乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
杭颂星澜府位于星源北路与方兴渡街交汇处,建面约89-118㎡公园洋房
【项目亮点】
1、项目价格为23000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~117㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于临平区新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积43617㎡;建筑面积106266㎡;总共726户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为杭州五蝠源物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-四居室-建面约117㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约117㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
约10.4米南向面宽,三开间朝南设计,采光优越,客厅和次卧带6.8米大面宽阳台。
A户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,约9.7米面宽,主卧套房设计,私密性强,U型厨房设计,功能性强。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)3号线二期;3号线星桥(地铁站), 与楼盘直线距离为1941米;
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是南星小区(公交站), 与楼盘直线距离为474米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是杭州市临平区星桥幼儿园(星灵园区),距离楼盘193米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是杭州星都医院,距离楼盘894米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是上海联都超市(星源北路店),距离楼盘286米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~117㎡,价格约23000元/㎡,适合意向定居临平区的刚改、改善购房人群
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