正文

  置身行业转型阵痛期，坚持长期主义发展战略，以过硬的产品实力穿越周期，已经成为房企的普遍共识。当前市场仍处于下行通道，相比停留纸端的规划和设计能力，真实可触的交付及兑现能力，更能体现企业的产品硬实力。

  克而瑞浙江区域一直关注以交付力赢得市场口碑、获得行业公信、驱动稳健发展的长期主义者。今年开始，「产品测评」工作新增「交付力测评」，首次测评针对2021年度杭州已交付住宅项目，共吸引81家房企、59个项目参评。

  围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定、交付力模型测评和实地调研复评，首次交付力测评成果终于出炉。

  克而瑞浙江区域今日发布《2021年度杭州交付力排行榜》，揭晓「2021年度杭州十大交付力作品」！

  希望通过挖掘高标准、高品质、优体验的交付项目，呈现优秀企业对于交付力提升的思考、探索和经验，以及对于工程建造、产品呈现、客户服务等多维度内功的磨砺和强化，为更多企业提供坚守长期主义、实现稳健发展的可行路径，助力房地产行业进一步回归产品本质。

  榜单发布

  榜单解读

  强交付，以致远

  行业持续承压，对于房企而言，提升交付力不仅是破局当下生存困境的根本之道，更是铺就未来长远发展的必由之路。

  保竣工保交付，盘活自有资金，改善企业现金流，乃可行稳；提品质强交付，树立产品口碑，放大品牌影响力，方能致远。

  纵观行业内品质房企，无不认识到交付力对于稳健发展的重要性，并将提升交付力置于战略高度。优秀企业更是从空间打磨、公区营造、立面呈现、园林实景、社区运营、全周期服务等多个维度，夯实并提升综合交付能力。

  空间打磨上，以艺术化审美、精细化施工、人性化细节为抓手，提升室内精装交付品质。艺术化审美方面，通过对墙地、门窗等构件进行色彩、线条、材质的有机组合，营造富有高级感和艺术感的室内空间。精细化施工方面，借由图纸深化、样板先行、工法培训等方式，强化过程监管，实现细节品控。人性化细节方面，于细微处优化居住体验，如厨房台面增设挡水条、玄关设置感应灯等。

  公区营造上，聚焦空间整体审美价值和配套设施功能属性，提升归家仪式感以及生活便捷度。一方面，从地上到地下，公区采用富有变化且和谐统一的设计风格，营造层层递进的归家礼序。另一方面，采用BIM技术优化地库设计，凸显功能性；设置智能门禁、车牌识别等智能系统和充电桩、储物柜等人性化设施，提高便捷性。

  立面呈现上，从材质遴选、工艺打磨等方面，提升建筑品质感，强化视觉冲击力。以现代极简风格立面为例，运用铝板、铝材线条和玻璃幕墙的组合，通过干挂技术和严苛的接缝处理，呈现高级简约的建筑质感。此外，注重建筑立面与园林景观相互融合，形成项目整体风格审美。

  园林实景上，因地制宜利用生态资源就势造景，辅以丰富植物种类和布局艺术景观，实现自然与建筑的协调统一。同时，在园林景观效果方面，对园区不同场地进行空间布局、比例尺度、流线序列、节奏景深的差异化设计，配合植物的多样性、层次性、整体性，创造出移步异景的空间体验感。

  社区运营上，强调“软硬兼备”，打造全龄化成长型社区。硬件方面，重点优化适幼适老空间，如儿童活动空间配置分段年龄器械、打磨人性化呵护细节，适老空间采用无障碍设施、适老设计、边界设计等。软件方面，依托会所、架空层、园区等公共空间，提供老幼托管、健身培训、社群运营等定制化服务。

  全周期服务上，建立并持续完善交付全周期服务体系。交付前，通过工地开放日活动和施工现场实时直播，增进业主信任感。交付中，制定完善的交付方案，提供一对一全程服务，推出一站式手续办理，优化业主交房体验。此外，物业提前介入交付，了解客户诉求，并在交付后做好质保期维修、提供多维度的物业服务和增值服务，亦是交付力的重要加分项。

  典型项目交付力分析 

  （点评不分先后，以项目名称首字母排序。）

► 滨江·御江南

  作为2021年滨江在江南岸的精装交付样板，御江南坚持在室内精装、园林景观、社区配套、物业服务等方面做加法，打造改善交付新标杆。

  室内精装方面，以4000元/㎡的装修标准，实现高层全中央空调+地暖配置，客厅铺设大理石拼花地砖和墙纸，厨房配置西门子三件套，主次卫生间均安装TOTO智能马桶。

  园林景观方面，在中轴景观带、露天泳池、高层排屋区隔带等空间，大量运用棕榈树这一景观设计元素，营造热带度假风情；同时，注重打造多层次、多样性、多色彩的景观组团，实现移步异景、四时花开的观景效果。

  社区配套方面，对标滨江高端改善项目，采用露天蓝宝石+室内恒温双泳池配置；另外，着力打造多重健身及社交空间，如园区铺设塑胶跑道、设置室外羽毛球场，架空层设置室内乒乓球场，会所增设多功能健身器材等。

  物业服务方面，作为四星级社区，执行五星级服务标准，包括：交付前，提前6个月进场；交付时，采用房产工程+物业工程“双保险式”验收；交付后，安排专业人员，对电梯、消防等公共设施进行高频维护，对园林景观进行定期保养。除了细化服务颗粒度，亦提供多元化增值服务。

  ► 大家·传宸府

  追求“看得见的美”，坚持“看不见的用心”，是大家房产于传宸府兑现高品质实景，刷新杭州产品封面的两大抓手。

  一方面，以高度统一的设计语言，彰显“看得见的美”。

  立面上，跳脱“高级灰”的主流设计，以白色铝板+金色铝板+大面积转角玻璃为主材，运用嵌套、弧形设计等工艺，创新打造具有高级美感的“油画框”立面。

  景观上，以“城市山林 当代造园”为设计理念，运用极简设计手法，通过中心大草坪与水系、坡堆等景观组团的围合式设计，营造处处有美景的城市山林住宅。

  精装上，定制打造BV、Armani、TURRI、海派四大精装风格，专注细节打磨，如采用弧形吊顶、纺织皮革饰面、人字拼地板等。

  突出局部特色的同时，整合用材、色调、造型等设计元素，呈现纯粹统一的整体审美。

  另一方面，以“看不见的用心”，锤炼自身产品力，包括：将产品研发置于集团战略高度，总部设立产品研发中心；注重深层次人性化考量，例如对风雨连廊顶部进行隔音处理；通过反复多次的现场比对，使建筑型材与建筑风格高度适配，确保项目施工和园林景观呈现出最佳的实景效果。

  ► 绿城交控·湖境云庐

  湖境云庐为绿城2021年交付的纯低密“云庐系”Trees Villa产品，作为西溪云庐的升级之作，进一步优化立面呈现和园林实景，以现代建筑语言诠释古典东方审美。

  立面呈现上，以石材、铝板、玻璃幕墙为主材，突出木纹、屋檐、榫卯三大东方建筑符号。其中，“木纹”符号以仿木纹工艺铝板予以呈现，为建筑增加温暖质感。南向各层阳台设置金属披檐，实现防雨和保障私密性双重作用。檐下点缀金属榫卯结构，成为立面一大特色。立面整体呈现高级、通透的现代感，同时蕴含东方审美。

  园林实景上，以“湖畔栖居”为设计理念，营造“一方四庭”的园林空间格局。“一方”即贯穿园区的漫步道，“四庭”为木庭、云庭、花庭、溪庭。通过约600米环形漫步道，串联阳光草坪、邻里中心、无边际泳池、童趣空间等功能空间，于移步换景间，回归平和、包容的东方式生活。

  除了立面和园林的创新呈现，湖境云庐在服务方面也做了大力提升。针对湖境云庐项目，绿城物业提供E.O管家定制化服务，从双管家、保养焕新、情景关怀、便捷从容、私密安全、交流分享6大维度，为业主营造东方式低密生活。

  ► 首开东城金茂府

  首开东城金茂府，是中国金茂在杭州交付的第三座TOP级“府系”产品，其以高颜值的立面呈现、高标准的精装配置，以及充满仪式感的空间营造，为城东新城树立新的品质标尺。

  立面上，首次在“府系”产品中加入铝板材质，以象牙白仿石铝板搭配石材基座，加上宽幅玻璃的组合，利用留白的手法，营造出舒朗大气的新古典主义风格立面。

  精装上，在坚持高标准兑现交付设施的基础上，讲究细节处理，并采用定制化精装方案。例如，地面石材采用斜拼水刀工艺，并配以同色系踢脚线。又如，针对不同户型，采用不同的玄关柜木饰面设计及背景墙形式，呈现差异化轻奢精装风格。

  品质立面和考究精装之外，充满归家仪式感的空间营造，同样体现出项目的交付硬实力，例如：

  园区主入口设置中轴水景，水系两侧列植银杏，末端连接宽景廊架，其中增设桂花格栅景墙、山水玉石浮雕等艺术装置，开启归家礼序。

  入户门厅檐板采用铝板挑出设计，地面运用石材拼接工艺，配以金属拉丝+玻璃入户门，提升归家尊崇感。

  地库大堂采用精装设计，设置感应移门和沙发座椅，营造酒店式入户体验。

  【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

  来源：易居克而瑞浙江区域