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  澳海·云樾赋属于新登板块唯一在售新房，总价仅109万，还配建有幼儿园，性价比高。

  新登镇是富阳区的副中心，目前新房仅澳海云樾赋在售，均价13300元/㎡，总价最低在109万，属于杭州入手门槛级别房源，周边暂无新的商品房供应。

  板块内长期没有新房供应，以二手房为主，其中安置房占比较大，楼盘都较为老旧。项目北侧的滨溪阳光家园为单位自建房，08年建成，挂牌均价在6875元/㎡，新堰阳光家园属于安置房，目前二手房挂牌价在9548元/㎡。

  总体来说，项目属于板块唯一在售商品房，周边安置房围绕，二手房价格没有太大的参考价值。但是新房109万的总价，对于板块内需求自住的刚需客来说还是可以上车的。

  本期【好住】，乐居就带你了解新登板块核心刚需盘——澳海云樾赋！

  澳海云樾赋分为两个区块。A地块总占地面积约61023㎡，其中公园绿地面积约10585㎡，容积率2.0，绿地率35％，总建筑面积约189660㎡，商业面积约6240㎡，由南往北分两期开发，幼儿园属于一期开发。

  B地块总用地面积约31700㎡，公园绿地4084㎡，容积率较低，仅1.6，绿地率35%。总建筑面积约78447㎡，由南往北分两期开发。

  项目整体共规划30幢房源，总计1568户，东侧B地块规划13幢房源，其中还剩7#在售。西侧A地块则为14-30#房源，其中14、23#在售，还剩19-22#、27-30#待售。整体产品类型为多层、小高层、高层，均价在13300元/㎡，户型面积在80、82、103、110㎡。

项目98㎡户型设计为三房两厅两卫，三开间朝南，次卧和客厅带连通式阳台，主卧带飘窗，采光优越，南北通透，户型较为方正。

  该户型主卧的套房设计优势在于走入式得衣帽间，一方面可以遮挡视线，一方面扩大了衣帽间得使用空间，但同时也压缩了卧室的纵向空间，导致实际过道面积和次卧差不多；主卧独立卫生间空间不小，但是窗户在拐角的地方，会导致采光问题，不够通透明亮。公共卫生间被分为两个部分，干湿分离，独立的浴室安置在书房左侧，空间较大，这样的设计可以充分利用空间，可以保证两人同时使用，利用率高。

  入户设计了独立玄关，可以对室内室外进行有效的衔接，餐客厅通过过道分离，保证了功能区的独立性，厨房就位于入户右手边，可以满足日常放置菜品不会影响其他区域。