退房是个技术活，只有在特定情况下，购房者才可以提出退房。下面整理了相关资料，帮助你了解退房的流程。

一、什么情况下，购房者能退房？

① 房屋面积误差超过3％

如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％，购房者可要求退房并赔偿利息。

② 开发商延期交房

延期交房是购房者遇到几率比较大的一种情况。

逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。

根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

③ 开发商擅自变更设计

如果开发商擅自变更设计，影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。

④ 开发商证件不全

证件一般是指五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，开发商就应当返还购房人交纳的房款。

⑤ 房屋质量不合格

因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

二、退房流程有哪些？

如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。

协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。

协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁。

三、退房的注意事项有哪些？

1、办证前退房

如果可以，最好是在办理证件前退房。如果在拿到不动产证后再退房的话，鉴定时间会更长，且过程会更复杂。

2、保险退保手续不要忘

退房时不要忘记办理保险退保手续，一般来说，保险人收取保险费（自保险责任开始之日起到合同解除之日），剩余部分退还给投保人。

3、清算违约金

支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度来分担。