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乐居买房讯    11月22日，位于萧山区奥体板块的中粮悦著云轩领取首张预售证，萧售许字（2022）第ZJ00606号，一次性推出1-7号楼共318套房源，户型建面为142-169㎡，均价46000元/㎡。登记时间为11月25日—11月27日。

项目为萧政储出(2022)3号奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，2022年4月25日，在杭州今年第一批次土拍中，次高报价为155726万元，共有24家房企摇号，重庆泽悦实业有限公司（大悦城）竞得，成交楼面价30240元/㎡，溢价率12%。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

悦著云轩占地面积约19073㎡，总建筑面积约70187.1㎡，含地上建筑面积约51587.1㎡，地下建筑面积约18600㎡。容积率2.7，建筑密度22%，绿地率35%。

住宅部分项目规划7栋高层住宅，没有自持和公租房。其中，2幢（1#、4#）层高为23F，5幢（2#、3#、5-7#）层高为24F。根据规划，地块内住宅层高为3米，架空层层高为4.2米。

此外项目东侧为一座代建六班幼儿园，占地面积约4331㎡，总建筑面积约3960㎡，容积率0.64，建筑密度25%，绿地率35%，建成后将无偿移交。

园区景观部分，楼盘整体为合围式布局，社区中央规划有大面积的中心景观和约287㎡的羽毛球场地。

社区内实行人车分流，主出入口位于楼盘南侧扬帆路，次出入口位于楼盘北侧仁义弄，两个出入口均有架空廊架。

就实地探盘来看，大悦城奥体3号宅地区位条件较为优越，周边配套设施完善。

交通方面，楼盘与地铁2号线飞虹路站、地铁7号线兴议站直线距离均为1.5公里左右。楼盘西侧就是主干道盈丰路，距机场大道也仅一小区之隔。

教育资源方面，直距杭州学军中学教育集团文渊中学约550米、萧山区世纪实验小学约500米、杭州市崇文实验学院约410米、杭州第二中学钱江学校约410米等。

商业配套上，一路之隔就是25万方的奥体印象城，直距信达中心约1.4公里、SKP约1.7公里。

项目周边二手房项目有阳光城檀悦，近日挂牌均价为76065元/㎡；融创时代奥城，近日挂牌均价86365元/㎡；顺发美哉美城，近日挂牌均价约80865元/㎡；佳丰北苑，近日挂牌均价约32163元/㎡。