乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
融创万融城位于杭州市拱墅区星桥街与祥瑞路交叉口(可导航桥西原宿),独有主题特征的复合型城市综合体
【项目亮点】
1、项目价格区间为约26000-32000元/㎡
2、项目户型面积44~95㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于拱墅新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积32179㎡;建筑面积430000㎡;有1栋;总共3383户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为高丽国际;物业费写字楼:4.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.2,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
M户型-二居室-建面95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图M户型
该户型建面95㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
平层M户型,建面约95平方米,两室两厅一卫,户型整体较为方正。
D1户型-二居室-建面44㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D1户型
该户型建面44㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
微LOFT·D1户型,建面约44平方米,两室两厅一卫,户型整体较为方正。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是10号线祥园路(地铁站), 与楼盘直线距离为1012米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是竹园蓬(公交站), 与楼盘直线距离为181米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是杭州市大关苑实验幼儿园(总管路),距离楼盘362米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有10个大型超市,最近的是融旅生活臻选(万融城店),距离楼盘89米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含44~95㎡,价格约26000-32000元/㎡,适合意向定居拱墅的刚需购房人群
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