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  来源：  杭报房产 作者：曾亚敏

  昨日，2022杭州第二批住宅用地集中出让公告发布，共45宗，面积2605亩，分布于各个城区，将于6月30日上午集中出让。

  其中西湖区3宗、上城区3宗、拱墅区4宗、滨江区1宗、余杭区10宗、萧山区12宗、临平区5宗、钱塘区1宗、富阳区3宗、临安区3宗。涉及多个热门板块，如未来科技城、钱江新城二期、云城、勾庄、三墩北等。

  本次出让仍沿用首批次的竞价规则，采取定品质，达到中止价后进行线下一次报价，次高者得。不过，与今年首批集中供地相比，本次推地部分板块限价有所浮动，且体量大幅减少。临平新城、东湖新城、北部新城、南部新城等板块则持续供应，或将进一步缓解刚需自住新房摇号压力。

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  热门区域再迎供应，红盘提前锁定？

  沿用今年首批地的竞价规则，那么意味着房企想要拿地，价格就不能是最高，既保证了房企的利润率，又有效带动了拿地积极性。参照4月份的竞价情况，热门区域的优质地块多达几十家房企争抢，一次报价环节产生多个“次高者”，不得不进行公开摇号。

  在本次挂牌的土地中，“话题性”高的地块仍引发市场热烈反响。

四堡七堡单元2宗地块区位图

  继上一次钱江新城二期两宗优质地块被建发收入囊中后，本次再推2宗，就位于建发地块的东南面。其中四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块位于七堡直街东侧，紧邻建发项目，限价也是53000元/平方米，占地面积58840平方米，建筑面积164752平方米；四堡七堡单元JG1405-45地块则更靠近和睦港，限价51000元/平方米，占地面积18542平方米，建筑面积51917.6平方米。

  从去年拍地至今，钱江新城二期已经出现了四个新房限价体系，分别是限价67500元/平方米（如观翠揽月）、66000元/平方米（如栖江揽月轩）、53000元/平方米(如建发地块)以及昨日新出现的51000元/平方米。越往东靠近九堡价格则越低，购房者选择面也更广。

西站枢纽实景图

  城西的未来科技城和云城也是大家关注的重点区域。本次云城共计2宗地挂牌，都是云门未来社区的一部分，也是西站枢纽区域入市的第二、三宗纯宅地。其中余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-05地块，出让面积约13303平方米，容积率2.4，建筑面积约31927.2平方米；余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-06地块出让面积约24117平方米，容积率2.8，建筑面积约67527.6平方米。两宗地块限价均为36100元/平方米，与此前出让地块保持一致。

 杭州未来科技城131号B地块区位图

  未来科技城挂牌了1宗地块，位于已经售罄的蒲荷云邸西侧，精装限价42520元/平方米。看似限价提高了，但其容积率仅1.5，或将用于打造叠墅类低密产品。

  上一轮集中出货的北部新城，也就是我们俗称的勾庄，这次又挂牌2宗地块，都位于勾阳路以西，总出让面积80259平方米，精装限价31200元/平方米。加上此前出让的地块，勾庄近一两年供应充足。目前绿城、万科地块规划方案已公示，预计下半年可入市。

万科北部新城项目效果图

  之江、三墩北、东新单元在本轮也有好地出让。之江单元地块位于传统富人区，就在德信九溪云庄南侧，精装限价41190元/平方米，容积率仅1.4，大概率会打造纯洋房或叠墅类改善项目。目前九溪云庄洋房挂牌单价在7万/平方米以上，叠墅有的超过10万/平方米。

九溪云庄交付实景图

  东新单元是本次拱墅区的推地大户，一共2宗地块一路之隔，出让面积分别是43581平方米和19956平方米，精装限价依然是47000元/平方米。地块位置不错，到地铁新天地站均在直线距离约500米左右。板块内西房和融创项目地块是去年集中供地时出让，其中西房项目打造6幢住宅，预计6月首开；融创综合体项目规划有11幢住宅、一座酒店、部分商业办公楼等。

  网红板块三墩北，本次挂牌的地块离地铁2号线白洋站约500米，与售罄的彩虹轩相隔1公里左右，精装限价28600元/平方米，相比之前上涨了500元/平方米。目前区域内仅如澜轩一个新盘供应，规划均为170平方米以上的大户型，起步门槛近470万。

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  “星城”发力明显，多板块新增低密宅地

  除了热门板块，闲林、临平、湘湖、瓶窑等地都有宅地出让，不同于以往的高层住宅，本次多出了很多低密宅地。

  如闲林本次一口气挂出3块地，容积率都只有1.2，精装限价都是33150元/平方米，一宗位于东海闲湖城东南侧，一宗位于庭院深深南侧，一宗位于闲林山水南侧。

  湘湖新城可谓是供地大户，挂牌了4宗低密地块，位于杨岐山单元和下湘湖单元，杨岐山单元两宗地块相邻，位于湘湖度假区南面，边上就是湖风雅园。下湘湖单元地块与售罄的悦虹湾相隔不远。4宗地块因容积率不同，限价各有不同，分别为30480元/平方米、28420元/平方米、33950元/平方米、35690元/平方米。

 悦虹湾实景图

  临平在本轮土地挂牌中发力明显，其中临平老城区一宗低密宅地，容积率仅1.3，精装限价33600元/平方米，这是临平老城新房限价首次突破3万大关。地处临平新城的翁梅本次2宗地块挂牌，属于妥妥的地铁盘，精装限价26600元/平方米。临平北部的东湖新城持续迎来供应，一宗位于核心区，限价22600元/平方米，一宗位于地铁龙安站往北，限价19800元/平方米。

  瓶窑在新房断供之后陆续开始供地，今年首次集中供地中出让了一宗低密宅地，限价29500元/平方米。本次入市的2宗均位于新城单元，体量较大，出让面积分别是99345平方米和94212平方米，预计打造高层住宅，精装限价20500元/平方米，和去年售罄的溪上俪庭基本上持平。

  金沙湖板块在本轮土地挂牌中限价略有上涨，从原来的37500元/平方米变成现在的38300元/平方米。该地块紧邻地铁高沙路站，在吾角天街北侧，出让面积26330平方米，建筑面积65825平方米。下沙目前供应可观，在售新房有杭望云潮城、杭曜之城。

  此外，富阳、临安仍有土地供应，位于富春、银湖、滨湖新城、锦北、昌化，精装限价从14720元/平方米到36000元/平方米不等，市场后续供应充足。

  2022年杭州第二批集中出让宅地限价表