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  2022年杭州第一批集中挂牌的60宗地块，将于4月25日正式出让。

  杭州主城四区虽供应不多，仅11宗地块，但申花、翠苑等多个热门板块，都有新的供应。

  尤其是翠苑，继建发书香印翠售罄后，板块内迎来了短暂的空窗期，此次地块的挂牌，将填补新房供应的空白。相比书香印翠，本次挂牌地块限价还高了600元/㎡。

  申花板块，去年第三批集中供地时就曾出让了4宗地块。时隔4个月，申花乘再推一宗宅地。接下来，这个老牌豪宅板块的库存体量预计将超过90万方（含商业）。

  这两宗地块，周边现状如何？有哪些配套？近日，乐居进行了实地探访。

  翠苑地块重新上架

  限价涨了600元/㎡

  杭政储出[2022]4号地块，即西湖区翠苑单元XH0909-14地块，东至教工路，南至规划道路，西至规划道路，北至文二路，整体呈L型。

  地块规划为住宅用地兼容商务商业用地，出让面积18476㎡，商业商务与住宅建筑计容面积比例为4:6，2.5≤容积率≤2.6，挂牌起始价136219万元。新房限价58600元/㎡（含5000元/㎡装修）。

  去年杭州第二批集中土拍，地块曾出现在挂牌名单中，此次重新挂牌，取消了10%的公租房配建要求，且相比去年二批次挂牌，地块限价上涨了600元/㎡。

  根据此次规划条件，该地块限高82.5米，未来住宅层高不小于3米；除底层设置配套公建的单元外的高层住宅，须设置架空层且架空层不小于4米；商业最小且分割单元不小于800方。

  教育一直是西湖区的一张金名片，地块周边聚集多个优质学校，北面不到200米为杭州市九莲小学，东面约700米杭州学军中学（西溪校区），此外，杭州市钱塘外语学校、省建设厅干部学校、浙江大学西溪校区等都在地块1公里以内。

  交通方面地块占很大有优势，距离地铁2号线下宁桥站和2号线、10号线学院路站400余米，未来公共出行便利。

  地块周边聚集多个新老小区，北面有九莲社区，南面有九莲新村等，东面有耀江文欣苑、师苑新村等，生活氛围浓厚。

  商业方面，地块西南临近黄龙商圈，直线距离约800米为黄龙国际中心K-lab，且周边老小区也带有一些底商，可以满足日常生活需求。

  地块南侧，正在建设建面49300㎡的浙江省新时代文化艺术创研基地。

  浙江省新时代文化艺术创研基地工地实景

  板块内，最近一次出让涉宅地，还要追溯到2020年，该地块位于此次挂牌地块的西南侧，即现在的建发·书香印翠府，彼时新房限价58000万/㎡，去年三月楼盘首开，中签率仅为13.14%。

  目前翠苑板块内新房在售仅有中冶·锦绣公馆，项目于2017年拿地，根据当时的出让政策，要求现房销售，目前已经处于现房状态，但至今仍未开盘。

  二手房供应较为稳定，以2011年交付的枫华府第为例，项目挂牌均价约65049元/㎡，最近一次成交在2022年3月9日，一套约131㎡的高层，成交均价约50600元/㎡。

  申花核心地块限价5.5万

  周边聚集大悦城等大型综合体

  杭政储出[2022]6号地块即庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，东至规划永固路，南至规划GS0304-08地块、规划GS0304-28地块，西至婴儿港，北至登云路。

  该地块位于申花核心，配套成熟，周围不乏商业购物中心。距离南侧大悦城仅400米，直线距离1公里处还有城西银泰；地块西侧有一条小河以及塘河片区环河健身绿道，可以满足日常休闲娱乐需求。

  塘河片区环河健身绿道实景图

  交通方面，项目距离地铁5号线/10号线和睦站和10号线北大桥站400余米；东侧近莫干山路，出行十分便捷。

  地块与北侧近年落成的育才登云小学隔街而望，此外周边还有童星幼儿园、文津小学、锦绣中学、杭州师范大学文晖实验学校等教育资源；

  育才登云小学实景

  地块周边多处在建，东侧在建建面19118㎡庆隆小河单元GS0304-R22/U13-34地块配套服务设施建设、庆隆小河单元GS0304-B1/B2-16地块商业商务用房，以及中家地产建设建面72096㎡的杭政储出[2020]66号地块商业商务用房。

  GS0304-R22/U13-34地块工程规划告示牌

  杭政储出[2020]66号地块工程规划告示牌

  去年第三批集中供地时，地块周边出让了4宗地块，其中3宗为纯宅地，皆封顶摇号。预计接下来，申花板块库存体量，将超过90万方（含商业）。

  其中，华润拿下的两宗地块，将会打造大型的TOD社区，整个项目地上总可建面积超过60万方，包含综合体、商业步行街、学校等多个用途。根据出让条件规划，华润项目中购物中心的建筑体量大约在17万方左右。这也意味着，除了已有的大悦城和城西银泰，项目附近还会再添一座万象商业综合体。

  从现场的情况来看，地块较为平整方正。地块东南面，便是申花的地标建筑——原热电厂高150米的“大烟囱”，如今已变身为烟囱文化广场。

  地块内部实景

  地块规划为住宅（设配套公建）用地，出让面积27799㎡，1.0<容积率≤2.3，挂牌起始价1901519万元。

  根据此次规划条件，该地块限高54米，未来住宅层高不小于3米；除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层不小于4米。新房限价55000元/㎡（含4500元/㎡装修）。

  相比东侧一路之隔的滨融府项目（去年底售罄、限价54000元/㎡），地块限价提高了1000元/㎡。去年1月，滨融府首开时，中签率仅1.58%。

  二手房方面，地块周边楼盘挂牌均价约80000元/㎡。其中2020年交付的融创宜和园，挂牌均价约95782元/㎡，最近一次成交在2022年3月31日，一套约139㎡的高层成交均价约71560元/㎡。