9月18日，建发位于未来科技城核心区的低碳社区——云湖之城领出首张预售证，推出17、19、29、32幢楼的216套房源，建面从105-199㎡都有。其中大户型173方16套、199方16套，剩下的都是105-139㎡户型。
值得一提的是，云湖之城此次首开均价只有约34700元/㎡，比项目限价低了1400元/㎡。此外，成功预约登记且首开认购成功的客户，还送1年物业费。
“这个楼盘放在去年，就是妥妥的大热红盘，现在行情不一样了，我们预想过它可能会有车位优惠之类的活动，但没想到是直接低于限价销售”，一位购房者对此表示意外。但业内人士认为，“云湖之城的低开其实有迹可循”。
今年8月，未科隔壁的建发云城项目——云城之上首开，对不同地块和楼栋，进行了房价错位，最低的25幢楼，均价只有33506元/㎡，比最高的3幢，整整低了3500元/㎡。首开10万/个的车位定价，也远低于原备案价的38万。选房后大半个月过去了，据透明售房网信息显示，首开的207套房源，仍有86套未网签，整体去化率不到60%。
与此同时，市场的冷风逐渐从杭州外围蔓延到了更多核心板块，越来越多3-4万/㎡的新盘采取了低开策略。比如运河新城的滨运锦绣里，整盘均价40000元/㎡，首开均价38960元/㎡，还送车位。建发在杭州的另外两个新盘——云栖上宸、云涌之江，近日首开的房源价也都低于整盘限价。
作为未来科技城核心区的超级大盘，云湖之城的整盘货值约160亿，房源总套数超过3000套，几乎是目前整个未来科技城的潜在新房存量主力，再加上云城、之江两个千户大盘和桃源项目同期在售，建发的销售压力可想而知。
加上这两年，未来科技城和云城两个板块，近万套新房陆续交付或在交付路上，不少二手房抢跑砸盘，未科的购买力会持续承压。
对于建发而言，低开或许是不错的营销策略。据悉，云湖之城示范区开放首日上午，门口就排起了长队，3天累计到访客户超过4500组，接下来的登记摇号能否顺利通过市场大考，打个翻身仗，重塑板块信心？
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