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  今日（1月10日），杭州主城区三墩北和东新单元各自成功出让1宗宅地。相比于1月2日主城土拍新年首秀的意外爆冷，此次土拍的两宗地块则让人看的有些意犹未尽。

  老牌杭派房企钱江房产时隔三年重回人们视野，绿城再度重仓下城，足以看出杭州本土房企对杭州楼市的韧性和可能性充满了信心。

  最终成交结果如下：

土拍成交结果表格图

  15018元/㎡成交楼面价 29.2%溢价率

  老牌杭派房企时隔三年回归主城

  经过了20轮报价，这宗长达近1个小时的地块终于有了结果——接近封顶价成交。杭派一脉老牌房企钱江房产，上一次下场拿地还是2016年竞得的一宗留下单元商住地块，时隔三年多以势在必得的架势出手补仓，对这块地的看重程度可见一斑。

       而距离三墩北上次卖地已经过去了2年了，作为西湖区2020年的首拍地块，该宗地的出让引来了一定的关注度。

  杭州新浪乐居主编上官剑就此次土拍作出如下点评：

  三墩北，作为万人摇区域，主城区少有还是“2万+”区域，未来不愁卖。本宗地拍到封顶还是有少许利润。而且钱江很久没有出现在土地市场了，企业要生存。这几个方面因素，它的高溢价也在情理之中。

  杭政储出[2019]83号西湖区三墩北A-R21-20地块，东至良墩路绿化、旺君国际，南至三墩北单元A-R22-07地块15班幼儿园，西至规划吴家坪路，北至周坪路。地块起价119977万元，起始楼面价11626元/㎡，上限价格154977万元，上限楼面价15018元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

杭政储出[2019]83号地块现场图（源自浙江省土地使用权网上交易系统）

  根据规划条件，地块出让面积36856㎡，容积率2.8，建筑面积103196.8㎡。其中，不少于16533.58㎡作为配建公共租赁住房，占到了16%。

杭政储出[2019]83号地块区位图

  交通方面，该地块与地铁2号线白洋站直线距离不足500米，与在建地铁4号线二期金家渡站直线距离不足1.5公里，未来是个正宗的地铁盘无疑了。直线距离1公里处还有长深高速联通紫金港枢纽，四通八达的交通脉络满足内城日常通行需求。

  教育方面，3公里生活圈内有嘉绿苑小学景汇校区、三墩新高中、东方未来学校、浙江交通职业技术学院分布周围。

  商业方面，有地铁金家渡站上盖商业综合体、总建面6.5万㎡的金地广场和6万㎡商业体西田城购物中心，满足日常购物需求。

  楼盘方面，在售楼盘暂无，待售项目有两个，分别为金辉建发三墩北现房盘项目和金辉杭政储出[2017]58号地块。其中金辉建发三墩北项目据悉有千余套供应量，未来将做高端租赁供应，预计将于今年（2020年）5月份全部建成，7月份一次性全部推出，10月底交付。

  银城云谷天境在两年前那场土拍中拿地的成交楼面价为19389元/㎡，溢价率高达69.70%，自持更是达到了31%之高。目前已售完，当时的开盘均价为28000元/㎡，精装修价格3500元/㎡。二手房方面，乐居买房据好找房查找得知，越秀·星汇悦城目前挂牌量80套，签约均价32700元/㎡；上实海上海挂牌69套，签约均价27770元/㎡；金地自在城求学里挂牌量104套，签约均价40450元/㎡，上实海上海近期挂牌69套，签约均价27770元/㎡。

  28275元/㎡成交楼面价 17.4%溢价率

  绿城时隔一年再度重仓下城区

  1小时左右，41轮报价，17.4%溢价率，该地块的竞拍过程充满了难舍难分和小心翼翼，微不可见的数字报价变化充满了浓厚的博弈色彩，不难看出开发商都在理性地进行着争夺，丝毫不敢冒进。

       绿城在去年（2019年）4月份曾在下城三里亭单元拿下一宗住宅，今日再下一子重仓布局。

  杭州新浪乐居主编上官剑就此次土拍作出如下点评：

  东新地块，若是关注资金面的话，市场资金成本低了，融资环境有改善，对于主城区较为优质的地块，竞争比去年下半年更激烈。而对于绿城又在偏高端改善区域拿地，本身在产品打造上更加得心应手，这个区域供应量不大，未来能够实现高周转。

  该地块在挂牌伊始就以4.7万/㎡的精装限价令人侧目，而该地块所在区域更一度被业内认为是限价最有可能突破5万的板块之一。

  杭政储出[2019]84号下城区东新单元XC0604-R21-03地块，东至规划费家塘路，南至沈家路，西至东新单元XC0604-B1/B2-11地块，北至规划五号支路。地块起价229729万元，起始楼面价24082元/㎡，上限价格297729万元，上限楼面价31210元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

杭政储出[2019]84号地块现场图（源自浙江省土地使用权网上交易系统）

  根据规划条件，地块出让面积43361㎡，容积率2.2，建筑面积95394.2㎡。其中，不少于9539.42㎡作为配建公共租赁住房，占到了将近10%。

杭政储出[2019]84号地块区位图

  交通方面，地铁3/5号线在板块内交错行进，该地块约600米直线距离地铁东新东路站、约1公里直线距离地铁香积寺路站、约1.2公里直线距离地铁西文街站，所以是个双地铁盘。

  教育方面，约三公里范围内有胜蓝试验中学、行知中学、三塘实验幼托园、杭州市第十一中学 、浙江城市学院、杭州电力职业技术学院、浙江树人大学、开元商贸职业学院等。

  商业方面，直线距离1公里内有好亿购购物广场、西悦生活广场、新天地购物中心、西联广场等。三直线距离3公里范围内还有三立时代广场、水晶城购物中心等。

  楼盘方面，板块内宅地供应空窗多年，所以并无在售项目，待售项目有两个，一个是阳光城三塘项目，成交楼面价为26263元/㎡，溢价30%，自持22%，该小区规划8幢高层。另一个则是西房东新项目，成交楼面价是23782元/㎡，最高限价为45000元/㎡，3.04%溢价率，与今日所拍地块直线距离约800米。

  之所以被认为是最容易突破5万限价的板块，是因为该区域频出高溢价、高自持项目。

  除了以上两个待售项目外，九龙仓天御在2017年9月4日拿地的时候，楼面价36453.48元/㎡，自持比例高达25%之多。

  与该地块直线距离约1.5公里的精装现房盘、“中冶锦绣双子星”项目之一中冶锦绣华府在拿地的时候也是相当的大手笔——成交楼面价29809元/㎡+自持36%+现房精装销售，规划有高层、洋房、公寓三类产品，该项目预计将于今年（2020年）下半年开盘，很大概率一次性推盘，交付时间预计在2021年年中。

  直线距离约2公里的金茂首开国樾三年前以33106元/平方米的成交楼面价、93%以上的溢价率成为拱墅地王，然而去年（2019年）首开均价仅为48100元/㎡，精装6000元/㎡。诡谲多变的楼市让人不禁为这个昔日地王感到一阵唏嘘。

  二手房方面，乐居买房据好找房查找得知，东新府近期挂牌26套，签约均价为38840元/㎡，首开德胜上郡近期挂牌65套，签约均价36040元/㎡，水印康庭近期挂牌125套，签约均价32530元/㎡，万和玺园近期挂牌17套，签约均价48290元/㎡，三塘沁园近期挂牌42套，签约均价35310元/㎡，灯塔豪园近期挂牌10套，签约均价34130元/㎡。

  今日出让的商地成交结果如下：

 商地成交结果一览