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9月15日，杭州2022年第三批集中供地落幕。本批宅地共计19宗，地块总出让面积104.5万方，总起价409.6亿元，最终揽金约430.63亿元。

据悉，本次土拍延续首批次竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。在上午成交的11宗里面，有9宗底价成交。此外，19宗中余下的8宗地块进入一次性报价环节。

最终本次地块全部成功出让，总出让金额达到430.63亿，加上4、6月两批出让地块的1384亿元，2022年杭州三次集中出让总吸金已达近1815亿元。

本轮土拍主要呈现以下几个特点：

1、整体拿地热度上涨第三批地块数量是历次集中土拍最少的，但优质地块较多，且大部分地块位于主城区，去化预期较好。因此开发商拿地热情也比第二批高涨不少。

本轮土拍中，底价成交地块共9宗，占比总出让地块的42%，而第二批土拍中，有23宗地块底价成交，占51%；8宗地块进入线下报价环节，占比达42%，而6月第二批出让中，45宗地块里12宗进入摇号环节，占比仅26%。

2、国央企现身拿地 滨江后续发力本轮土拍中，上午城投、杭州地铁兜底拿下4宗地块，华润、招商、保利发展等大型央企现身拿地。土拍的整个上午都未见滨江身影，直达下午滨江才开始发力，接连拿下钱二2宗、艮北新城1宗，合计拿下3宗地块，总拿地金额约69亿。

3、开发商深耕板块不少房企选择深耕板块也是一大特点。无论是绿城理想小镇联合之江经管拿下龙坞地块，还是招商联合北科建拿下康桥地块，再到保利拿下华丰地块、华润拿地申花地块，这些房企均在拿地板块内曾打造过项目。

滨江斩获钱二2宗地块

杰立底价拿下笕桥地块

上城区本次出让5宗地块，4宗拍至线下一次报价，最终揽金96.9亿元。

钱江新城二期3宗地块均竞至线下报价，其中2宗地块均被滨江斩获，1宗由坤和竞得。今天上午9点15分，钱二61号地块第一个达到中止价，溢价10%，进入下午的摇号环节。最终经过24轮报价，由滨江以263340万元总价竞得，楼面价45178.34元/㎡，溢价率12%。此外，位于61号地块隔壁的70号地块经过19轮报价，由坤和以208861万元总价竞得，楼面价45053.93元/㎡，溢价率12%。

根据出让条件，两地块所建新房销售限价同为65800元/㎡（含6000元/㎡装修）。而从区位可知，滨江61号地块就位于五堡TOD项目东侧。7月18日，钱江新城投资集团曾发文称，五堡TOD项目限价被定为68800元/㎡，如果为真，那么一路之隔的两个项目有3000元/㎡的价差。

此外，钱二板块的另一宗66号地块经过26轮报价，由竞买人滨江以295873万元总价竞得，楼面价45241.90元/平方米，溢价率12%。

滨江钱二66号地块

从区位来看，项目位于已经售罄的栖江揽月轩的西侧。据悉，栖江揽月轩限价同为66000元/㎡，开盘两次即全部售罄，最低中签率为18.48%，较为热销。配套上，如夏衍中学、港龙城、万象汇等均可实现共享。此前杭州第二轮土拍中，钱江新城二期供应的两宗地块均被滨江斩获，加上本次滨江竞得的两宗地块，滨江在钱二库存量已经达到了4宗。

滨江艮北新城65号地块

钱江新城二期隔壁的艮北新城，本次也上新了一宗宅地，最终经过线下报价后，由滨江以131863万元总价竞得，楼面价28034.48元/平方米，溢价率12%。

目前艮北新城新房供应量不大，待售的项目仅有两个，分别是中海翠揽云境和大家中天云翠金澜府，限价同为44400元/㎡。其中，中海翠揽云境最近一次加推中签率在35.62%。配套上，地块距离地铁1号线七堡站约800米，距离李宁体育公园300米。

而上城区笕桥板块的69号地块则仅经过1轮报价，由竞买人杰立以69395万元总价竞得，楼面价19593.14元/平方米，溢价率0%。笕桥板块因机场因素，开发进度一直比较缓慢，目前板块内仅有春宸上府和百郦玲珑府两盘在售，其中春宸上府限价42600元/㎡，最近一次开盘中签率在66.13%。本次出让的地块距离春宸上府约1.6公里，但价格上低7600元/㎡。主要原因在于，地块位于核心区的北面，受机场噪音影响或更大。

121亿！之江城投打造未来社区

绿城小镇集团联合之江经管竞得龙坞低密宅地

之江度假区单元的63号和68号两宗商住地块均由之江城投以底价592598万和616739万竞得，总成交价达121亿元。

之江未来社区地块

实际上，这2宗地块就是之江未来社区地块，是浙江首批未来社区24个试点社区之一。按照规划，之江未来社区实施单元面积649.7亩，总建筑面积约147万方，建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。2020年，之江未来社区的首期项目邻里中心率先开工，包括文化展览馆、邻里中心、公园绿地及附属配套设施等。而本次出让的2宗地块，分别位于邻里中心两侧。根据规划，本次出让的这两宗地块总建面超76.6万方，将供应约49万方的住宅，且新房限价均为37500元/㎡，对刚需和首改家庭较为友好。

龙坞单元75号地块

而西湖区龙坞单元的75号低密宅地由竞买人绿城小镇集团&杭州之江经营管理集团以144918万元总价竞得，楼面价17120元/㎡。

据悉，该地块容积率1.02，总建筑面积84647.76㎡，商业和住宅比例各占50%，商业须自持40年，不得整体转让，不得分割转让。住宅要求中提到，建筑不得设置别墅类建筑，层数不应低于四层，新房精装限价45500元/㎡。目前，龙坞茶镇以农夫山泉（养生堂）总部以及制茶相关产业为主，板块的产业密度不高。这是绿城深耕的地方，出让的新地块，将打造成为绿城桃李6号作品。

华润补仓申花

绿城70亿拿下申花核心宅地

拱墅区本次出让4宗地块，最终揽金77.4亿。其中，申花板块的71号地块经过9轮报价，就由竞买人华润以74307万元总价竞得，楼面价34561.40元/㎡，溢价率6.45%。

华润申花71号宅地

从区位来看，该地块也是华丰造纸厂的一部分，与华润申花综合体、杭樾润府和星瓒颂锦府这三个项目同根同源。目前杭樾润府已经收官，星瓒颂锦府还剩余799套房源待售，最近一次加推中签率在10.09%，有房户需200个月的顶格社保才能入围，竞争激烈。

据悉，该地块出让面积14333㎡，总建面2144.5㎡，容积率1.5，新房限价为50840元/㎡，比一路之隔的华润申花综合体限价上高了4640元/㎡，但考虑到地块仅1.5的容积率，预计打造低密产品，该限价也情有可原。

绿城申花62号宅地

同板块的62号地块则更受开发商关注，经过了55轮报价，达到中止价后进行线下一次性报价。最终，经过55轮报价，该地块由绿城以700038万元总价竞得，楼面价39786.42元/㎡，溢价率10.1%。

该地块位于申花板块的核心区，东北方向一河之隔，就是今年杭州第一轮拍地中，滨江以总价202151万元竞得的项目，案名为滨江坤和揽云锦绣里，限价一致。地块西北侧，则是九龙仓天玺、天荟，北侧隔着学院北路，则是杭州育才登云小学、宜和园。此外，该地块总建面约17.6万方，属于近几年内申花板块体量较大的项目，适合打造品质大盘，未来入市预计会很抢手。而杭钢和华丰板块的两地块均为底价成交，分别由竞买人招商&北京科技园建设和保利发展以总价12.2亿和8.6亿竞得。这两宗地块新房限价分别为30000元/㎡和33200元/㎡，且距离地铁站都在500米以内，对刚需购房者较为友好。

总成交价21.8亿

万科拿下滨江本轮出让的唯一宅地

滨江本次仅上新一宗地块，位于西兴板块，因此竞争也尤为激烈。上午仅19轮线上报价就拍至中止价，最终由万科以217733万元总价竞得，楼面价34894.79元/平方米，溢价率12%。

万科西兴74号地块据悉，地块出让面积23999㎡，容积率2.6，总建面62397.4㎡，新房限价为49300元/㎡。同板块在售的江晖府、晓月映翠，其中江晖府最近一次加推的中签率约15.02%，绿城华润晓月映翠近期加推中签率为45.98%。值得一提的是，江晖府以及晓月映翠都将于9月收官加推，因此本宗地块的成功出让将为板块注入了新活力。配套上，地块距离滨和路地铁站约1.5公里，距离杭州滨和中学约500米，东侧紧靠风情大道，南侧的湘云雅苑，目前挂牌均价43967元/㎡，签约均价34890元/㎡。此外，地块周边还有滨江银泰、星耀城等商业配套，可满足基本购物需求。

临平3宗地揽金48.5亿

闲林宅地花落绿城小镇集团

临平本次集中出让3宗涉宅地，总出让面积31.8万方，总起价484244万元，最终斩获了484744万元的土地出让金。3宗地块中，星桥板块的两宗车辆段上盖地块均由杭州地铁集团以底价拿下，成交总价分别为171092万元、236190万元，地块精装修限价均为28200元/㎡。据悉，这两宗地块总建面约31.8万方，容积率分别只有1.03、1.2，预计打造排屋、叠墅等低密改善产品。

赞成乔司76号宅地另外一宗位于乔司板块的76号地块经过2轮竞价，以77462万元总价被赞成竞得，楼面价12581元/㎡，溢价率0.65%，新房限价为28940元/㎡。该宗地块占地面积约34205㎡，容积率1.8，建筑限高50米，同样预计会打造为低密多层住宅，例如洋房、叠墅等。目前，乔司板块内低密产品较为稀缺，且地块周边配套较为完善，直线距离约1公里范围内有杭高临平校区（在建）、文正小学、艺尚魔方、三甲医院地块（规划）等配套资源。

绿城小镇集团闲林77号宅地

余杭区本次也仅推出1宗地块，最终经过线下一次性报价后，由绿城小镇集团以109115万元总价竞得，楼面价10639.97元/平方米，溢价率12%。近期，闲林板块的准现房——东海闲湖城锦绣湾的登场，让板块又一次走入了购房者的视野。目前，闲林的新房供应量不小，除了几个准现房项目外，未珂宸铭府也将于近期入市，均价24110元/㎡。此外，板块内还有华景川苕溪城、新华园拿下的三宗低密地块，新房限价均为33150元/㎡。而本次出让的地块新房限价23100元/㎡，对刚需购房者来说又是一次上车机会。

圣奥拿下下沙北宅地

中豪10.4亿竞得金沙湖地块

钱塘区本次出让两宗宅地，分别位于金沙湖和下沙北板块，最终由圣奥和中豪拿下，总成交价18.9亿。

圣奥下沙北79号地块

其中，下沙北板块的79号地块经过1轮报价，由竞买人圣奥以85230万元总价竞得，楼面价12503.12元/㎡。该地块总建面68167.4㎡，容积率2.3，位于杭州文汇学校南侧一路之隔。地块西北侧就是在售的广宇锦上云澜府和绿城春咏风荷里。8月，广宇锦上云澜府首开172套房源，均价27500元/㎡，最终却无人登记，可见市场的热度一般。加上本地块南侧临近杭州绕城高速，区位更逊一筹，预计后期销售可能存在一定困难。

中豪金沙湖78号宅地

反观金沙湖板块的78号地块热度较高，进入线下一次性报价后，由中豪以103603万元总价竞得，楼面价23683.39元/平方米，溢价率10.1%。该地块位于金沙湖的西南侧，南侧一路之隔是杭州钱塘区月雅河小学和邵逸夫医院下沙院区，东侧一路之隔是湖景居，城市界面没有金沙湖东北侧好，但该地块利润空间较大，因此竞争也较为激烈。