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乐居买房讯    1月4日，位于滨江区浦沿板块的绿城晓月和风领出2023年的第一张预售证，杭售许字（2023）第004001号，本次加推2#楼，共计80套房源，户型建面为108-128㎡，均价为40000元/㎡。冻资金额为首套90万，其他120万。登记时间为2023年1月8日-1月10日。

据悉，项目此前于2022年9月份首开200套房源，彼时共有258户购房意向家庭，其中高层次人才家庭6户，无房家庭51户，普通家庭201户，整体中签率约77.52%。

2022年11月份，项目二开1#、8#楼共180套房源，彼时共有318户购房意向家庭，其中高层次人才家庭7户，无房家庭94户，普通家庭217户，中签率56.6%。

2022年12月份，项目三开11#楼共计100套房源，彼时共有138户购房意向家庭，其中高层次人才家庭2户，无房家庭35户，普通家庭101户，中签率72.46%。

晓月和风沙盘

项目占地面积约46358㎡，总建筑面积约154219.2㎡，容积率2.40，总户数约860户，建筑密度21.9%，绿地率35%。

住宅部分，项目规划9幢高层住宅，共860套可售房源，其中2幢层高为21F，7幢层高为26F。除了楼盘南侧沿东冠路分布的2幢楼（1、2号楼），其余楼幢均为底层架空。住宅标准层层高为3米，架空层层高为4米。

晓月和风外立面整体呈现浅灰色，架空层部分采用“石材+铝板”的搭配形式，住宅部分则为“涂料+玻璃栏板+铝合金型材”的搭配形式。

景观部分，项目整体为合围式布局，社区中央规划有大面积的集中绿地、约300㎡的公共泳池、约87㎡的羽毛球场。

周边配套方面，楼盘与彩虹快速路直线距离约350米，与地铁4号线浦沿站直线距离约2公里。项目周边直线距离约2公里范围内有东冠小学、浦沿中学、滨兰实验学校、滨江宝龙城、CC小镇等配套资源。

硅谷小学实景图

滨江宝龙实景图

项目所属地块为杭政储出[2022]11号东冠单元R21-20地块，是在2022年4月25日杭州第一批次集中供地中出让。出让当天仅1轮报价，由杭州绿城滨和置业有限公司（绿城）以底价272630万元竞得，楼面价24504元/㎡。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

据悉，绿城晓月和风预计于2025年1月交付。

近年来滨江区住宅开发接近饱和，2021年，滨江住宅年供应量仅次于上城区，占全杭州供应量的约1.2%。绿城晓月和风所处的浦沿板块是滨江仅剩的可成片开发的区域，也是滨江板块住宅的最后一块拼图。

截至目前，浦沿的限价已由38000元/㎡上涨至40000元/㎡。板块目前共有6个项目可售，分别是江荣府（38000元/㎡）、滨玺云著邸（38000元/㎡）、世茂栖棠誉湾（待定）、滨江建杭观晖美寓（限价40000元/㎡）、绿城浦沿11号宅地（限价40000元/㎡）、花样年浦乐3号宅地（限价38000元/㎡）。想在滨江改善的群体，还是可以来看看的。

二手房方面，项目周边二手房有时代长岛之春（挂牌均价31360元/㎡），挂牌房源82套；火炬小区（挂牌均价32605元/㎡），挂牌房源8套；滨文苑（挂牌均价30450元/㎡）挂牌房源41套；云杉郡景中心（挂牌均价26912元/㎡），挂牌房源179套。