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近日，全国多地房贷紧张，“停贷”、“房贷放款周期变长”的消息受到市场关注。

房贷收紧、利率调整对购房者来说影响重大，可谓牵一发而动全身。杭州此前也有传出房贷收紧、二手房停贷的消息，那么究竟确有其事还是捕风捉影，乐居咨询了多家银行，为大家带来最新消息。

  杭州多家银行房贷收紧 放款周期延长

“没有停贷，可以贷款。”乐居致电中国银行杭州分行询问贷款事项时，个贷经理表示，“目前银行额度管控，放贷时间不确定，新房、二手房基本都是三个月起。” 乐居又询问了工商银行工作人员，其表示：“具体要看审批流程，目前新房放款时间起码一个月以上，二手房则会更久。”农业银行等国有行也是一样的情况。

此外，某商业银行工作人员表示，目前上半年贷款额度没有了，且还有很多购房者在等待，因此放款时间不确定。

  目前情况是：杭州的各大银行都并未明确表示不受理房贷款业务，但部分银行额度紧张，放款周期长，这是一个明确的事实。
王女士一家上半年通过中介卖掉了一套老破小准备置换，“目前贷款贷不下来，估计要等到年底。”王女士表示，她已经收到了首付款，但是想要置换还是需要贷款。

有中介向乐居直言：“有些银行对贷款的审核要求变得严格，之前征信逾期一两次都很少有问题，现在就不好说。”他还说到：“有客户就因为放款时间问题，最后放弃了购房。”

为什么会有部分银行额度紧张，放款周期长的现象？其实，这与2020年底发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有很大的关系。 从《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中，银行对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理，设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。 

 在政策红线下，部分银行上半年按揭放款比较多，住房按揭贷款的额度用完了，所以会出现暂停放贷的现象，但是这种情况还是少数。

  房贷利率不断上调 部分银行二套利率达6.1%

在房贷利率上，杭州已经进行了多次上调利率的操作。

  房贷利率方面，杭州新房和二手房房贷利率此前已多次上调——两个月内杭州房贷利率实现了三连涨。

  5月中下旬，杭州房贷利率进行了今年的第一轮上调，工行等首套房利率由原先的5.2%上调为5.4%，二套房利率由原先的5.38%上调为5.5%；

  6月上旬，多家银行又从首套房利率5.2%，二套房利率5.5%上调至首套房利率5.6%，二套房利率5.7%；

  7月2日，包括工行、建行、农业银行等多家银行又集体上调的房贷利率，调整后的首套房贷利率5.9%，二套房贷利率6.0%。

  7月20日，乐居调查发现，部分商业银行的房贷利率又进行了上调，目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率。光大、广发等银行首套房利率均为6.0%，二套利率6.1%，招商银行目前首套和二手房利率均为6.1%。

对购房者来说，房贷利率的上调直接影响了购房成本。如果房子总价300万，3成首付，贷款200万为例，还贷30年，按照等额本息，5.2%的房贷利率来算，那么首套需还利息195.3万，如果按照5.9%来算，需还227万，意味着将多付利息31.7万。

  
银行额度管控超预期 下半年形势不容乐观？

  事实上，即便是房贷收紧，购买新房的刚需客也不必过分着急。今年6月中国银保监会副主席梁涛提到，银保监会在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

  而对于二手房来说，房贷收紧则房东换房周期的变长，导致了其换房心态的变化。中介表示：“最近这段时间，经常有房东打电话来，表示购房者者最好是全款买房的，毕竟房东想要贷款置换会比较慢。” 相对而言，房东对于全款买房的要求也增加了购房者的买房困难程度。购房者不仅需要找到能接受贷款的房东，而且还需要良好的征信记录，然后便是等待三个月甚至半年的放贷时间。

  那么下半年市场究竟会怎么样？有银行房贷负责人直言：“今年额度管控的力度超出往年，也超出了银行业内的预期，近期肯定没有额度了，只能等下半年再看，但是也不容乐观。”