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  三月的大事件，绕不开两会！

  值得一提的是，今年两会期间，有不少关于房地产的提案登上热搜，今天便来具体说说。

  01

  取消商品房公摊面积

  全国政协委员洪洋提出“建议取消商品房公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中”。

  不少人可能内心都充满疑问：“公摊面积”是什么？到底是怎么计算的？

  简单来说，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

  目前，公摊面积的计算呈现一种不透明的状态。

  从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。可以说，公摊面积是一种看不见、摸不着的状态。 

  
网友们戏称：“花了100平方米的钱，却只买到70平方米左右的房子”。公摊面积看不见、摸不着，却要为它买单，属实是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

  事实上，公摊面积取消的好处显而易见，一方面可以让购房体验更透明，实际面多少变得显而易见。另一方面，去除公摊后，物业费会明显减少，这也将减少大家的支出。

  不过也有一部分人反对取消公摊，认为取消公摊也可能带来某些问题，比如商品房一般是控总价的，取消公摊肯定会带来计费面积变小，这样计算的话，房子的单价可能会相应提高。

  02

  取消商品房预售制度

  除了取消公摊的提案，还有委员们提出“取消商品房预售制”、“实行现房销售”等提议，引发人们讨论。

  商品房预售制，简而言之就是期房，指开发商提前将正在建设中的商品房出售给购房者，并约定未来某一时间将产品交付给购房者的交易形式。

  如今，杭州从摇号买房到交付，一般需要2年左右时间，一些楼盘2019年预售摇号，2022年才能交付办证，这其中足足有3年的等待交房期。

  在实际过程中，商品房预售制度，存在着诸多问题，如房屋交付时延期交房、减配减标、质量投诉等，购房者与开发商矛盾频现，甚至“交付即维权”的案例也时有发生。

  
那么，取消商品房预售制度是否可行呢？事实上，这种情况曾在杭州出现过。

  2017年，杭州实行“当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”，诞生了20个现房项目。不过，只实行了几个月的时间就被取消了。

  毋庸置疑，准现房销售对于购房者来说是利好，毕竟房子变的看得见、摸得着，所见即所得，无须漫长的等待，还能减少购房维权纠纷。

  不过，对于开发商而言并不是一件好事情。在“三条红线”的高压下，不少房企资金周转困难，可预见如果取消了期房制度，那么必将有一大批房企难以为继。

  对此，大家怎么看，这种情况下，还可能取消期房制度吗？