乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
东湖云杉郡位于东湖北路与临平大道辅路交叉口西南60米,临平区百万内公寓
【项目亮点】
1、项目价格为19000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积40~75㎡,涵盖2,3,4居室
3、楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站与公交站。
【价格分析】
该楼盘均价低于临平区新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积12000㎡;建筑面积46000㎡;有1栋;总共871户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为杭州万科物业服务有限公司;物业费商业:6.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.7,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
F户型-四居室-建面约75㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F户型
该户型建面约75㎡,居室为4室4厅4卫,朝向为南北。
F户型,建面约75平方米,四钥匙,独立4个空间,互不打扰。项目标准层是6梯59户的设计,从南面街区入户,为了后期业主生活的便捷,设置了东西两个入户大堂,大堂也是精装交付的
D户型-二居室-建面约40㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约40㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
D户型,建面约40㎡双钥匙,独立双层空间,互不打扰。项目标准层是6梯59户的设计,从南面街区入户,为了后期业主生活的便捷,设置了东西两个入户大堂,大堂也是精装交付的
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无公交站。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是横塘幼儿园,距离楼盘454米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为杭州浙康医院,距离楼盘1824米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是洋河蓝色经典世纪华联(东湖北路王敏加盟店),距离楼盘74米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含40~75㎡,价格约19000元/㎡,适合意向定居临平区的全龄购房人群
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