闲林，曾是杭州的购房者口中的“万年坑”板块。
由于缺少大型商业、医疗以及地铁等配套，在2016年G20前那会，杭州楼市的大环境呈现整体上扬，而闲林的房价仍“稳坐泰山”。但随着未来科技城的强势崛起，与之紧邻的闲林也再度成为摇号热门。
例如上周领证的自在天境府（时代天境），就成功让断供许久的闲林“买房需要拼社保”。 除了自在天境府，闲林还有很多潜在的供应，例如悦青蓝、悦汀蓝、闲湖城多个组团（玉屏蓝湾、锦绣湾、琥珀湾）等等，这些捂盘惜售的项目，多数已成现房。
在杭州严格的限价体系下，企图通过捂盘突破限价，是一件难事，自在天境府、江东锦苑都放弃了，闲林的这些彩蛋盘，还会远吗？
本期【好住】闲林特辑，带你了解闲林的彩蛋项目——悦青蓝。
悦青蓝位于余杭区闲富中路与杨桥路交叉路口往东北约160米，占地面积约17101㎡，总建筑面积约64777㎡，容积率2.8，绿化率约27%。
项目体量较小，由4幢层高18-25F高层住宅组成，整体呈合围式布局，中间有一块集中绿地和儿童游乐区。
悦青蓝总户数约458套，户型建面约88-135㎡。其中，高层1、3、4号楼早于2017年开盘售罄，当时的开盘毛坯均价约15000元/㎡，现已于2019年年底交付。
目前，项目仅剩的高层2号楼已成现房，可售房源约40余套。考虑到闲林板块限价稳定，预计这批高层房源毛坯均价约15000-19000元/㎡，约135㎡A1户型，预计总价约202-256万元，具有一定性价比。
A1户型，建面约135㎡，可拓展为四室两厅两卫。该户型为边套户型，得房率相对较高，预计可达79%左右。
从动线上看，该户型访客动线短，客人入户直达客厅，不影响家庭起居空间；客、餐、厨呈现一字形布局，方便烹饪和上菜，家务动线较短；四个功能间与玄关距离均适中，生活动线较为合理。
具体来说，主卧套房式设计，带独立卫浴，私密性较好；U型厨房设计，使用面积约6.7㎡，空间较开阔，方便双人烹饪；两个卫生间均为干湿分离设计，对生活舒适性有所提升。
较为遗憾的是，作为一个改善户型，没有独立的玄关入户设计。同时，南次卧与客卫距离较远，需要横跨客餐厅，不方便老人、小孩起夜。
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