1月20日,萧山市北东单元原F-09地块迎来出让,这是2020年萧山区(除大江东外)第一宗出让的宅地,也是春节前杭州市区出让的最后一宗宅地。
据悉,地块共有10多家房企报名参与竞拍,其中不乏滨江、保利、绿城等实力强劲的房企。
从竞拍过程来看,各房企间也都互不相让。正式竞拍前已有5轮报价,正式竞拍开始后,5分钟就拍到了23轮,溢价13.9%。5分钟后,局面稍缓、竞价变慢,但依旧有几家房企你追我赶,几乎在同一个时间点相继出价。
不过由于此前该板块已有参考线,所以地块也并未达到大江东、青山湖涉宅用地自持的热度。
最终,地块经过54轮竞价,由杭州融浩置业有限公司(融信)以总价333814万元竞得,折合楼面价25116元/㎡。
成交结果
地块距离地铁站约600米
需配建6646平方米公租房
地块位于萧山市北东板块,东至规划经十路,南至建设一路,西至宁东河绿化带,北至规划庆丰路。
地块建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,容积率不大于2.5。
根据规划要求,地块建筑高度不大于60米,其中住宅不小于24米,需建设不小于地上总建筑面积的2%且不大于地上总建筑面积的10%的配套服务用房(含配套商业)以及面积75平方米的公厕一座,且需无偿配建面积为6646平方米的公租房。
图源/浙江土地交易网
地块距离地铁2号线建设一路站仅600米。地铁往北一站,能换乘在建的地铁7号线;地铁往南1-2站即为萧山繁华商圈,萧山万象汇、萧山恒隆广场、银隆百货等众多商业综合体聚集;且地铁往南一站的人民广场站,还是地铁2号线和“换乘之王”地铁5号线的换乘站,5号线预计今年会通车。
市北东小学地块规划(图源/萧山经济技术开发区)
地块南面,是在建的市北东小学(工程名),预计今年建成投入使用,从市北东小学的规划来看,未来地块南面还会有菜市场、公共停车场以及幼儿园,未来生活会十分便利。
市北东小学效果图(图源/萧山经济技术开发区)
精装房限价37500元/㎡
和附近地块相比一分未涨!
去年6月份以来,地块所在的萧山市北东单元出让了不少地块,其中萧政储出[2019]31号地块、32号地块,就在今日出让地块的斜对面。
这三宗地块,不光起始楼面价和公租房配建比例一样,未来新房限价也分毫未差——地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。
其中,31号地块和32号地块分别由保利和滨江以溢价20.4%和22.60%的代价竞得,目前暂无开盘计划。
地块区位图(制图/牧羊人)
在此之前高价拿地的万流新邸已于去年12月底收官,而国玺悦龙府“苦熬”两年半,终究未能等到限价放松,于去年9月底首开,在售均价38500元/㎡。
地块东面,还有名门府新境、璟隽名邸、锦粼府等在售新房,高层均价28993元/㎡起。此外,作为锦粼府二期的萧政储出[2019]17号地块,几天前刚公布案名,为锦粼云荟,预计今年2月面市。
从目前开盘房源的摇号情况来看,市北东的新房依旧面临不小的竞争压力。据乐居不完全统计,去年9月底以来,板块内大名城华府、国玺悦龙府、锦粼府等多个项目开盘均无需摇号。
地块周边的二手房,成交也不活跃。据好找房数据,华瑞晴庐近30日共签约3套,均价34200元/㎡,东方一品近30日仅签约1套,均价30870元/㎡。
不过,杭州新浪乐居主编上官剑表示,只要定位合适,市北东37500的价格依旧有它的市场接受度,能够快速回现。而且这个位置在市北东有它的优势,萧山的豪宅区和近地铁。项目竞争压力不在市场,而在于开发商产品力的打造,如何与滨江和保利项目的正面PK。
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