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提起“杭州的徐家汇”，熟悉杭州楼市的购房者大多会脱口而出：“申花”。

犹记得十几年前的申花板块内还都是农民房和工厂，但自板块的第一个楼盘万家花城在逆势中大卖热销之后，申花便迅速抢占了杭州购房者的视野。

此后，随着商业配套、重点学区以及轨道交通等领域的持续完善，申花板块已经逐渐成为杭州城西的优质居住区域。

近几年来，申花板块新房供应不断，养云静舍、绿城沁园、融创宜和园、滨江锦绣之城、首开杭州金茂府、融信公馆ARC等品质楼盘相继交付，大量的优质房源进入二手房市场。

次新房选择面如此之多的申花板块，对“5.17”新政的反应又如何呢？ 

申花次新房成交价8-9万/㎡ 新政后看房人数并未增加

新政当天，乐居走访了几家中介门店了解到，目前来咨询新政的人很多，但实际来看房和询问房源情况的人数还没有太大的提升。我爱我家门店中介表示，“新政发布后，来咨询新政的房东、购房者都很多，这种热闹的情况和前段时间确实有很大区别。”

贝壳找房的中介则表示：“目前来看房和询问房源的情况并没有增加多少，比如首开金茂府，新政后每天1-2组的带看人数，和之前相差不大。新政刚出，市场恢复尚需时间”。

房价方面，据乐居了解，板块内的次新房，成交价格在8-9万/㎡左右，挂牌价9-11万/㎡不等，以大户型为主。

我爱我家的中介表示：“板块供应以改善房源为主，140㎡左右大户型居多。目前出售的房源基本都是房东自住的，挂牌量比去年多一些，价格比较坚挺，房东让利降价的情况并不多。”

从好找房数据来看，养云静舍目前挂牌量13套，挂牌价和成交价都在9万/㎡左右。据中介人员称，“养云静舍近期成交了一套低楼层的139㎡大户型，成交价格在9.1万元/㎡。”

 图片来源：好找房

作为申花板块成交量较大的次新房之一，“滨江锦绣之城近期成交了一套中间套房源，折合单价在9万/㎡出头”，中介小张透露，“今年3月，锦绣之城曾成交一套折合单价约9.02万/㎡的法拍房，与近期成交价格相差不大”。

不过，板块内也有少数急售房源有议价空间。比如金茂府，目前网上挂牌均价已达113562元/㎡，近6月最新签约价82163元/㎡，成交价在8-9万/㎡左右，但据中介透露，“项目有一套笋盘正在急售，这套房源位于3楼，三房户型，总价950万还可以谈”。该中介表示，“这种笋盘成交很快的，错过可能就没有了。除了这套房源，其他的125㎡左右房源的价格普遍在8+万/㎡。”

金茂府效果图

华润TOD、伟星星瓒颂锦府……申花下半年新房将迎大量供应

申花板块一直深受购房者关注，相对的，板块内新房也是一房难求。 这一点，从年初清盘的天珏华庭的摇号中签率就可见一斑。天珏华庭于今年1月清盘,94套房源共853户家庭入围，其中普通家庭需185个月社保，整体中签率约11.02%。 

天珏华庭效果图

更早清盘的滨融府，最后一次加推了95套大户型房源，最终共有906户家庭入围摇号，整体中签率约10.49%，虽然有房户和高层次人才无社保要求，但普通家庭的入围社保也高达191个月。 此后的近4个月时间，板块都没有新房源上市。

不过，2021年申花共有 4宗涉宅地出让，2022年滨江也拿下了申花的一宗地块，在未来较长一段时间，申花板块改善房源的库存依旧充足。 据悉，2021年出让的四宗地块，最快都将于今年下半年和购房者见面，其中华润申花住宅项目、伟星申花项目和地上申花项目已发布规划公示。 

2021年12月，华丰综合体项目，连并旁边的06号、08号住宅用地迎来出让。华润拿下了06和综合体地块，08地块被伟星拿下。 华润申花住宅项目在拿地两个月后就率先发布了规划公示，共规划10幢24-27F高层（含公共租赁住房），住宅精装限价4.62万/㎡，主力户型面积段计划是115-170㎡，预计7、8月份开盘。值得一提的是，绿城也加入该项目的打造，“绿粉”们又有新房可以冲了。 

华润项目北侧的伟星申花项目紧随其后发布公示，共规划设计了15幢24-26F高层住宅，并在沿河一侧配建了一所幼儿园，其户型面积为108、128、139、177㎡，精装限价4.62万/㎡，预计也会在8月开盘，很可能会和华润项目“撞车”。 

伟星申花项目效果图

至于两个项目该如何选择？周边配套例如地铁站、幼儿园、华润综合体和大剧院等都可共享，华润项目距离地铁站更近一些，但伟星项目部分楼幢有临河景观，且体量更大一些，购房者可根据自己需求选择。

 地上项目发布规划更晚一些，共规划11幢高层可售住宅和2幢公租房，北面隔着庆隆河便是黄龙金茂悦，临近地铁5号线萍水街站，精装限价达到5.5万/㎡。