正文

在全国楼市政策利好频出的浪潮下，杭州也迎来了政策调整。

5月9日早间，杭州发布楼市新政，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

>>>相关阅读：杭州全面取消住房限购！首套房认定、摇号政策均有调整

“杭7条”政策力度空前

本次新政中，最引人注目的是全面取消限购、首套按区认定、优化积分落户、摇号局部退出政策。

全面取消限购之前，外地户籍在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购房，需缴纳社保或个税记录、且限购1套，本地户籍限购2套（包括新房和二手住房）。

调整后，这四个没有库存压力、部分红盘甚至触发社保的主城核心区，也完全放开了，购房审查条件和套数限制均全部取消。

信贷层面，只要在所购住房城区无房、或者在所有住房城区仅有一套住房且正在挂牌出售，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

业内人士称，这是全国目前最友好的信贷政策，甚至比2014-2016年更宽松，政策执行后，90%以上的杭州购房者，都能享受到首套房待遇，极大降低了“以旧换新”的成本，有利于改善需求的释放。据悉，杭州也是首个实行这一政策的城市。

落户层面，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

据悉，有关部门会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟提高自有产权住房的赋分权重。根据杭州现行积分落户政策，2024年落户分值继续执行100分及以上即可落户，在杭州有房产，可直接按最高分30分计算，如果这个分数大幅提高，将极大降低留在杭州的门槛。

本次调整，杭州执行6年之久的摇号机制，首次局部退出——报名户数不超过准售房源套数，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。对于热门红盘，理论上所有客户仍然有参与摇号的机会，但从目前销售情况看，更多楼盘将重新回归自由市场。

除直接调整限购、信贷等政策外，此次杭州新政还对楼市作出了中长期规划，提出要优化住宅用地供应，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡；并推动高品质住宅供应，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

业内人士评价称，“最新的‘杭七条’新政，尺度之大堪称全国之最”，“地方政府权限内的政策，能上全上了，其力度，堪比2008年全球金融危机时‘竭尽全力救市’”。

新政有利于有效需求积极释放

一部分人士认为，杭州全面取消限购、恢复购房落户等举措的背后，主要源于新房市场的持续低迷表现。

从成交数据看，杭州新房市场热度确实有下降趋势。据克而瑞数据，杭州今年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比下降75%；前4个月新房累计成交187万平方米，同比下降59%。

但横向对比全国其他城市，杭州住宅市场总体成交活跃，核心板块量价坚挺、库存健康，仍然是全国市场最稳定、库存压力最小的城市之一。

克而瑞数据显示，截止到3月末，杭州商品住宅库存面积498.1万㎡，去化周期6.5个月。核心板块和区域的去化周期甚至更短，远远低于“合理控制新增商品住宅用地供应控制城市库存”要求中的18个月和36个月。

“杭州继‘314新政’之后不到两个月即宣布全面取消限购，这说明，430政治局会议之后，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期”，业内人士表示。

近年来，杭州已推出多轮调控优化，在增加购买力、降低购房门槛、减低税费等方面，出台了一系列实打实的利好政策。

此次调整，杭州全面取消住房限购等一系列举措的落地，将有利于有效需求积极释放，提高对外来人口的虹吸效应，加速库存去化，为房地产企业带来更为充裕的现金流，进而促进整个房地产市场的健康发展，杭州新房市场也会出现温和复苏态势。

杭州品质好房买哪？

限购条件全面解封、房贷门槛和利率触及历史低位……对于购房者而言，房地产市场发展周期下的购房窗口期，或许已经悄然到来。只是在楼市低迷期，大家对于美好居所的选择，融入了更多对品质的要求。

从“有居”到“优居”，越来越多的开发商也意识到，只要市场对改善人居条件的诉求不变，“好房子”就不会没有市场。

事实上，杭州各大开发商已经进入狂卷“产品力”的阶段，无论是门头、地下车库，还是泳池、园林景观、室内装修，目前杭州在售/待售的不少楼盘都可圈可点。

以绿城为例，据乐居不完全统计，目前绿城在杭州共有14个项目在售/待售，除今年4月底拿地的世纪城项目和已实景交付的桂语新月、江畔锦园、千岛湖湖畔澄庐，剩下的汀桂里、云咏明月、沁百合、锦海棠、紫棠园、熙海棠、桂月云翠、月依星河轩、溪映明月、宸岸印月10个项目，全部做了全维实景示范区。

从月依星河轩的星空顶，到桂月云翠的下沉会所，再到锦海棠的“锦棠玉树”……几乎每个楼盘的示范区，都卷成了板块封面。

绿城杭州在售/待售项目

全面放开限购后，位于城东新城和武林新城之间的沁百合、西湖大学南面的熙海棠、石桥板块的溪映明月、运河新城的宸岸映月也不再限购，预计热度将进一步攀升。

除了品质好房，绿城也给广大置业者带来了实实在在的福利。

据悉，5月购买绿城杭州当前在售房源，除了能获得绿城浙江区域普适的50元话费到访礼和99元抵400元油卡成交礼，还能同时享受各楼盘自身的优惠政策。比如位于云城板块的云咏明月，推出了四重福利，包括价值约25万车位/个、最高约13万奢装包、1元购万金助力还房贷、砸金蛋赢家电好礼。

据报道，新政出台当天，已有不少购房者表示要加快购房和换房脚步，“时间很紧迫，要在市场做出反应前先下手”。