乐居买房讯 4月6日，杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2023]22号地块（绿城未科宅地）的规划公示，公示日期截止2023年4月17日。
杭政储出[2023]22号地块，位于余杭区仓前街道，爱橙街北侧、绿汀路东侧，建设单位为杭州绿城浙典置业有限公司，由绿城集团100%控股。
2023年3月29日，该地块经过32轮报价后，由绿城以324593万元总价拿下，楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。新房精装限价36100元/㎡。
地块总建筑面积170714.3平方米，其中地上建筑面积127214.3平方米，地下建筑面积43500平方米；容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%。
住宅上，小区规划12幢高层住宅，其中2、3、5、8、9、12、13号楼为26层；6、7号楼为25层，14号楼为24层；1、4号楼为22层，合计669户家庭。
除了1、4号楼外，其他楼幢底层均设置架空层。另外，该地块自带2层高的农贸市场，总建面3000㎡，位于小区东北侧。
小区人行主入口位于爱橙街，车行主出入口位于众志街，次出入口位于科凯路。社区服务上，社区养老服务用房位于1、4号楼底层，婴幼儿设施服务用房位于4号楼西侧，社区卫生站位于9号楼底层，物业服务用房则分布在人行、车行主入口处。
景观上，小区规划一处中央露天泳池、一处约1070㎡的集中绿地、两处公共体育设施用地、一处文化设施场地等。
据悉，该项目西侧紧邻绿汀路，一路之隔是浙一余杭院区，北侧200米为文一西路，可直达市中心，出行便捷。另外，地块距离5号线葛巷站约550米，与未科宝龙广场、余杭区政府的距离都在1公里左右，处于板块核心位置，周边被中南樾府、富力中心、印未来等项目包围，后期居住氛围不会差。
值得一提的是，绿城未科项目初步规划170、199㎡两种户型。而此前滨江在2月拿下的未科宅地，户型已确定为176-256㎡。未来，未科两大新品的入手门槛都将在600万以上，刚需想要上车未科，或许更难了。
网传户型规划图
楼盘点评
写评论