乐居买房讯 9月20日,滨江、坤和集团发布了杭政储出[2022]6号地块案名,为滨江坤和揽云锦绣。据悉,项目预计9月底首开2-5幢共121套房源,户型建面约183、225、263㎡,限价55000元/㎡。
项目位于申花板块,占地面积约27799㎡,总建筑面积约90037.7㎡,其中地上建筑面积约63937.7㎡,地下建筑面积约26100㎡。容积率2.3,建筑密度22%,绿地率35%。
住宅部分,楼盘拟建造10幢可售高层,层高为13-17F。据效果图所示,住宅楼幢的外立面采用了大面积的玻璃幕墙,搭配了铂金色的金属边框,颇具质感。
据楼幢立面图、剖面图所示,住宅层高约3.02米,架空层层高约4.2米,符合楼盘的改善定位。
公建部分集中分布于高层6-10号楼。其中,婴幼儿照护服务用房、养老用房、公共文化设施用房、公共体育设施用房分布于高层6号楼;物业经营用房分布于高层7-8号楼;物业办公用房则分布于高层9-10号楼。
景观部分,据规划图所示,楼盘整体呈现合围式布局,社区中央规划有滨江经典的蓝宝石露天水池、约656㎡的集中绿地、约196.8㎡的室外体育场地。
社区内实行人车分流,1个人行出入口、2个车行出入口均位于楼盘东北方向的永固路一侧。
周边配套方面,该地块位于申花核心,配套成熟,周围不乏商业购物中心。距离南侧大悦城仅400米,直线距离1公里处还有城西银泰;地块西侧有一条小河以及塘河片区环河健身绿道,可以满足日常休闲娱乐需求。
交通方面,项目距离地铁5号线/10号线和睦站和10号线北大桥站400余米;东侧近莫干山路,出行十分便捷。
地块与北侧近年落成的育才登云小学隔街而望,此外周边还有童星幼儿园、文津小学、锦绣中学、杭州师范大学文晖实验学校等教育资源。
该项目为杭政储出[2022]6号地块,由滨江集团以总价202151万元在2022年4月25日竞得,楼面价为31617元/㎡,溢价6.31%。
根据当时出让条件,地块所建新房精装限价55000元/㎡(含4500元/㎡装修)。
截至目前,申花的新房供应较为充足,共有7个待售新房,其中星瓒颂锦府、华润杭樾润府以及华润申花综合体,限价均为46200元/㎡,地上庆樾上府和滨江坤和揽云锦绣,限价均为55000元/㎡。此外,近期杭州第三批集中供地还出让了两宗地块,分别是华润71号地块(限价50840元/㎡)以及绿城62号地块(限价55000元/㎡)。
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