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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

杭铁｜越秀 · 星缦和润位于临丁路与华鹤街交叉口东南侧,超48万方TOD大盘

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25765元/㎡可供参考

2、项目户型面积89~260㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、19个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25765元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积321507㎡；建筑面积487949㎡；总共2355户；建筑类型包括小高层、高层、洋房、合院。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.06，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

合院K户型-四居室-建面约260㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图合院K户型

该户型建面约260㎡，居室为4室3厅5卫，朝向为南。

餐客厅一体朝南，二层南向套房带双开间阳台，三处独立大套房带露台，私密性强。

洋房D户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房D户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

三开间朝南，餐客厅一体带独立阳台，主卧为套房设计，私密性强。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为3号线华鹤街(地铁站), 与楼盘直线距离为622米；

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是周杨村(公交站), 与楼盘直线距离为195米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是丁蕙第二幼儿园(白马园区)，距离楼盘496米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是杭州市民福医院，距离楼盘1822米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是E家生活超市(卓越蔚蓝领秀3期店)，距离楼盘364米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~260㎡，适合意向定居临平区的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。