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乐居买房讯  9月20日，滨江、坤和集团发布了杭政储出[2022]6号地块案名，为滨江坤和揽云锦绣。据悉，项目预计9月底首开2-5幢共121套房源，户型建面约183、225、263㎡，限价55000元/㎡。

项目位于申花板块，占地面积约27799㎡，总建筑面积约90037.7㎡，其中地上建筑面积约63937.7㎡，地下建筑面积约26100㎡。容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%。

住宅部分，楼盘拟建造10幢可售高层，层高为13-17F。据效果图所示，住宅楼幢的外立面采用了大面积的玻璃幕墙，搭配了铂金色的金属边框，颇具质感。

据楼幢立面图、剖面图所示，住宅层高约3.02米，架空层层高约4.2米，符合楼盘的改善定位。

公建部分集中分布于高层6-10号楼。其中，婴幼儿照护服务用房、养老用房、公共文化设施用房、公共体育设施用房分布于高层6号楼；物业经营用房分布于高层7-8号楼；物业办公用房则分布于高层9-10号楼。

景观部分，据规划图所示，楼盘整体呈现合围式布局，社区中央规划有滨江经典的蓝宝石露天水池、约656㎡的集中绿地、约196.8㎡的室外体育场地。

社区内实行人车分流，1个人行出入口、2个车行出入口均位于楼盘东北方向的永固路一侧。

周边配套方面，该地块位于申花核心，配套成熟，周围不乏商业购物中心。距离南侧大悦城仅400米，直线距离1公里处还有城西银泰；地块西侧有一条小河以及塘河片区环河健身绿道，可以满足日常休闲娱乐需求。

交通方面，项目距离地铁5号线/10号线和睦站和10号线北大桥站400余米；东侧近莫干山路，出行十分便捷。

地块与北侧近年落成的育才登云小学隔街而望，此外周边还有童星幼儿园、文津小学、锦绣中学、杭州师范大学文晖实验学校等教育资源。

该项目为杭政储出[2022]6号地块，由滨江集团以总价202151万元在2022年4月25日竞得，楼面价为31617元/㎡，溢价6.31%。

根据当时出让条件，地块所建新房精装限价55000元/㎡（含4500元/㎡装修）。

截至目前，申花的新房供应较为充足，共有7个待售新房，其中星瓒颂锦府、华润杭樾润府以及华润申花综合体，限价均为46200元/㎡，地上庆樾上府和滨江坤和揽云锦绣，限价均为55000元/㎡。此外，近期杭州第三批集中供地还出让了两宗地块，分别是华润71号地块（限价50840元/㎡）以及绿城62号地块（限价55000元/㎡）。