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3月29日，杭州即将迎来新一轮土拍。本次共挂牌10宗地块，总起价约131.4亿元，总出让面积465亩。从区位上来看，分别为拱墅区1宗、滨江区1宗、钱塘区2宗、萧山区2宗、余杭区2宗、临平区2宗。

地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

本次供地量虽然不多，但地块含金量还是很高的，其中包括紧邻杭州SKP的钱江世纪城宅地、未来科技城核心区的大体量宅地、浦沿低密宅地等。乐居本次对萧山、余杭、拱墅、滨江5块地进行了现场实探。

新房限价4.6万/㎡

临近杭州SKP、地铁站

本次出让的10宗地中，最受关注的莫过于世纪城23号地块了。

地块出让面积16020㎡，容积率2.9，建筑面积46458㎡。地块起价133799万元，起始楼面价28800元/㎡，上限价149799万元，上限楼面价32244元/㎡。新房精装限价46000元/㎡。

该地块区位优势明显，就位于杭州SKP的北侧约400米，西面一路之隔即为去年中天竞得的91号地块，案名已公布为月赋杭承府，限价一样为46000元/㎡。

杭州SPK（在建中）另外，地块距离盈丰路站约450余米，交通便利，周边还有亚运村、创世邸、星翠揽庭等优质项目，加上板块内写字楼林立，城市界面、道路等都非常新，居住舒适度较高。据悉，SKP住宅项目（星潮映象府）于2022年1月首开，中签率低至2.78%，91号地块更是吸引到了42家房企摇号，房企中签率仅2.38%，最终中天以11.3%的溢价率拿下。可以预见，本宗地块的出让，又将掀起房企的抢摇热潮。

月赋杭承府（在建中）目前，钱江世纪城板块内除了月赋杭承府，还有滨江的澄虹府、拥奥府两个项目待售，预计4、5月入市，加上本次出让地块，世纪城将迎来供应爆发期。

起拍总价16.7亿

开市客旁首次出让宅地

萧山本次出让的另一宗地，拥有板块最低限价。

地块出让面积44541㎡，容积率2.5，建筑面积111352㎡。地块起价167028万元，起始楼面价15000元/㎡，上限价187028万元，上限楼面价16796元/㎡。新房限价29500元/㎡。该地块周围多为空地，稍显荒凉，好在距离地铁19号线耕文路站仅300米，四站可直达江河汇，且距离即将开业的杭州Costco仅200米。目前，Costco外观已全部落成，将于今年7月开业。

杭州Costco（在建中）目前，宁围板块还有4个项目可售。板块内限价主要分三个层级，其中板块核心区的咏颂轩、瞰奥府在售，新房限价34000元/㎡；机场大道以北的未来总部社区目前处于断供中，此前开盘的悦潮云望府、观奥宸府已全部售罄，新房限价31500元/㎡；桥南目前拥有板块最低限价，待售的有潮遇宁新里、萧山国资城区桥南28号地块，新房限价29500元/㎡。

总建面超12万方

未科上新大体量宅地

未来科技城本次上新的这宗宅地，是本次土拍中体量最大、起拍价最高的地块。

地块出让面积43867㎡，容积率2.9，建筑面积127214.3㎡。地块起价292593万元，起始楼面价23000元/㎡，上限价327593万元，上限楼面价25751元/㎡，新房限价未变，依然是36100元/㎡。另外，地块东北角需设置用地相对独立的农贸市场1处，建筑面积不小于3000㎡。

据悉，这宗地块西侧紧邻绿汀路，一路之隔是浙一余杭院区，北侧200米为文一西路，可直达市中心，出行便捷。另外，地块距离5号线葛巷站约550米，与未科宝龙广场、余杭区政府的距离都在1公里左右，处于板块核心位置，周边被中南樾府、富力中心、印未来等项目包围，后期居住氛围也不会差。

滨江未科241号地块此前在2月21日，滨江曾以6.86%的溢价率，竞得板块内的241号地块，而本次待出让的杭储22号地块，地段更好，体量更大，能否吸引开发商线下摇号？值得期待。

精装限价34690元/㎡

主城区低密宝地来袭

本次主城区出让2宗地块，一宗即位于拱墅区华丰板块的杭政储出[2023]21号灯塔单元XC0704-R21-03地块。

灯塔单元XC0704-R21-03地块，东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。用地面积2.69公顷，为住宅用地，容积率不高于1.7，建筑面积4.57万㎡，建筑限高为36米，未来或将建成低密小高层或洋房产品。根据出让要求，该地块楼面地价19156元/㎡，精装限价34690元/㎡，装修标准3500元/㎡。

周边配套上，交通方面，地块毗邻地铁3号线汽轮广场站，一站换乘地铁4号线，可直达杭州东站。周边还有秋石高架、留石高架等城市主干道环绕。从航拍图上来看，地块距离高架还是很近的，带来交通便利的同时，未来也可能会有噪音粉尘的干扰。

教育资源上，地块周边有杭州景成实验学校、杭州求知小学、明珠实验学校等教育配套，并且地块南侧拟规划校园项目。此外，地块距离杭州亚运电竞中心约900米，电竞场馆北面有银泰百货（中大店）、以及树兰（杭州）医院等配套。

目前，该地块周边在售项目有大家中天春樾星宸里（均价33200元/㎡），项目于2022年6月首开，此后又推盘两次，最低中签率为59.51%，第三次推盘流摇。乐居实地探盘发现，地块周边老小区较多，生活氛围较浓厚。

据了解，未来几年，杭州亚运电竞中心还将集聚1000家以上的电竞核心产业链企业及机构，至少吸引近10万名以上电竞创新人才。此外，项目东南侧约800米处为杭州电竞数娱小镇，规划总面积约3.1平方公里，14个项目投资超过154亿元。板块的未来发展还是很值得期待的。

精装限价40000元/㎡

江南单元双地铁线旁上新

主城区出让的另一块地位于滨江区浦沿板块，即杭政储出[2023]25号江南单元BJ0107-R21-16地块。杭政储出[2023]25号江南单元BJ0107-R21-16地块，东至空地，南至规划高家里路，西至新浦路，北至江南文苑。

地块出让面积25704㎡，容积率2.3，建筑面积59119.2㎡。地块起价139132万元，起始楼面价23534元/㎡，上限价155132万元，上限楼面价26241元/㎡。本宗地块新房精装限价34690元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。

配套上，地块周边1公里内有地铁4号线、6号线换乘站中医药大学站，以及4号线杨家墩站，6号线西浦路站。教育上有杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区）、杭州市滨文小学、浦沿中学等教育资源，此外，还包括杭州滨江诚铭医院、物美超市、回龙庵山公园等，配套完善。

据了解，地块南侧800余米处，是台州伟星在今年2月21日土拍中通过摇号竞得浦沿单元BJ0601-R21-05地块，总价194606万元，楼面价26347元/㎡，溢价率11.45%。项目住宅限价41800元/㎡（含装修4000元/㎡）。

伟星浦沿地块近年来滨江区住宅开发接近饱和，2021年，滨江住宅年供应量仅次于上城区，占全杭州供应量的约1.2%。浦沿板块是滨江仅剩的可成片开发的区域，也是滨江板块住宅的最后一块拼图。

截至目前，浦沿的限价已由38000元/㎡上涨至40000元/㎡。板块目前共有7个项目可售，分别是江荣府（38000元/㎡）、滨玺云著邸（38000元/㎡）、世茂栖棠誉湾（新盘）、滨江建杭观晖美寓（限价40000元/㎡）、绿城晓月和风（限价40000元/㎡）、花样年浦乐3号宅地（限价38000元/㎡）、以及伟星新拿的浦沿低密地块。想在滨江改善的群体，还是可以来看看的。

本次出让的10宗地最终花落谁家？又有哪几宗地会被多家房企“抢摇”？我们拭目以待！