正文

8月，杭州二手房市场显露凉意，成交量和成交价双双下跌：

从成交量看，杭州全市（除富阳、临安）8月共成交二手住宅6051套，环比下跌18.3%，跌幅较上月有所扩大。尽管该成交量相较7月下降不少，但仍创下2021年以来的同期新高。

从成交均价看，杭州全市（除富阳、临安）8月二手住宅成交均价仅为29991元/㎡，这是自2020年以来二手住宅月成交价首次跌破3万元/㎡。

市场综述

·分区来看 

余杭区成交量为1042套，占比约17%，攀升至八区头部；其次是萧山区，成交1011套，占比约17%。

·从成交结构来看 

总价方面，200万以下的房源为成交主力，占比约39%；200万-350万的成交房源位居第二，占比约为36%。

单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约34%；其次是1-2万单价段房源，占比约26%。

面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为37%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为11%。 

数据表现

2.1区域分析

余杭区成交量重回八区头部

8月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交6051套房源，环比下跌18.3%；成交面积约为60万方，环比下跌17.9%。同期新房成交套数为2364套，环比下跌16.8%；成交面积约为33万方，环比下跌13.8%

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1042套，占比约17%，继上月被上城区反超后，重回八区TOP1；其次是萧山区，成交1011套；滨江区成交套数最少，为346套，占比约6%。

2.2成交结构分析

3万以下成交单价房源占比攀升至61%

从成交单价段来看，8月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2080套，占比34%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交1559套，占比26%。从成交单价段来看，3万以下单价段房源成交量占比较上月上涨3%，攀升至61%，刚需购房者依然是杭州二手住宅市场的主流买家。

从成交总价段来看，8月杭州二手住宅成交主要集中在200万以下的总价段房源，共成交房源2337套，占比约39％，套均价约144万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约3%。总价在350万以下的房源成交占比达到75%，较上月增长2个百分点。

低单价、低总价房源的成交占比不断提升，在低迷的市场环境下，价格是促进购房者下单的决定因素。

90㎡以下面积段房源成交依旧领跑，达57%

从成交面积段分布来看，8月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2241套，占比约37%；70㎡以下的房源成交量次之，共1199套，占比20%。面积在90㎡以下的房源成交占比达57%，远超其他面积的房源。

2.3挂牌情况：单月新增挂牌超9000套

8月杭州新增二手房挂牌房源9522套，其中萧山区新增挂牌量为1973套，占比约为18.1%；其次是余杭区1690套，占比约为15.5%；拱墅区以1392套新增挂牌量位居第三，占比约为12.8%。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

8月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源493套，总成交面积为45612㎡，总成交额约为14.27亿元，成交均价为31293元/㎡。

8月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1102套房源，占全市二手房成交总量的18.2%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交420套房源，杭州易居房地产则以53套的成交量位列TOP5。

总 结

自今年3月以来，杭州二手住宅市场已经连续5个月的月成交量在7000套之上，此次下跌至6000套出头，除了受高温天影响带看量下降显著之外，也释放了一个信号：新政带来的利好效应越来越弱，观望情绪再度升温。

后续若无利好消息释放，巨量交付将带动挂牌量持续增加，随着挂牌量的增加，杭州二手房市场的凉意或将加重。