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5月8日，杭州市规划和自然资源局发布杭政储出[2023]36号地块、杭政储出[2023]42号地块规划公示。

据悉，两地块为4月25日拱墅区出让的运河新城的两宗相邻地块，分被被滨江、保利以底价竞得。从拿地到规划公示，仅隔12天！

自带2000㎡农贸市场

大运河07宅地拟建10幢19-24F高层

大运河07宅地（杭政储出[2023]42号地块）在区位上非常特殊，处于运河新城与崇贤的交界处，因此横跨了临平区、拱墅区。但由于仅涉及临平的一点边界，新房限价还是按照运河新城的29500元/㎡。

4月25日，该地块仅经过1轮报价，由滨江以143141万元底价拿下，楼面价15292元/㎡。

项目总用地面积37442㎡，总建筑面积134405㎡，其中地上建筑面积93605㎡，地下建筑面积40800㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

根据规划公示，住宅上，项目规划10幢19-24F高层，层高不小于3米，其中除2、7、10号楼外，其余楼幢均首层架空，架空层层高不小于4米。

小区人车分流，主出入口位于蒋家浜路上。

社区服务上，社区居委会、文化设施用房、公告体育设施用房、居家养老服务照料中心、婴幼儿照护服务用房位于2号楼；物业经营用房、物业管理用房位于7号楼。此外，小区内还设置有1处农贸市场，位于24号楼，

园区景观上，小区中央规划一处景观水池、2处集中绿地，以及2处室外体育活动场地。

新房限价29500元/㎡

保利大运河06宅地拟建5幢高层

运河新城单元GS1001-06地块位于拱墅区大运河新城板块，东至规划蒋家浜路、南至后浜街、西至水韵四维苑（南区）、康扬路、北至崇贤第二幼儿园（杨家浜分院）。

4月25日土拍中，该地块仅一轮游，就被保利以底价62669万元竞得，楼面价15472元/㎡，新房限价29500元/㎡。

项目总用地面积18411㎡，总建筑面积58504.2㎡，其中地上建筑面积40504.2㎡，地下建筑面积18000㎡。容积率2.2，建筑密度22%， 绿化率35%。

根据规划方案，项目规划建造5幢高层住宅，包括2幢15F和3幢22F，住宅层高不小于3米。其中，2、3、4、5号楼首层架空，架空层高不小于4米。

小区人车分流，车行出入口和人行出入口分布在康扬路和蒋家浜路上，

社区服务上，社区服务用房、养老用房、婴幼儿照护服务用房、公共体育用房、公共文化设施均位于1号楼，并且楼下有1处室外婴幼儿活动场地以及室外公共活动场地。物业管理用房以及物业经营用房位于2号楼。

景观上，项目规划有集中绿地，公共体育设施等。

滨江、保利拿下的运河新城两地块相邻，所以在配套上可共享。

两宗地块距离15号线康桥站（规划）约700米，周边还有平安桥站BMW综合体、蒋家浜商业综合体等均处于在建中，目前道路、城市界面一般，加上地块距离铁路仅300米左右，噪音问题不可避免。

不过，随着运河湾综合体、京杭大运河博物院等板块地标的落地，尤其是地铁开通后，未来居住将更加便利。

据了解，两地块南侧600米即为和颂春风里。该项目已推出全部房源，此前最低中签率在82%，上车难度不大。