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春节假期之后，土拍市场热度上涨，新房去化加速，二手房成交量突破近20个月新高……种种迹象表明杭州市场正在回暖。

乐居团队趁着开春这波暖意，深入多个板块，走进项目案场，探访2023春节后楼市行情。今天，我们探访了钱江新城二期的多个豪宅项目。

天澜美境年前首开“流摇”

春节后到访量达1000多组

论杭州现阶段最具价值和潜力的板块，必然是未来的杭州中心江河汇东翼，有着“南星升级版”的钱江新城二期。

目前，钱江新城1.0已经饱和，钱江新城2.0作为接下来拥江发展的重点区域，发展空间巨大。板块规划有杭州IFC、连堡丰城等，9号地铁线、19号线已开通，配套完善。

钱二一直被视为豪宅集聚区，板块内共有6个项目可售，限价在51000-69800元/㎡之间。在售项目有杭州国际金融中心（IFC）（限价69800元/㎡），滨江越秀天澜美境（限价51000元/㎡），潮观揽月轩（66000元/㎡）；待售项目有建杭潮观平澜府（限价66000元/㎡）、揽涛彼岸轩（限价65800元/㎡）、潮映彼岸轩（限价65800元/㎡）。

从9号线红普南路出发，步行约10分钟便抵达滨江越秀天澜美境项目处。项目位于规划大王庙路与月杨路交叉口，处于钱二中央核心居住区。项目规划7幢17-20层高层，主力户型建面为179-249㎡。

滨江越秀天澜美境沙盘

项目于2022年12月首开1-4号楼共计146套房源，无需摇号，目前首批开盘仍有房源在售。乐居在售楼处现场看到，上午有多组客户正在签订合同，看房客也络绎不绝。

据项目工作人员介绍，春节后项目到访量明显增多。节后总来访量1000+组，成交50多套房源，最近日到访量最高将近60组。项目预计于3月中旬一次性加推剩余房源。

潮观揽月轩预计四月清盘收官

中签率能否持续走低？

从天澜美境出来，乐居团队来到潮观揽月轩案场。项目位于上城区昙花庵东路与五堡路交口，规划10幢15F-20F现代高层，无公租自持，总户数338套，户型建面为172-223㎡，精装均价66000元/㎡。

潮观揽月轩沙盘图

项目于今年1月首开7-9号楼共102套房源，其中户型约175㎡房源28套、192㎡房源64套，已全部售罄。彼时中签率为19.84%。

现场销售告诉乐居，节后市场热度提升，项目到访量也有所增加，工作日每天大概十几组到访量，周末大概有五六十组。项目预计三月份二开、四月收官加推。

走出售楼处，正前方便是项目施工现场，乐居看到，目前已售罄的7-9号楼进度较快，均已建到10层以上，其余待加推楼幢也在火热施工中。

潮观揽月轩项目现场

杭州限价天花板

IFC二开登记结束

从红普南路到五堡，离江河汇越近，新房限价越高。从江河汇站出来，便能够看到正在建设中的杭州限价天花板IFC（69800元/㎡）。

作为全国最新的IFC，项目体量高达约130万方。规划高端写字楼、高端酒店、高档购物中心、户外商业步行街，以及摩天轮、渔人码头、跨运河景观桥等城市景观，无论是业态能级还是设计理念杭IFC都将是全国前所未有的时代作品。

IFC住宅部分，位于钱江路和运河东路一侧。总建面约12.8万㎡，规划了7幢29-38F的高层住宅，共计734套房源，定位高端改善。

项目于去年6月首开推出2幢楼，中签率低至5.39%，入围需要顶格社保。

时隔7个月，项目于今年2月二开，加推5号楼，仅64套房源，包括62套户型建面约204㎡房源，2套435㎡和437㎡的超豪华跃层户型，总价约1200万至3300万元。

目前项目已登记结束。登记最后一天乐居到案场，被告知当日闭馆，暂时不进行任何接待。

IFC实景航拍图

目前，钱江新城二期还是一片“半空白”的状态，关于板块最大的争议便是是否会像规划那样实现价值兑现？

当前可以预期的前景和规划一个是核心区依赖于IFC的辐射圈，另一个便是连堡丰城。连堡丰城全长约3.8公里、总规模约33万方，连接御道-五堡-六堡-红普南路，这4个地铁站点部分实施TOD模式，集生活、办公、餐饮、娱乐、下沉广场、中央景观于一体。两项目建成后，钱二板块未来的价值还是相当值得期待的。

目前板块内二手房相对来说较少，如绿城留香园，挂牌价均价为105452元/㎡，近30天签约2套；御道家园挂牌价为72135元/㎡，近期暂无成交。

总体来说，钱江新城2.0地段和配套优势都是不可复制的，板块内新房和二手房存在一些价差红利。