乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
明彩城位于杭州市萧山区建设四路和新吉路交叉口,地铁7号线·全维度生态商务社区
【项目亮点】
1、项目价格为18000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积313~322㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于萧山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积32000㎡;建筑面积105000㎡;有8栋;总共156户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为浙江润洲物业服务有限公司;物业费写字楼:6.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
建面约311㎡户型-一居室-建面约322㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约311㎡户型
该户型建面约322㎡,居室为1室0厅0卫,朝向为南北。
约16米超大面宽,约4.79米层高,私享work-life生态商务体系。
云奕户型-一居室-建面约313㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图云奕户型
该户型建面约313㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
云奕户型,建面约313-316㎡,大平层设计,户型方正,层高约4.79米,南向面宽约16米,尺度阔绰。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是7号线新汉路(地铁站), 与楼盘直线距离为295米;
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是新盛村(公交站), 与楼盘直线距离为61米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是新华幼儿园(五宁线),距离楼盘830米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有9个综合医院,最近的是武警边防医院-住院部,距离楼盘978米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为好又多超市(新农都副食品市场店),距离楼盘191米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含313~322㎡,价格约18000元/㎡,适合意向定居萧山的刚需购房人群
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