1月20日，萧山市北东单元原F-09地块迎来出让，这是2020年萧山区（除大江东外）第一宗出让的宅地，也是春节前杭州市区出让的最后一宗宅地。

  据悉，地块共有10多家房企报名参与竞拍，其中不乏滨江、保利、绿城等实力强劲的房企。

  从竞拍过程来看，各房企间也都互不相让。正式竞拍前已有5轮报价，正式竞拍开始后，5分钟就拍到了23轮，溢价13.9%。5分钟后，局面稍缓、竞价变慢，但依旧有几家房企你追我赶，几乎在同一个时间点相继出价。

  不过由于此前该板块已有参考线，所以地块也并未达到大江东、青山湖涉宅用地自持的热度。

  最终，地块经过54轮竞价，由杭州融浩置业有限公司（融信）以总价333814万元竞得，折合楼面价25116元/㎡。

成交结果

  地块距离地铁站约600米

  需配建6646平方米公租房

  地块位于萧山市北东板块，东至规划经十路，南至建设一路，西至宁东河绿化带，北至规划庆丰路。

  地块建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，容积率不大于2.5。

  根据规划要求，地块建筑高度不大于60米，其中住宅不小于24米，需建设不小于地上总建筑面积的2%且不大于地上总建筑面积的10%的配套服务用房（含配套商业）以及面积75平方米的公厕一座，且需无偿配建面积为6646平方米的公租房。

图源/浙江土地交易网

  地块距离地铁2号线建设一路站仅600米。地铁往北一站，能换乘在建的地铁7号线；地铁往南1-2站即为萧山繁华商圈，萧山万象汇、萧山恒隆广场、银隆百货等众多商业综合体聚集；且地铁往南一站的人民广场站，还是地铁2号线和“换乘之王”地铁5号线的换乘站，5号线预计今年会通车。

市北东小学地块规划（图源/萧山经济技术开发区）

  地块南面，是在建的市北东小学（工程名），预计今年建成投入使用，从市北东小学的规划来看，未来地块南面还会有菜市场、公共停车场以及幼儿园，未来生活会十分便利。

市北东小学效果图（图源/萧山经济技术开发区）

  精装房限价37500元/㎡

  和附近地块相比一分未涨！

  去年6月份以来，地块所在的萧山市北东单元出让了不少地块，其中萧政储出[2019]31号地块、32号地块，就在今日出让地块的斜对面。

  这三宗地块，不光起始楼面价和公租房配建比例一样，未来新房限价也分毫未差——地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

  其中，31号地块和32号地块分别由保利和滨江以溢价20.4%和22.60%的代价竞得，目前暂无开盘计划。

地块区位图（制图/牧羊人）

  在此之前高价拿地的万流新邸已于去年12月底收官，而国玺悦龙府“苦熬”两年半，终究未能等到限价放松，于去年9月底首开，在售均价38500元/㎡。

  地块东面，还有名门府新境、璟隽名邸、锦粼府等在售新房，高层均价28993元/㎡起。此外，作为锦粼府二期的萧政储出[2019]17号地块，几天前刚公布案名，为锦粼云荟，预计今年2月面市。

  从目前开盘房源的摇号情况来看，市北东的新房依旧面临不小的竞争压力。据乐居不完全统计，去年9月底以来，板块内大名城华府、国玺悦龙府、锦粼府等多个项目开盘均无需摇号。

  地块周边的二手房，成交也不活跃。据好找房数据，华瑞晴庐近30日共签约3套，均价34200元/㎡，东方一品近30日仅签约1套，均价30870元/㎡。

  不过，杭州新浪乐居主编上官剑表示，只要定位合适，市北东37500的价格依旧有它的市场接受度，能够快速回现。而且这个位置在市北东有它的优势，萧山的豪宅区和近地铁。项目竞争压力不在市场，而在于开发商产品力的打造，如何与滨江和保利项目的正面PK。