乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
运晓花映里位于东至规划电厂路,南至电厂河,西至拱康路,北至规划7号支路,低密社区,生态宜居
【项目亮点】
1、项目价格为30000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积96~106㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于拱墅新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28895㎡;建筑面积101147㎡;有7栋;总共652户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为招商局物业管理有限公司;物业费住宅:2.75元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-三居室-建面约106㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约106㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南的阳光户型,客厅和次卧带连通式阳台,采光优越,餐客厅通过过道分离,既保证了功能独立性,又使得视野更开阔,活动面积大。
A户型-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,三开间朝南,全明设计保证了采光优越性,主卧为套房设计,私密性强,客厅带独立阳台,通透性强。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为(规划)15号线;4号线平安桥(地铁站), 与楼盘直线距离为650米;
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是拱康路康桥路口(公交站), 与楼盘直线距离为149米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是杭州市康运幼儿园中心园区,距离楼盘345米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为杭州市第一人民医院城北院区,距离楼盘2808米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是运河邻里,距离楼盘711米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~106㎡,价格约30000元/㎡,适合意向定居拱墅的刚改、改善购房人群
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