正文

华城茶语华邸位于临平区，目前主要在售97~194㎡四居室,三居室，约23000元/㎡，

对于自住的刚需购房者而言，东湖新城是一个颇具想象力的板块。

特别是东湖新城的中心城区，定位为临平区的第二中心，集聚了众多高能级的城市规划：如高铁枢纽、市民中心、市民广场、文化中心、三甲医院、体育公园等。

截至目前，板块内可售新房项目共有4个。其中，在售新房项目1个，为华景川科大湖沁宸园，可售户型建面约98-118㎡，房源精装修均价19800元/㎡，已于2022年1月27日首开流摇，目前仍有少量房源在售，可直接认购。

待售新房项目3个，分别为：华城茶语华邸、地铁集团的昌达路车辆段TOD地块（精装修限价20670元/㎡）、上海新黄浦东湖5号地块（精装修限价22600元/㎡）。

待售新房中，华城茶语华邸的拿地时间较早，可追溯至2007年3月23日，彼时尚未有限价政策。据置业顾问信息，预计高层价格约22600元/㎡，小高层价格约24000元/㎡，均含3000元/㎡的装修标准。

二手房方面，板块内次新商品房的成交量较为稳定，存在一定的倒挂红利。以2020年交付的栢悦中心为例，挂牌房源目前共有94套，挂牌均价约29842元/㎡，成交均价约26820元/㎡。最近一次成交在2022年2月17日，一套约127㎡高层，成交均价约25069元/㎡。

华城茶语华邸为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

华城茶语华邸位于临平区振兴西路与荷花路交叉口，占地面积约38333㎡，总建筑面积约132574.95㎡，容积率1.8，绿化率约30%，预计于2023年12月底交付。

根据规划，住宅部分为高低配，整体呈现北高南低，拟建造5幢层高13F的高层、2幢层高10F的小高层和4幢层高3F的排屋。其中，高层、小高层均为架空层设计，规划为七彩童梦区、家庭休闲区、幸福颐养区等社区公共空间。

茶语华邸的整体风格，以现代东方风定调。截止目前，高层、小高层的楼幢外立面已有实景呈现，采用了米白色+咖啡色的涂料。园区内部，则是中轴四进布局，沿中轴营造有11个景观组团。

总户数规划约496户，户型建面的跨度较大，刚需、改善均有选择空间。其中，高层建面约97-194㎡，小高层建面约110-113㎡，排屋建面约215-365㎡。

户型的种类也较多，已公示的高层/小高层，户型图共有10种。总的来看，由于茶语华邸的建设时间较早，户型上的设计稍显过时。具体来说：

小高层A户型，建面约110㎡，三房两卫，分布于2、6号楼边套；

小高层B户型，建面约113㎡，三房两卫，分布于2、6号楼中间套；

高层R户型，建面约97㎡，三房一卫，分布于9号楼中间套；

高层C户型，建面约111㎡，三房两卫，分布于12号楼边套；

高层F户型，建面约113㎡，三房两卫，分布于8、10号楼中间套；

高层E户型，建面约114㎡，三房两卫，分布于8、9、10号楼边套；

高层D户型，建面约122㎡，三房两卫，分布于12号楼中间套；

高层H户型，建面约136㎡，四房两卫，分布于9、11号楼中间套；

高层G户型，建面约139㎡，四房两卫，分布于11号楼边套；

高层Q户型，建面约194㎡，四房三卫，分布于9号楼边套。

直线距离约700米范围内，有万宝城、玖玖国际财富中心、汇高栢悦中心等，商业氛围较为浓厚，可以满足日常消费需求。

直线距离约1.3公里范围内，有临平经济开发区汀州社区服务中心、余杭妇产医院、余杭五院（开发区院区）。其中，与项目最近的是临平经济开发区汀州社区服务中心，直线距离约300米左右。

楼盘东侧一街之隔即是余杭高级中学，西侧是在建的风荷路初级中学。

直线距离约1公里范围内，还有星光幼儿园（映荷园区）、临平区荷花幼儿园、育才小学（荷花校区）、育才实验小学（映荷校区）、临平卫生中等专业学校等教育资源。

在户型设计方面，C户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，C户型，建面约111㎡，三房两厅两卫，分布于高层12号楼边套。

综上，容积率仅1.8的低密准现房，区位条件较为不错，是个性价比不错的自住选择。高层/小高层户型建面约97-194㎡，排屋建面约215-365㎡，刚需、改善均有选择空间。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。