城和城市之星旅游综合体。

  据悉，项目预计将于2021年3、4月首开。

  融创未来云帆城

  开发房企：融创

  融创云帆未来城，是浙江省3个首批新建未来社区之一，特色化落位邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大未来场景，把一座城市的配套，浓缩在这个未来社区里。

  整个项目由5宗子地组成，围绕在塘新线站周边，总占地面积约20万㎡，总建筑面积约53万㎡，共规划3244套住宅，均价19300 元/㎡（含2500元/㎡精装），总价门槛低，是品牌房企开发项目中的性价比之选。

  绿城桂冠东方

  开发房企：绿城

  万科日耀之城

  开发房企：万科

  亚运村一直是杭州楼市备受关注的板块，规划起点也很高，据悉，杭州亚运会完赛后，整个亚运村将被打造为一个1.13平方公里的未来社区。

  其中备受关注的可售住宅，包括绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城三个项目，房源套数超过4000套。

  绿城桂冠东方共规划建设约2700户住宅产品，规划有37幢高层，其中6幢为超高层住宅，住宅主力户型约110、130、145、170、220㎡。

  万科日曜之城建面约18.7万方，住宅部分规划有10幢高层，房源数量约744套，户型建面分为约105、125、144、179、223、249㎡六个面积段。

  华润亚奥城规划住宅约942户，公寓约1495户，其中住宅主力户型123、145、164、182㎡；酒店式公寓则规划了40、50、80㎡ LOFT产品和125-160㎡大平层产品。

  绿城春风金沙

  开发房企：绿城

  绿城春风金沙，地处杭州金沙湖CBD，周边有地铁1号线、龙湖天街、大剧院、金沙湖公园，希尔顿嘉悦里酒店、会展中心、医院等城市级资源；项目本身还规划了约4000㎡商业的多元商业综合体。

  产品设计上，也有许多细节体现：如透明的厨房空间、入户时的挂钩，房间门把手上的皮套，厨房的单盆水槽、台面止水带，卫生间里的隐藏式镜柜、收纳、悬空式柜体等。

  据悉，项目仅剩9号楼、11号楼未开盘。

  绿城交投晓月澄庐

  开发房企：绿城

  项目是绿城在未来科技城开发的纯低密叠墅产品，容积率仅1.1，共规划了37幢低密墅品，整个项目总共只规划了339户，户型建面约195-235方，层高3.15-3.3米。

  项目区位优势明显，距离阿里巴巴淘宝城约840米、欧美金融城约2.5公里，五常湿地就在隔壁，西溪湿地距离项目约1.5公里，未来南面还可以期待金融岛的规划落地。

  融信展望

  开发房企：融信

  2013年首入浙江的融信，坚定着“沿着轨道交通和城市中枢资源带”布局的ENERGY城市能量聚焦战略。

  在杭州，从早期的学院路三盘，到之后发展为沿着地铁2号线布局，融信正逐步提升对轨道交通的关注度。

  融信展望，位于地铁2号线沿线，作为继创世纪、杭州世纪后融信奥体生活区重磅作品，项目四开四罄，颇受市场欢迎。

  据悉，项目建设用地面积约为5.3万方，小区规划11幢高层住宅，1幢小高层，主力户型建面约105-139方，装修住宅房源限价37500元/㎡。

  招商融信天澜里

  开发房企：融信&招商

  招商融信天澜里，是由招商和融信联合打造，阿里云谷和西湖大学均在项目直线距离约2公里范围内。

  天澜里东、南、西三面均临河道，形成了天然滨水住区。景观上，项目打造了多重植物空间，业态上融合住宅和底商，在天澜里西南侧，还将配建一个面积约5000方幼儿园。

  根据限价要求，天澜里装修新房销售均价不超过28100元/㎡，而一路之隔的二手房万科融信西雅图近月签约均价40780元/㎡，部分房源签约均价甚至超过5万元/㎡。

  不过，项目已被定义为热门楼盘，只有高层次人才和无房家庭才能参与摇号，且自取得不动产证之日起5年内不得转让。