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  乐居买房讯  近日，余政储出[2022]11号地块规划公示，本次公示仅为方案展示，后续专项设计及施工图设计中允许对局部进行适当调整。

  余政储出[2022]11号地块，即良渚新城好运路南南一路东地块，位于余杭区勾庄板块，地块范围东至吴家厍港西侧绿带，南至金昌港北侧绿带，西至北城五路，北至好运路。

  截至目前，勾庄的精装修限价已由29000元/㎡上涨至31200元/㎡，装修标准由3000元/㎡上涨至3500元/㎡。

  板块内供应充足，目前共有6个新房项目，分别为越秀勾庄车辆段综合体项目（29000元/㎡）、映月璟园（29000元/㎡）、绿城勾庄5号宅地（31200元/㎡）、万科勾庄7号宅地（31200元/㎡）、绿城勾庄11号宅地（31200元/㎡）、绿城勾庄13号宅地（31200元/㎡）。

  回到地块本身，余政储出[2022]11号地块出让于2022年4月25日，由绿城以总价273055万元竞得，成交楼面价19374元/㎡，溢价率10.08%。

  根据本次规划公示，绿城勾庄11号宅地占地面积约56376.20㎡，总建筑面积约200285.50㎡，含地上建筑面积约140940.50㎡，地下建筑面积约59345㎡。容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

  住宅部分，楼盘拟建造15幢高层住宅，沿祥园东路可分为东、西两个区块，总户数约1116套。

  其中，西区规划9幢高层，层高17-25F，整体北高南低。社区内规划有多处集中绿地、1处露天泳池、1处约330㎡儿童游乐场地、1处约90㎡老年康体场地、1处约128㎡羽毛球/飞盘场地和3处景观喷泉。公建用房集中于西侧北城五路，东侧祥园东路仅分布社区服务用房。社区内人车分流，楼盘西、北、南三侧均有规划出入口。

  东区规划6幢高层，层高17-26F，整体北高南低，呈合围式布局。社区中央规划大面积集中绿地、1处景观水池、1处约377㎡儿童游乐场地、1处约32㎡老年康体场地、1处约70㎡羽毛球/飞盘场地和2处景观喷泉。公建用房集中于西侧祥园东路。社区内人车分流，出入口规划于楼盘西侧、南侧。

  就实地探盘来看，绿城勾庄11号宅地的区位较为不错，周边主干道有好运街、金昌路、西塘路、杭行路等，自驾出行较为方便。

  公共交通方面，楼盘靠近地铁4/10号线换乘站杭行路站，直线距离约600米；

  配套方面，直线距离约1公里范围内有多所规划学校、约80万㎡的星创城（在建）、杭州城北万象城（在建）等，能够给生活带了许多便利。