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  随着杭州2021年第三次集中土拍落下帷幕，大江东核心区的精装修限价也提高至21300元/㎡，意味着杭州“1字头”板块又少了一个。不过，板块内除了兴耀岚漫之城，还藏着一个1字头准现房项目，那就是青西铭府。

  青西铭府位于钱塘区江东二路与青西一路交叉口，紧挨着钱塘区人民政府新址，先天的区位条件较为不错。整体来看，周边城市界面较为一般，还有不少的空地和农田，距离板块成熟仍有较长等待时间。不过生态环境可圈可点，与在建的东沙湖生态公园仅50米距离，待建成后可以形成较为不错的居住氛围。

  据了解，青西铭府的拿地时间可以追溯至2016年10月25日，彼时尚未有新房限价条款，最终定价需要以开盘领证时为准。不过，据售楼处口径，青西铭府计划年后开盘，放风精装均价保持19800元/㎡，加上准现房的属性，具有相当不错的性价比。

  回到项目本身，青西铭府的体量较小，仅规划有2幢层高15F的可售住宅和1幢经济型酒店，楼幢的外立面采用了石材干挂和大面积的玻璃幕墙，整体呈现“蓝+灰”的色系，较为符合现代都市审美。

  受限于约4.5万㎡的占地面积，社区内的配套仅一处集中绿地。幸运的是，项目的整体建筑呈“一字形”布局，住宅楼幢会更靠近东沙湖生态公园（在建），部分房源可以无遮挡地观赏一线湖景资源，对于楼盘的景观视野有一定弥补。

  产品规划上，可售的住宅房源仅112套，共有3种户型设计。其中，约131㎡A户型为四房两卫，是主力边套户型，可售的高层1、2号楼均有分布；约136㎡B户型为三房两卫+1个储藏室，分布于高层1号楼中间套；约101㎡C户型为三房两卫，分布于高层1号楼中间套。

  本期好住，带你详细了解其中的约131㎡A户型。

  A户型，建面约131㎡，四房两厅两卫，是青西铭府的边套户型，房源数量占比最高，可售的高层1、2号楼均有分布。

  整体上看，该项目体量较小，社区内没有多少园林规划，但周边生态环境较为不错，有景观二河、东沙湖生态公园（在建）等，住宅的景观视角还是较为不错的；可售住宅楼幢均为板楼结构，设计为两梯两户，采光、通风上均有所保障，居住的舒适感较强。

  回到户型本身，该户型整体较为方正，得房率约有85%（含赠送）。三卧朝南，总开间约有10米左右，带有一个飘窗和一个阳台，采光、通风都较为不错。动静分区明显，动线间的交集较少，可以较好保障居住的舒适度。

  入户处没有独立的玄关空间，推开门可以直接看见客餐厅。预留有玄关柜空间，可打造约1.65米的柜子，能够较好地兼具家庭收纳空间。

  客餐厅为一体化设计，西侧衔接开间约4米的大飘窗，空间视野较为开阔。客餐厅面积约有27.8㎡，开间进深比约1:1.6，采光、通风上都没有大问题。

  厨房位于户型东北角，空间较为方正，面积约6.1㎡，搭配L型的操作台面，可以较为流畅地完成烹饪工作。相对不足的是，厨房内没有预留冰箱空间，取菜或存储食物都需要移步餐厅，较为麻烦。

  两个卫生间均为干湿分离设计，但位于北侧的客卫是暗卫，通风条件较差，在杭州潮湿闷热的夏天，容易滋生细菌，可能会影响小孩、老人的身体健康。

  值得一提的是，设备平台与电梯间均位于厨房东侧，与四个功能间的距离均较远，这也让空调外机、电梯运行的噪声不会打扰到业主的休息，是较为人性化的设计。