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  日前，滨江集团发布2021年上半年成绩单。

  上半年，在行业调控频出、融资渠道收紧、土地成本高企的压力下，滨江集团各项指标保持稳定，同时又不乏亮点——“三道红线”的监测指标持续保持“绿档”、销售额同比增幅超60%、融资成本5%以下、新增土储234万方为公司发展持续提供保障、盈利水平稳中有进。

  规模向上，利润向上

  从半年报数据来看，滨江集团各项关键业绩指标，和去年同期相比，均有所增长。

  2021上半年，滨江集团实现合同销售879.2亿元，同比增长60.7%，这个增幅远超36%的行业均值。其中，权益销售434.3亿元，同比增长63.8%，销售权益比例49.4%，较上年同期上升1个百分点。

  5月中旬，滨江集团掌舵人戚金兴曾在2020年度业绩网上说明会上表示，2021年集团销售目标为1500亿元。上半年，该目标已达成58.6%。

  营收和利润方面，报告披露，截止6月30日，滨江集团实现营业收入193.87亿元，同比增长88.1%；实现营业利润27.76亿元，同比增长26%；归母净利润12.67亿元，较上年同期增长46.5%。

  上半年新增土储项目21个

  完成年目标7成

  杭州是滨江集团的大本营，也是其土储重仓地。

  2021年上半年，滨江新增土地储备项目21个，累计新增土地面积94万平方米，新增土储计容建筑面积234万平方米，新增土储货值权益比例55%。

  新增的土地储备中，11个项目位于杭州，包括7个住宅和4个商业项目。住宅分别是位于萧山市北的滨涛映月、望涛月明、宁望府，城厢板块的花棠映月公寓，钱江文化单元的滨望雅庭，以及位于钱江新城二期的杭政储出[2021]6号、杭政储出[2021]7号地块。后5个项目，均由滨江（或及其联合体）在杭州第一批集中供地中获得。

  但近几年，政策严控，杭州市场竞争愈发激烈，要保证利润增长，必须积极调整布局。今年上半年，除了重仓杭州，滨江集团也将目光投向了省外城市，拿地方式也不再局限于招拍挂。

  半年报显示，滨江集团通过并购，获取了金华6宗地块、南京1宗地块，并通过并购黄埔化工改造居住地块35%股权，首入广州。

  按照滨江集团计划，2021年滨江目标新增30幅以上土地，其中杭州拿地比例50%，浙江省内杭州外25%，浙江省外25%。上半年已完成既定目标的7成，预计下半年将放缓拿地，投资重点讲放在浙江省外。

  截止2021年上半年末，滨江土地储备可售货值约2780亿元，其中杭州内占67%，浙江省内非杭州的城市包括金华、宁波、嘉兴、湖州、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比16%，浙江省外占比17%。

  交付方面，上半年御江南、平湖万家花城万和苑（二期）、翡翠之星、温州万家花城、上品、 上饶公园壹号和锦粼府7个项目，剩余15个项目计划于下半年交付。其中，杭州预计交付湘湖里、御品、拥潮府、悦虹湾、锦宸5个住宅项目，和定安府、五幸银座、五幸金座3个商业项目。

  “三道红线”维持绿档

  融资成本持续下降

  截止报告期末，滨江集团有息负债规模461亿元，其中银行贷款占比73%，直接融资占比27%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为69.13%，净负债率为91.24%。债务期限构成上，短期债务为111.26亿元，占比仅为24.1%，低于期末货币资金（180.63亿元），现金短债比为1.62倍。三项监测指标持续保持“绿档”。

  近5年内，滨江综合融资成本不断下降，2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，2020年5.2%，截至报告期末公滨江平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。

  业内人士分析称，滨江集团融资成本的下降主要得益于金融机构对滨江集团的稳健经营能力、优秀的资产能力、强大的经营能力和优质商誉的高度认可。

  2021年上半年滨江集团发行的7笔直接融资，票面利率均位于3.84%-4.80%之间。票面利率最低在3.9%以下，基本为民营企业发债的利率最低水平。