杭州的优质宅地依然十分抢手。
7月23日，杭州迎来2024年第八批次土拍，虽然本次只有两宗地，但热度丝毫不减。
两宗地块在挂牌期间均已有报价，最终，城东新城的杭政储出[2024]72号安琪儿地块，经过43轮竞价，由滨江房产以总价23.37亿元竞得，折合楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%；
丰收湖板块的杭政储出[2024]73号地块，经过46轮竞价，由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城&坤和）以总价6.05亿元竞得，折合楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%，为杭州地价放开以来新高。
杭政储出[2024]72号
城东新城单元SC080201-57地块
摇号拼社保的安琪儿，本次迎来了第二宗宅地。
地块前身是杭州安琪儿市场的一部分，安琪儿市场始建于1998年，2018年启动拆迁，2021年底拆迁工作宣布收尾。
虽然安琪儿被划在了城东新城板块，但更靠近传统城市中心武林，是西湖-武林中心城区少有的整拆整建片区。斜对角为浙江大学华家池校区，南侧为景芳、庆春，距离钱江新城仅三公里。
根据今年5月最新的规划，拆迁后的整个安琪儿片区，包括5宗住宅用地、1宗商业用地，以及30班幼儿园、48班小学、体育用地、公园绿地等配套用地。
今年2月底出让的翡翠嘉运府，6月中旬首开1、5、6#楼，总价700多万起步，整体中签率只有不到15%，有房户需要111个月社保才能入围。预计今年8月，翡翠嘉运府就要加推剩下的3幢楼共134套255方房源，收官清盘。
7月23日出让的这块地，位于安琪儿市场的东南角，北面有规划一所48班小学，西面是规划住宅用地，南面是艮山西路。
地块出让土地面积23494㎡，地上建筑面积65783.2㎡，容积率2.8，限高80米，新房限价不变，但相比翡翠嘉运府，更靠近地铁4号线新塘路站。
地铁往北两站是杭州东站，往南两站就可以到万象城、来福士，三站市民中心。
地块南侧不远的保利中央公馆、都会森林，上个季度二手房的签约均价大约在5.48-5.96万元/㎡。和本宗地块相比，有近万元的价差。
目前，杭州靠近武林商圈的新房项目，只有沁百合、翡翠嘉运府和-2023年9月拿的的文晖地块，沁百合、翡翠嘉运府剩下的房源都不多了，文晖项目又迟迟没有动静。
接下来市中心的改善，要靠新的这块地续上。
杭政储出[2024]73号
杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块
断供多年的丰收湖板块，本次出让了一宗小而精的低密宅地。
根据规划，地块出让面积仅22625㎡，总建筑面积27150㎡，住宅限高24米，新房不限价，容积率仅1.2，未来可打造洋房、叠墅等高端改善类产品。
地块所在的丰收湖板块，经过多年的发展，产业、交通、商业等已经较为成熟。
地块南面紧邻算力小镇一期总部区，算力小镇是长三角唯一以“算力”为产业导向的特色小镇，自开园以来，已集聚知存科技、联芯通等企业1400余家，包括爱思营、宏达等多家企业总部，和浙江图灵算力研究院、RISC-V联盟浙江中心等创新平台。
地块沿九华路往南约500米处，西侧是龙湖上城天街，计划年底竣工，南侧是丰收湖公园；地块往北约600米是宜家家居。
龙湖上城天街效果图
除了产业、公园、商业，地块附近还有多线地铁——距离地铁9号线乔司南站约1.1公里，距离在建地铁18号线丰收湖站约800米。
教育方面，地块东南侧1公里左右，是去年刚刚建成投用启文小学、启文中学，地块北侧还规划有九年制教育用地。
目前，临平区的新房库存，主要集中在翁梅、乔司、东湖新城、星桥、崇贤。更靠近主城区的丰收湖区块，新房已断供多年，中南春溪集、龙湖天瑄城、德信银城观湖之宸等早已售罄，区块内除了本次出让地块外，也仅剩北侧的一小块宅地待挂牌。只要价格和产品力到位，客户应该是不缺的。
据乐居了解，地块西侧的观湖之宸，容积率2，产品为12-15F的高层，新房限价3万元/㎡，已于2022年交付，近90天约成交6套二手房，均价2.67万元/㎡；乔司的新房项目沁东润府，在售叠墅均价约32640元/㎡。
临平区2024下半年在售/待售项目
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