购房合同可以更名吗?答案是肯定的。
根据我国民法典第543条规定,当事人协商一致,可以变更合同的内容。这里的变更内容,就包括有,对合同当事人的变更。
不过,由于购房合同涉及的标的物价格较大,根据相关法律规定,只有在没有完成网签和备案之前,购房者才可以与开发商协商变更购房合同的当事人名称。
也就是说,在预售登记之前的阶段,购房者都可以与开发商协商变更买受人的名称,或增加买受人。
那么,具体如何办理呢?可以在下文中了解。
什么是购房合同更名?
通常指购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。常见形式主要有三种:增加、减少或者直接替换买受人。
购房合同更名的流程有哪些?
1、尚未网签的商品房买卖合同,还没有拿到交易中心签和备案。
这种情况下,购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。同时,这种情况下,变更合同不会涉及税费,处理起来相对简单,通常不会被拒绝。
2、已经完成网签的购房合同。
首先需要撤销网签,然后至房管局拿新签合同的材料,最后才能重新备案签新的合同。这种情况较为复杂,加上国务院规定禁止期房转让,没有特殊情况,容易被开发商拒接。
3、房产证已办理。
这种情况下,购房者若只是打算增减名字,夫妻之间只需支付工本费。非夫妻关系的变更,则要按照二手房交易流程计算相应费用。
购房合同更名有哪些风险?
1、更名过户的目的如果是为了避税,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
2、合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效;
3、合同备案时,可能会因为交易的不正当性,被主管部门拒绝。
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