乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
祥生中心位于杭州市上城区天城路与同协路交叉口,约28万方总部级综合体
【项目亮点】
1、项目价格为40000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积45~71㎡,涵盖2,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于上城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积44442㎡;建筑面积278877㎡;有8栋;总共1423户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为祥生物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-四居室-建面约71㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约71㎡,居室为4室4厅4卫,朝向为南北。
C户型,建面约71平方米,四钥匙户型,层高约4.79米。上下独立入户,可改造为四房,一份总价,享受多份租金回报。
A户型-二居室-建面约45㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约45㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
A户型,建面约45平方米,双门双钥匙,层高约4.79米,空间利用率更高。双层空间结构,上下独立入户,一份投入,双份租金;空间灵活多变,动静分离,互不打扰。
A1户型-二居室-建面约45㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约45㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
A1户型,建面约45平方米,单门双钥匙,层高约4.79米,空间利用率更高。双层空间结构,一份投入,双份租金;空间灵活多变,动静分离,互不打扰。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是4号线明石路(地铁站), 与楼盘直线距离为416米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是胡家浜(公交站), 与楼盘直线距离为266米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是杭州市胜利笕成幼儿园(同德园区),距离楼盘207米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是浙大二院,距离楼盘439米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有11个大型超市,最近的是杭州华联购物中心(钱塘白石店),距离楼盘237米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含45~71㎡,价格约40000元/㎡,适合意向定居上城的刚改、改善购房人群
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