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  乐居买房讯 住福满家·2022天猫好房新春置业季即将启幕，活动重要组成部分、城市年度权威榜单率先登场。1月17日至19日，全国主要城市将陆续发布《城市年度成交榜》《年度测评推荐榜》及《城市好房必买榜》，为购房群体新年置业提供极富含金量的参考。

  1月18日，杭州《城市年度测评榜》正式发布，2021年小编实地走访，以“区位、产品、户型、交通、配套”五大维度的楼盘实勘测评为基础，结合过去一年重点楼盘测评的市场关注度以及用户浏览量，筛选出一批关注度高、亮度突出的优质项目。

  根据统计，上榜楼盘涉及6大城区，其中萧山区独占3盘，滨江区、钱塘区各占2盘，另外上城区、西湖区、余杭区均有项目上榜。

  新鸿基平安·江河汇综合体位于钱塘江与京杭大运河交汇处，规划了7幢层高36-38F的超高层住宅楼，住宅建面达12.8万方，可售房源总计734户，户型建面约140-320㎡不等。其中，建面约165-168㎡房源占比最多，约38%；建面约140-144㎡房源次之，占比约28%；建面约180-185㎡房源占比25%；建面约240-320㎡房源最少。

  截至目前，项目尚未首开，预计最快将于2022年3-4月首开，房源精装修限价69800元/㎡，含6000元/㎡的装修标准。

  万科星潮映象府位于萧山区市心北路与盈丰路交叉处，毗邻地铁2号线盈丰路站，涵盖住宅、约17万方的SKP商场、五星级酒店以及约210-230米高的商务办公楼。住宅部分由6幢层高24-26F的可售住宅（1、2、4、5、7、8号楼）和2幢层高2F的配套商业（3、6号楼）组成，房源户型建面约150-250㎡，房源精装修均价约45000元/㎡。

  截至目前，项目已领出高层1、2号楼预售证，户型建面约176-202㎡，共94套可售房源，摇号登记已结束，登记结果尚未公示。

  杭州富力中心位于余杭区文一西路和舒心路交叉口南侧，住宅部分与地铁5号线葛巷站直线距离约150米。该项目的区位优势较为突出，周边产业丰富，自身配套规划也较为不错，与周边次新商品房之间存在较为可观的价差。不过杭州富力中心的容积率较高，楼幢密度大，居住起来可能会有一点压抑。

  截至目前，项目可售高层仅剩南区5-8号楼，户型建面约140-160㎡，房源均价约36100-36600元/㎡。

  世茂栖棠誉湾位于滨江区浦沿板块，临近主干道浦沿路，距离地铁4号线杨家墩站约300米，交通出行较为便利。项目共规划有3幢高层和6幢层高7F的洋房，可售房源约616户，其中高层户型建面约97-139㎡，洋房户型建面约139㎡。

  该项目的拿地时间较早，彼时尚未有新房限价条款，最终定价需要以开盘领证时为准。据销售口径，栖棠誉湾长期捂盘的原因是拿地的成本较高，开发商又没能拿到想要的开盘价格。截至目前，浦沿的精装修限价仍约38000元/㎡，而栖棠誉湾已成准现房，如果能以这个价格开盘，性价比还是不错的。

  金成滨玺云著邸位于滨江区信诚南路与仁荣街交汇处，周边暂无较近地铁口，出行比较依赖自驾。项目定位偏向刚需，拟建造5幢层高17-25F的可售住宅，户型建面约104-131㎡，房源精装修限价约38000元/㎡。

  截至目前，项目高层4、5号楼已于1月14日结束摇号登记，160套可售房源仅1户家庭登记，不需要摇号，可以直接认购。

  湖印光年府位于下沙高教园区板块，与地铁1号线高沙路站直线距离约500米。板块内教学氛围较为浓厚，项目直线距离约2公里范围内有景苑小学、景苑中学、规划文翰小学、杭州市实验外国语学校等教育资源，能够一站式满足九年义务教育需求。

  截至目前，项目可售房源仅剩高层8、9、12-14号楼，共5幢，户型建面约105-139㎡，房源均价约30000元/㎡，含装修标准3500元/㎡。

  之江壹品位于西湖区梦园街与美音巷交叉口，是较为纯粹的低密改善小区。项目可售住宅均为叠墅，房源套数仅252套，户型建面约180-195㎡，放风单价约53000元/㎡，总价约900-1000万。从已经实景呈现的叠墅房源中可以见得，楼幢外立面采用了石材干挂，配合大面积落地窗，超60%窗墙比，采光面大，品质相对可靠。

  畅想江澜湾位于萧山科技城板块，具体位于钱江二路与知行路的交叉口，与钱塘江直线距离约200米，规划有3幢44-45F超高层、2幢32F高层、4幢7F洋房以及18幢排屋。

  截至目前，项目超高层、高层、洋房房源均已售罄，仅剩排屋待售。据置业顾问口径，预计1月加推17幢排屋，共90套可售房源，户型建面约175㎡、212㎡、238㎡，房源均价约57500元/㎡。

  融创正荣·杭曜之城位于钱塘区3号大街与4号大街西南交汇处，距离地铁1号线高沙路站约800米。项目周边配套较为成熟，直线距离约1公里范围内有金沙印象城、天阳亲子广场、和达城商场、浙江省中医院下沙院区等，生活氛围较为浓厚。

  截至目前，杭曜之城仅剩高层2-7号楼待加推，户型建面约105-142㎡，房源均价约30000元/㎡，含装修标准3500元/㎡。

  滨望雅庭位于萧山区旅学路与规划纵六路交叉口，与机场快线（杭州地铁17号线）萧山高教园站直线距离约700米。项目整体定位偏向刚需，是较为纯粹的高层住区，园区内规划有中心花园、足球场和羽毛球场等配套，有人车分离设计。

  据置业顾问口径，滨望雅庭预计2022年1月首开高层7、8、10、11号楼，可售房源约428套，户型建面约106-117㎡，房源精装修均价28500元/㎡。

  据悉，为更好服务购房群体，各项年度榜单发布后，天猫好房将联动上榜项目，推出砍价抢补贴和专车看房、新春福袋等福利，并邀请项目负责人做客“总裁价到”直播间，释放更多大额专属购房优惠。