乐居买房讯 1月21日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2021]35号商品住宅（设配套公建）项目规划公示，该公告的公示时间为2022年1月24日至2月07日。
杭政储出[2021]35号地块，即牛田单元R21-12地块，位于上城区艮北新城板块，东至三官塘路，南至华家竹园路，西至牛田R24-06地块，北至红建街。该地块出让于2021年12月21日，溢价率封顶后进入摇号阶段，最终由中海集团摇中竞得，成交总价425283万元，成交楼面价28464元/㎡，溢价率9.8%。
截至目前，艮北新城板块仅中海牛田35号地块一个新房项目待售。根据规划，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即限制精装均价44400元/㎡。
根据本次规划公示，该项目总占地面积约67913㎡，总建筑面积约210056.59㎡，容积率2.2，绿地率35%，拟建造24幢高层楼幢。其中，1-9、15、17、19-24号楼的层高均为16F，11-14、16、18号楼的层高均为14F，10号楼的层高为7F。
住宅部分，住宅标准层高约2.95米，架空层高约3.6米，预计为一梯两户。其中，3、6、8-16、18、20、21号楼为底层架空。位于项目最北侧的1、2、23、24号楼，底层规划有物业办公、居委会、居家养老、婴幼儿用、公共文化用房等。此外，项目的底商部分，集中于1、24号楼。
景观部分，园区内规划有多处大面积的集中绿地、2处室外体育活动场、1处室外文化活动设施、1处婴幼儿户外看护场地。
小区的主出入口共有2个，一个位于北侧，挨着红建街；一个位于南侧，挨着华家竹园路。
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