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临平区华城茶语华邸目前在售，主力户型为97~194㎡，约23000元/㎡

对于自住的刚需购房者而言，东湖新城是一个颇具想象力的板块。

特别是东湖新城的中心城区，定位为临平区的第二中心，集聚了众多高能级的城市规划：如高铁枢纽、市民中心、市民广场、文化中心、三甲医院、体育公园等。

截至目前，板块内可售新房项目共有4个。其中，在售新房项目1个，为华景川科大湖沁宸园，可售户型建面约98-118㎡，房源精装修均价19800元/㎡，已于2022年1月27日首开流摇，目前仍有少量房源在售，可直接认购。

待售新房项目3个，分别为：华城茶语华邸、地铁集团的昌达路车辆段TOD地块（精装修限价20670元/㎡）、上海新黄浦东湖5号地块（精装修限价22600元/㎡）。

待售新房中，华城茶语华邸的拿地时间较早，可追溯至2007年3月23日，彼时尚未有限价政策。据置业顾问信息，预计高层价格约22600元/㎡，小高层价格约24000元/㎡，均含3000元/㎡的装修标准。

二手房方面，板块内次新商品房的成交量较为稳定，存在一定的倒挂红利。以2020年交付的栢悦中心为例，挂牌房源目前共有94套，挂牌均价约29842元/㎡，成交均价约26820元/㎡。最近一次成交在2022年2月17日，一套约127㎡高层，成交均价约25069元/㎡。

C户型户型是华城茶语华邸的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，C户型，建面约111㎡，三房两厅两卫，分布于高层12号楼边套。

华城茶语华邸共占地38333 ㎡，规划496 户户，容积率为1.8，该楼盘周边分布有：

直线距离约700米范围内，有万宝城、玖玖国际财富中心、汇高栢悦中心等，商业氛围较为浓厚，可以满足日常消费需求。

直线距离约1.3公里范围内，有临平经济开发区汀州社区服务中心、余杭妇产医院、余杭五院（开发区院区）。其中，与项目最近的是临平经济开发区汀州社区服务中心，直线距离约300米左右。

楼盘东侧一街之隔即是余杭高级中学，西侧是在建的风荷路初级中学。

直线距离约1公里范围内，还有星光幼儿园（映荷园区）、临平区荷花幼儿园、育才小学（荷花校区）、育才实验小学（映荷校区）、临平卫生中等专业学校等教育资源。

容积率仅1.8的低密准现房，区位条件较为不错，是个性价比不错的自住选择。

综上，华城茶语华邸高层/小高层户型建面约97-194㎡，排屋建面约215-365㎡，刚需、改善均有选择空间。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。