正文

  导语：牛年新春到来，新一年的买房计划又提上日程。春节期间，杭州售楼处开吗？春节是否有优惠？新的一年，杭州还有哪些楼盘值得关注？值此新春佳节之际，乐居推出新春置业特别策划，从品牌、刚需、改善、性价比等维度，品鉴、推介市场口碑好盘，助力购房者安家置业。

  今天是大年初三，一起来看看杭州有哪些值得刚需购房者摇号的楼盘。

  *以下排名不分先后，具体信息以售楼处公示为准

  古墩彩虹轩

  主力户型：约89-114㎡

  房源均价：28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

  古墩彩虹轩，三墩北板块。项目占地面积约3.69㎡，建筑面积约15.83㎡，容积率2.8，绿化率约35%。项目规划建造8幢27F高层商品住宅楼和1幢25F公租房。古墩彩虹轩的开发商是钱江房产集团，作为杭州本土的老牌房企，曾开发杭钱江彩虹城、钱江水晶城、钱江御府等项目，有较为优秀的口碑保障。

  作为三墩北板块内为数不多的新房项目之一，古墩彩虹轩预计规划89㎡三房、114㎡四房等户型，总价相对更低。彩虹轩的居住舒适度非常高，挨着主干道古墩路，享受着金地广场、永旺梦乐城等商业配套，同时项目与2号线白洋站步行距离约300m，能够连接城西银泰、天街等商业配套。

  项目周边教育资源较为丰富，项目西南面拟建一所15班的幼儿园，周边还有州市星洲第二小学、大禹路小学、云谷学校（在建）等。

  招商融信天澜里

  主力户型：约103-133㎡

  房源均价：28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

  在隔壁精装现房紫璋台的撞车下，招商融信天澜里的登记结果对购房者来说已经是比较友好，实际登记841户，整体中签率约31.75%。继星创城后，本场又一个爆冷门的“捡漏王”坐实。

  和现房紫璋台一次性梭哈不同，天澜里2月初首开仅2幢，这也就意味着还有4幢楼盘后续会加推。招商融信天澜里项目体量不大，规划了7幢高层。其中，5号楼为公租房，项目的南、西两侧均有河景资源。同时，天澜里在南区规划有一所12班的幼儿园，园区内设计了下沉式会客厅、儿童玩乐区等。

  值得注意的是，与紫璋台相比，融信天澜的自持比例只有4%。而紫璋台的自持比则是32%，园区内有4幢房源属于租赁住房，居住体验难免有些影响。

  融创未来云帆城

  主力户型：89-132㎡

  房源均价：19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

  融创未来云帆城，是浙江省3个首批新建未来社区之一，特色化落位邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大未来场景，把一座城市的配套，浓缩在这个未来社区里。

  整个项目由5宗子地组成，围绕在塘新线站周边，总占地面积约20万㎡，总建筑面积约53万㎡，共规划3244套住宅，均价19300 元/㎡（含2500元/㎡精装），总价门槛低。

  项目于2月首开高层1-13、16-19、30、33、35、36号楼，共1760套可售房源，共4396户家庭登记，其中人才无房家庭27户，普通无房家庭4369户，整体中签率达40.04%。

  曲江新鸥鹏杭州第三城

  主力户型：99-138㎡

  房源均价：20799元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

  曲江新鸥鹏杭州第三城，东湖新城核心，九号线玉架山站(在建)的地铁上盖TOD，总建面约64万方。项目东侧还规划了商业配套，将会打造成「文教综合体」，计划引入曲江书城、新鸥鹏教育MALL、电影院等等，未来或许会成为东湖新城最热闹的地方之一。

  项目南区房源已售罄，共加推5次，中签率一路走低，从首开的24.45%，到收官的4.74%，可见曲江新鸥鹏杭州第三城的认可度逐渐提高。项目还有北区房源预计年后陆续加推，户型建面约99-138㎡，房源均价20799元/㎡。

  杭房悦东方

  主力户型：85-125㎡

  房源均价：12600元/㎡（毛坯现房）

  杭房悦东方是大江东板块内的首个现房销售项目，分为两期开发，其中一期为低密住宅区，由108套排屋院墅和4幢126套8层洋房组成；二期全部是高层房源。

  1月底，项目高层迎来首开，毛坯房源均价12600元/平方米，总价区间约92-126万，首付最低约30万起。项目总价低于100万的房源共有5套，总价最低的一套为203室，仅需约92万。截至登记期限届满，共有1236户购房预登记家庭，人才无房家庭4户，普通无房家庭500户，整体中签率约17.48%。也就是说，这批房源不需要5年限售。

  现房+起步总价不到100万+92方刚需房源，虽然离地铁有一段距离，杭房悦东方对于刚需而言，上车门槛低，还是很“香”的。

  万科大溪谷

  主力户型：97㎡

  房源均价：20681元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

  万科大溪谷，位于良渚板块。整个项目共分为6期开发，项目体量巨大，共有3000多户，自带社区商业和幼儿园（规划）。

  用一句话概括，大溪谷的位置就是良渚西、云城北，整个区块未来最大的期待就是南面的云城。《杭州云城概念规划》的发布，进一步展示了杭州将大力开发这座新城的决心。

  项目周边商业配套较完善，家门口就有商业配套，远一点还有永旺梦乐城，未来还会有西站的综合体。同时，大溪谷作为良渚文化村的最后一个组团，人文氛围很浓，万亩占地内有一条河流，两条登山道，五个湖泊，六个公园，自然环境优越。

  祥生湛景星合映

  主力户型：89-125㎡

  房源均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

  祥生湛景星合映，崇贤板块。2021年1月中旬，地铁四期规划方案昙花一现，崇贤喜提两条地铁线路规划，让这个刚需板块的热度上涨不少，同板块的新房项目海逸翠廷，借着这股东方，中签率从12月加推的48.47%，降至15.40%。

  相比海逸翠廷，祥生湛景星合映的区位条件更为优越。项目与崇贤的核心界面·上亿广场的直线距离仅600米左右，且还有微波的倒挂——不少崇贤的业主在地铁四期规划公示当天，连夜提高挂牌价格。截至2月4日，星合映西面的祥生群贤府，二手房挂牌均价已达25000-30000元/㎡，项目南面的绿都东澜府，二手房挂牌均价已达26000-30000元/㎡。

  星合映目前仍剩余7幢高层待加推，预计节后加推，户型建面约89-125㎡，房源均价23000元/㎡。

  星创城|映月璟园

  主力户型：102-133㎡

  房源均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

  作为城北副中心核心盘，星创城映月璟园甫一面世就注定了自带“红盘”基因。在2月的首开中，它也是当仁不让成为了“热点红盘”之一，而最后的登记结果却令报名的购房者欣喜，共有1948户购房预登记家庭，人才无房家庭46户，整体中签率高达44.61%，这个中签率，在2月初这波红盘中是最高的。因此，它是2月初这波红盘中既能兼顾性价比，又能有较大概率摇中的楼盘。

  星创城户型为100㎡起步，该户型总价300万内就能拿下，门槛非常低，适合预算有限的刚需购房者。星创城是一个将交通枢纽、繁华商业、生态住区汇集于一体的项目。其中交通枢纽指的是：星创城映月璟园地下直通地铁4号线勾阳路站；繁华商业指的是：星创城映月璟园项目本身就自带一座约 12 万㎡的购物中心+约14万㎡办公写字楼及五星级酒店（含约200m超高写字楼）；生态居住区指的是：距离项目约1km的中央公园（有74个足球场那么大）+西南两侧紧挨着西塘河景观带+超大面积的园区规划。

  融创融耀之城

  主力户型：89-125㎡

  房源均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

  融创融耀之城，星桥板块。作为板块内第一个精装2.4万元/㎡的项目，融耀之城的底气是3号线星桥路站上盖+自带8万方的苏宁易购广场+融创的品牌号召力。

  项目起步面积89方起，总价210万起，此前共加推5次，中签率最高不过18.32%，最低有9.95%。目前，融创融耀之城还剩1~7号楼高层尚未推出，预计于2021年6月加推，户型建面89-125㎡，房源均价24000元/㎡。

  地铁万科彩虹天空之城

  主力户型：99-128㎡

  房源均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

  地铁万科彩虹天空之城，南站新城板块。作为万科“天空之城TOD”模式在杭州的第二子，整体体量约有63万㎡，比天空之城小，但2.56万元/㎡的均价更加亲民化。整个项目分东西两期开发，业态包括住宅+商业+办公+公园+幼儿园，是一个垂直体验的大社区，盖上盖下地块有15米的高差，未来感和科技感满满。

  项目此前共开盘2次，首开中签率最低，154套可售房源，共2483户登记，中签率仅6.20%。彩虹天空之城预计年后加推，户型建面约99-128㎡，房源均价约28600元/㎡。