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  近年来，在教育资源趋向均衡化的大趋势下，杭州的学区房市场也开始降温。

  尤其是随着二手房市场整体行情的萎靡，让学区房的市场也逐渐回归了理性。

  入学报名季将至，今年杭州的学区房市场实际情况究竟如何？乐居杭州于近期，对西湖区6所名校本部的学区房市场做了一些实地了解。

  学军小学（求智校区）

  学军小学（求智校区）创办于1908年，在众多知名学府扎堆的西湖区中，跻身于第一梯队。加上其对口的中学是杭州市第十三中学，系省一级重点中学，这样的配置说是全杭州最强组合也不为过。

学军小学求智校区 学区大致范围 

  目前，学军小学（求智校区）的学区覆盖范围为东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路，以及马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。

学军小学求智校区 周边学区房挂牌均价  数据来源：好找房

  据好找房数据，学军小学（求智校区）的学区房挂牌均价约8-10万元/㎡，近90天内约成交13套房源，实际成交均价约8-9万元/㎡。

  截至目前，成交数量最多的是下宁巷小区，近90天内共成交5套房源。据了解，该小区的挂牌均价约101027元/㎡，环比上月降低11%。最近一次成交在2022年4月14日，一套约63㎡的房源，成交均价约68779元/㎡。

下宁巷  

  回顾2020-2021年学区房热度最高的时候，下宁巷小区一套约46㎡的房源，成交均价可高达144990元/㎡，相比之下现在的价格有了显著的降低。

  而价格上的降低，也吸引了部分刚性需求的购房家庭。据我爱我家中介信息，随着学军小学（求智校区）的学区房成交价格趋于平稳，回落至2018年的水准，带看量有所回升，近15天内带看了9次。不过就成交数量来看，学区房的热度已远不及当年。

  文三街小学

  文三街小学创办于1954年，对口中学也是杭州市第十三中学，也是西湖区第一梯队的强强组合。

文三街小学 学区大致范围 

  目前，文三街小学的学区覆盖范围为东至莫干山路，南至武林巷—马塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路，以及马塍路以东的邮电新村、沈塘新村、“世贸丽晶城”住宅区。

文三街小学 周边学区房挂牌均价  数据来源：好找房

  据好找房数据，文三街小学的学区房挂牌均价约7-9万元/㎡，近90天内约成交15套房源，实际成交价格约6-8万元/㎡。

  截至目前，成交数量最多的是马腾路小区，近90天内共成交7套房源。据了解，该小区的挂牌均价约91204元/㎡，环比上月降低11.09%。最近一次成交在2022年4月9日，一套约67㎡的6层房源，成交均价约83309元/㎡。

  近90天内，价格最低的一次成交在1月15日，一套约57㎡的房源，成交均价约55380元/㎡。

  据学区周边中介信息，或许是价格更有性价比，文三街小学的学区房带看量会高于学军，以马腾路小区为例，近15天内带看了19次。

  保俶塔实验学校

  保俶塔实验学校创办于1949年，是一所九年一贯制学校，也是西湖区小学中的第一梯队。

保俶塔实验学校 学区大致范围 

  目前，保俶塔实验学校的学区覆盖范围为东至环城西路—莫干山路，南至昭庆寺里街—宝石山下一弄—宝石山东面山脚，西至宝石山山脚—黄龙洞路—曙光路—求是路—玉古路北延伸段，北至天目山路；东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷—马塍路—武林巷，以及浙大西溪校区内启真名苑住宅区。

保俶塔实验学校 周边学区房挂牌均价  数据来源：好找房

  据好找房数据，保俶塔实验学校的学区房挂牌均价约6-8万元/㎡，近90天内约成交16套房源，实际成交价格约在7万元/㎡。

  因为学区范围相对较大，保俶塔实验学校对口小区的二手房成交也相对分散。以松木场河西小区为例，近90天内共成交2套房源。

松木场河西小区 

  据了解，松木场河西小区的挂牌房源约32套，户型主力面积段约50-75㎡，挂牌均价约80397元/㎡，环比上月涨幅23.42%。不过其中仅4套房源涨价，涨幅约29-220万元不等；另有21套房源价格下跌，降幅约5-100万元不等。

  该小区最近一次成交在2022年4月12日，一套约72㎡的房源，成交均价约62840元/㎡。

  虽然成交上相对一般，但松木场河西小区的热度并不算低。就我爱我家中介信息，该小区近15天内共带看了38次。

  文一街小学

  文一街小学创办于1951年，对口中学是杭州市第十三中学，2021年最低落户年限为4年3个月。

文一街小学 学区大致范围 

  目前，文一街小学的学区覆盖范围为东至莫干山路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河（不含“金都·城市芯宇”住宅区），以及马塍路以东的日晖新村、建工新村住宅区。

文一街小学 周边学区房挂牌均价  数据来源：好找房

  据好找房数据，文一街小学的学区房挂牌均价约6-9万元/㎡，近90天内约成交14套房源，实际成交价格约6-7万元/㎡。

  截至目前，学区内成交数量最多的是文二路小区，近90天内共成交7套房源，集中于1、2月份。据了解，该小区的挂牌均价约81291元/㎡，环比上月降低22.57%。最近一次成交在2022年2月9日，一套约46㎡的房源，成交均价约49385元/㎡。

  值得注意的是，同学区内，西溪河下小区经过7个月的0成交后，于4月集中成交了3套房源，户型建面约51-74㎡，成交价格约51701-58893元/㎡

  行知小学

  行知小学创办于1987年，对口中学是杭州市第十三中学，2021年最低落户年限为6个月。

行知小学 学区大致范围 

  目前，行知小学的学区覆盖范围为东至教工路，南至花园南村—西村的南围墙，西至学院路，北至文一路；东至教工路，南至文一路，西至今日嘉园住宅区西围墙，北至保亭巷；东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路，以及学院路312号、学院路304号，保亭村安置房，“金都·城市芯宇”住宅区。

行知小学 周边学区房挂牌均价  数据来源：好找房

  据好找房数据，行知小学的学区房挂牌均价约7-10万元/㎡，近90天内约成交7套房源，实际成交价格约7万元/㎡。

  不过，就近期网签数据，以花园南村和金都城市芯宇为例：

  花园南村挂牌均价约85437元/㎡，最近一次成交为2022年4月16日，一套约62㎡房源，成交均价约59835元/㎡；

  金都城市芯宇挂牌均价约85239元/㎡，最近一次成交为2022年3月31日，一套约98㎡房源，成交均价约55635元/㎡；

  这两个小区近90天内均有2次成交，不过成交价格与挂牌价格相差较大，存在做低价格的可能。

  浙大附小

  浙江大学附属小学始建于1957年，因为学区范围相对较小，2021年最低落户年限为一表生全收。浙大附小的对口中学为十五中教育集团浙大附初，相比上述5所名校本部的对口中学，竞争力更弱一些。

浙大附小 学区大致范围 

  目前，浙大附小的学区覆盖范围为东至玉古路，南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）；东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路，以及玉古路东侧的青石桥、玉古路139号、求是南村和外东山弄61、62幢。

浙大附小 周边学区房挂牌均价  数据来源：好找房

  据好找房数据，浙大附小的学区房挂牌均价约6-7万元/㎡，近90天内约成交9套房源，实际成交价格约7.5-8万元/㎡。

  浙大附小的二手房成交集中于求是新村和曙光新村。就中介带看数据来看，求是新村15天内有39次带看，而曙光新村15天内仅9次带看。

  以求是新村为例，挂牌均价约80058元/㎡，近90天内共有5套成交房源。最近一次成交在2022年3月31日，一套约75㎡的房源，成交均价约64237元/㎡。

  就乐居杭州的实地探查来看，近期杭州学区房的回暖，主要是以价换量，购房倾向也更偏向于自住，不过成交量远不及往年同期。

  有一对家长表示，虽然小孩还未上幼儿园，但学军、保小等名校的落户年限竞争还是较为激烈，现在学区房的价格已经降到可接受范围，打算提前把房子看好。

  如今，面对政策的不确定性，学区房很难重现过去的高光时刻，成为一个既能投资，又能享受教育价值的产品。

  那么，很多购房者问，学区房还能不能买？当然能买，但要谨慎，选好板块，看好楼盘品质。

  学区房的价格还有下降的空间吗？据乐居实探，存在一定的讲价空间，不过学区房的价格已经趋于平稳，毕竟学校的师资力量、教学水平还在，只要政策上没有新的大变动，现在这个价位还将保持一段时间。