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乐居买房讯  运河湾综合体地块73%的股权终于成功转让，由滨江集团正式接手！

8月24日，滨江集团发布消息称，滨江竞得运河集团旗下运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块73%的权益，地块计容37.31万方，总土地款54.38亿。

2021年12月21日，运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块由运河集团以总价543803万元竞得，成交楼面价14976元/㎡，溢价率0%，精装限价40000元/㎡。

此后，项目的股权转让可以说是一波三折。早在今年1月底，杭州产权官网就曾挂牌披露，杭州运河集团投资发展有限公司转让旗下3家子公司恒运（65.7%）、恒泽（100%）、恒腾（100%）股权，合计转让股权65.99%。

而这些子公司背后，就是运河综合体项目的开发。具体来看，杭州运河恒运商业地产有限公司负责操盘开发运河新城单元GS1004-10、11、12、16号地块；杭州运河恒腾商业地产有限公司和杭州运河恒泽商业地产有限公司负责操盘开发运河新城单元GS1004-29地块。

随后的3月底，杭州产权交易所又发布公告称，收到杭州运河集团投资发展有限公司申请，终结股权交易。

时隔两个月后，在今年5月底，杭州产权交易网站又挂出一条国有项目产权转让预披露信息，标的名为：杭州运河恒运商业地产有限公司100%股权及杭州运河恒泽商业地产有限公司30%股权。也就是说，成功转让后，受让方将持有运河湾综合体约73%股权。

而这一次，运河湾综合体终于找到了属于它的买家——滨江集团。

据悉，运河湾综合体项目总建面约36万㎡，由5宗容积率1-2.9的子地块组成，涵盖了居住、商业、服务业、交通枢纽等多种功能，是杭州市大城北示范区标志性项目。

具体来看，项目分为三期建设，将打造以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体，成为集经典餐饮、特色服务、个性零售、休闲社区、运河文创于一体的现代与中式融合的商业特色街区。

国际旅游综合体内，将规划建设演艺中心、酒店民宿、亲水商业、音乐公园、运河文化公园、多层住宅、高层住宅、商业步行街、3栋100米高商业办公楼、滨水商业办公、滨水舞台、观景台、无边际滨水连廊、大量的公园、历史文化建筑等。

从区位来看，项目位于运河新城的核心区，同时拥有板块内新房的最高限价。

截至目前，运河新城的精装修限价为29500-40000元/㎡。板块内可售新房项目共有5个，分别为：运河湾综合体，精装修限价40000元/㎡；中海河映云集，精装修限价38000元/㎡；运晓花望府、和颂春风里以及宋都运河8号宅地，精装修限价29500元/㎡。

二手房方面，大拆大建之后，板块内还是较为空白的，没有可对标的二手房小区。但参考周边板块的二手房价，运河新城当前的限价体系，还是颇具性价比的。以康桥的杭钢尚堂府为例，挂牌均价约43443元/㎡，成交均价约34020元/㎡。