乐居买房讯 近日,一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》流出,文件显示,将取消集中供地制度。
其中第三部分,“建立拟出让地块清单公布制度”中提到,每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。
另外,详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让,并在公开的拟出让时间段内全部推出。
对此,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:此次政策的核心要点是“推进供应信息公开”,意在修正过去的集中供地模式。不过,他认为这一政策并不代表要取消集中供地,而是代表集中供地也要进一步优化。
集中供地的初衷,是为了通过集中公开出让提高市场信息透明度,保障充足土地供应,从而达到降低土地市场热度、稳定地价的目的。但过去两年,过于密集的集中供地也带来了一些不良反应,比如房企在未全面了解信息的情况下仓促性拿地,影响项目的去化情况以及企业本身发展策略,而市场的持续低迷亦传导至土地市场,房企拿地意愿低,逐渐形成恶性循环。
市场急剧变化下,实施不到两年的土地集中供应制度,正式进入调整阶段。
在去年9月,长沙明确,今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化持续更新推介;武汉集中供地“三变六”,土地出让更加常态化;徐州更是早早上线第六批次集中供地地块……
而作为全国22个集中供地的城市之一的杭州,在政策执行的近两年时间里,已经完成了8次集中供地,供地260宗。
从供地节奏来看,杭州已经从2021年的三批次转为2022年的五批次。2022年第五批次供地将在2023年2月7日进行,数量也减少到了历史最低的5宗。
另外,在今年的1月6日,临平区发布的“拼经济、抓发展,奋力实现开门红”实施意见中就提到,土地出让要按照“成熟一批、出让一批”的原则,上城区、余杭区、富阳区都使用了这一说法。
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