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杭州本土房企主场2020开年土拍:钱江重归主城 绿城再度重仓下城
来源:乐居买房2020-01-10 15:10:43
摘要
老牌杭派房企钱江房产时隔三年重回人们视野,绿城再度重仓下城,足以看出杭州本土房企对杭州楼市的韧性和可能性充满了信心。

  今日(1月10日),杭州主城区三墩北和东新单元各自成功出让1宗宅地。相比于1月2日主城土拍新年首秀的意外爆冷,此次土拍的两宗地块则让人看的有些意犹未尽。

  老牌杭派房企钱江房产时隔三年重回人们视野,绿城再度重仓下城,足以看出杭州本土房企对杭州楼市的韧性和可能性充满了信心。

  最终成交结果如下:

水岸东方土拍成交结果表格图

  15018元/㎡成交楼面价 29.2%溢价率

  老牌杭派房企时隔三年回归主城

  经过了20轮报价,这宗长达近1个小时的地块终于有了结果——接近封顶价成交。杭派一脉老牌房企钱江房产,上一次下场拿地还是2016年竞得的一宗留下单元商住地块,时隔三年多以势在必得的架势出手补仓,对这块地的看重程度可见一斑。

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       而距离三墩北上次卖地已经过去了2年了,作为西湖区2020年的首拍地块,该宗地的出让引来了一定的关注度。

  杭州新浪乐居主编上官剑就此次土拍作出如下点评:

  三墩北,作为万人摇区域,主城区少有还是“2万+”区域,未来不愁卖。本宗地拍到封顶还是有少许利润。而且钱江很久没有出现在土地市场了,企业要生存。这几个方面因素,它的高溢价也在情理之中。

  杭政储出[2019]83号西湖区三墩北A-R21-20地块,东至良墩路绿化、旺君国际,南至三墩北单元A-R22-07地块15班幼儿园,西至规划吴家坪路,北至周坪路。地块起价119977万元,起始楼面价11626元/㎡,上限价格154977万元,上限楼面价15018元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。

3526杭政储出[2019]83号地块现场图(源自浙江省土地使用权网上交易系统)

  根据规划条件,地块出让面积36856㎡,容积率2.8,建筑面积103196.8㎡。其中,不少于16533.58㎡作为配建公共租赁住房,占到了16%。

日杭政储出[2019]83号地块区位图

  交通方面,该地块与地铁2号线白洋站直线距离不足500米,与在建地铁4号线二期金家渡站直线距离不足1.5公里,未来是个正宗的地铁盘无疑了。直线距离1公里处还有长深高速联通紫金港枢纽,四通八达的交通脉络满足内城日常通行需求。

  教育方面,3公里生活圈内有嘉绿苑小学景汇校区、三墩新高中、东方未来学校、浙江交通职业技术学院分布周围。

  商业方面,有地铁金家渡站上盖商业综合体、总建面6.5万㎡的金地广场和6万㎡商业体西田城购物中心,满足日常购物需求。

  楼盘方面,在售楼盘暂无,待售项目有两个,分别为金辉建发三墩北现房盘项目和金辉杭政储出[2017]58号地块。其中金辉建发三墩北项目据悉有千余套供应量,未来将做高端租赁供应,预计将于今年(2020年)5月份全部建成,7月份一次性全部推出,10月底交付。

  银城云谷天境在两年前那场土拍中拿地的成交楼面价为19389元/㎡,溢价率高达69.70%,自持更是达到了31%之高。目前已售完,当时的开盘均价为28000元/㎡,精装修价格3500元/㎡。二手房方面,乐居买房据好找房查找得知,越秀·星汇悦城目前挂牌量80套,签约均价32700元/㎡;上实海上海挂牌69套,签约均价27770元/㎡;金地自在城求学里挂牌量104套,签约均价40450元/㎡,上实海上海近期挂牌69套,签约均价27770元/㎡。

  28275元/㎡成交楼面价 17.4%溢价率

  绿城时隔一年再度重仓下城区

  1小时左右,41轮报价,17.4%溢价率,该地块的竞拍过程充满了难舍难分和小心翼翼,微不可见的数字报价变化充满了浓厚的博弈色彩,不难看出开发商都在理性地进行着争夺,丝毫不敢冒进。

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       绿城在去年(2019年)4月份曾在下城三里亭单元拿下一宗住宅,今日再下一子重仓布局。

  杭州新浪乐居主编上官剑就此次土拍作出如下点评:

  东新地块,若是关注资金面的话,市场资金成本低了,融资环境有改善,对于主城区较为优质的地块,竞争比去年下半年更激烈。而对于绿城又在偏高端改善区域拿地,本身在产品打造上更加得心应手,这个区域供应量不大,未来能够实现高周转。

  该地块在挂牌伊始就以4.7万/㎡的精装限价令人侧目,而该地块所在区域更一度被业内认为是限价最有可能突破5万的板块之一。

  杭政储出[2019]84号下城区东新单元XC0604-R21-03地块,东至规划费家塘路,南至沈家路,西至东新单元XC0604-B1/B2-11地块,北至规划五号支路。地块起价229729万元,起始楼面价24082元/㎡,上限价格297729万元,上限楼面价31210元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

3255杭政储出[2019]84号地块现场图(源自浙江省土地使用权网上交易系统)

  根据规划条件,地块出让面积43361㎡,容积率2.2,建筑面积95394.2㎡。其中,不少于9539.42㎡作为配建公共租赁住房,占到了将近10%。

2355杭政储出[2019]84号地块区位图

  交通方面,地铁3/5号线在板块内交错行进,该地块约600米直线距离地铁东新东路站、约1公里直线距离地铁香积寺路站、约1.2公里直线距离地铁西文街站,所以是个双地铁盘。

  教育方面,约三公里范围内有胜蓝试验中学、行知中学、三塘实验幼托园、杭州市第十一中学 、浙江城市学院、杭州电力职业技术学院、浙江树人大学、开元商贸职业学院等。

  商业方面,直线距离1公里内有好亿购购物广场、西悦生活广场、新天地购物中心、西联广场等。三直线距离3公里范围内还有三立时代广场、水晶城购物中心等。

  楼盘方面,板块内宅地供应空窗多年,所以并无在售项目,待售项目有两个,一个是阳光城三塘项目,成交楼面价为26263元/㎡,溢价30%,自持22%,该小区规划8幢高层。另一个则是西房东新项目,成交楼面价是23782元/㎡,最高限价为45000元/㎡,3.04%溢价率,与今日所拍地块直线距离约800米。

  之所以被认为是最容易突破5万限价的板块,是因为该区域频出高溢价、高自持项目。

  除了以上两个待售项目外,九龙仓天御在2017年9月4日拿地的时候,楼面价36453.48元/㎡,自持比例高达25%之多。

  与该地块直线距离约1.5公里的精装现房盘、“中冶锦绣双子星”项目之一中冶锦绣华府在拿地的时候也是相当的大手笔——成交楼面价29809元/㎡+自持36%+现房精装销售,规划有高层、洋房、公寓三类产品,该项目预计将于今年(2020年)下半年开盘,很大概率一次性推盘,交付时间预计在2021年年中。

  直线距离约2公里的金茂首开国樾三年前以33106元/平方米的成交楼面价、93%以上的溢价率成为拱墅地王,然而去年(2019年)首开均价仅为48100元/㎡,精装6000元/㎡。诡谲多变的楼市让人不禁为这个昔日地王感到一阵唏嘘。

  二手房方面,乐居买房据好找房查找得知,东新府近期挂牌26套,签约均价为38840元/㎡,首开德胜上郡近期挂牌65套,签约均价36040元/㎡,水印康庭近期挂牌125套,签约均价32530元/㎡,万和玺园近期挂牌17套,签约均价48290元/㎡,三塘沁园近期挂牌42套,签约均价35310元/㎡,灯塔豪园近期挂牌10套,签约均价34130元/㎡。

  今日出让的商地成交结果如下:wert

 商地成交结果一览

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