乐居买房讯  2月25日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2021]42号地块商品住宅（设配套公建）及配套幼儿园规划公示，该公告的公示时间为2022年02月26日至03月08日。

  杭政储出[2021]42号地块，即申花单元GS0407-R21-08地块，位于拱墅区申花板块，东至湖墅北路，南至规划纸厂，西至规划和丰路，北至湖州街。该宗地块出让于2021年12月21日，溢价率封顶后进入摇号阶段，最终由伟星集团竞得，成交总价467492万元，成交楼面价30050元/㎡，溢价率9.9%。

  截止目前，申花板块内仅4宗待售地块，暂无在售新房项目。这4宗地块分别为：华润申花44号宅地（即杭政储出[2021]44号地块）、华润申花综合体（即杭政储出[2021]45号地块）、伟星申花42号宅地（即杭政储出[2021]42号地块）以及地上庆隆小河39号宅地（即杭政储出[2021]39号地块）。

  其中，伟星申花42号宅地所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46420元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装修均价46200元/㎡。

  根据本次规划，该地块总占地面积约72322㎡，总建筑面积约228073.80㎡，含地上建筑面积约155572.80㎡，地下建筑面积约72501㎡。容积率为2.40，建筑密度约21.50%，绿地率35%。

  住宅部分，项目拟建造15幢高层住宅，层高24-26F，住宅标准层层高约3米（架空层层高约4.2米），偏向于改善。其中，1、5、6、12号楼的层高为24F；15号楼层高为25F；2-4、7-11、13、14号楼层高为26F。

  1、3、6-14号楼为部分架空，2、3号楼有底层住宅；公共文化活动室位于15号楼；社区服务用房位于11号楼；居家养老用房位于10号楼；移动基站位于7号楼；物业办公、物业经营用房位于5号楼；婴幼儿照护服务用房位于3号楼。

  景观部分，社区内部规划有大面积的集中绿地、1处老年人活动场地、1处儿童活动场地、1处室外体育活动场地、1处文化活动场地以及1处水池景观。

  此外，项目需配建1处幼儿园，位于东侧的纸厂路与湖墅北路交叉口。

  社区内执行人车分流，人行入口位于和丰路；车行主入口位于湖墅北路；车行次口、幼儿园车行次口、幼儿园人行口均位于纸厂路一侧。