乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
滨江越秀天澜美境位于钱江新城之江东路与月杨路交叉口北向150米,领踞钱二央区,未来城市中芯
【项目亮点】
1、项目价格为51000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积178~248㎡,涵盖4,5居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于上城新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积18542㎡;建筑面积70467㎡;有7栋;总共254户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为滨江物业;物业费住宅:5.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
海内248方户型-五居室-建面约248㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图海内248方户型
该户型建面约248㎡,居室为5室2厅4卫,朝向为南。
经典四叶草户型,四开间朝南,双套房设计,私密性强,双阳台设计保证了充足采光,餐客厅一体带大面宽阳台,南北通透。
映日178方户型-四居室-建面约178㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图映日178方户型
该户型建面约178㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
该户型设计为四室两厅两卫,三开间朝南,主卧为套房,私密性强,餐客厅一体带大面宽飘窗。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为9号线红普南路(地铁站), 与楼盘直线距离为434米;
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是圆梦园(公交站), 与楼盘直线距离为326米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是杭州市东城第三幼儿园锦江园区,距离楼盘411米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是杭州市第一人民医院艮北院区(建设中),距离楼盘1405米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是欧尼生活超市(杨公佳苑店),距离楼盘711米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含178~248㎡,价格约51000元/㎡,适合意向定居上城的改善购房人群
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